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    昨日，深圳市出租屋管理辦公布2013年房屋租賃指導(dǎo)租金，整體租金呈普漲態(tài)勢：住宅類租金與去年同期相比上漲了3.7%，寫字樓同比漲2.6%，商業(yè)類同比漲0.5%，廠房倉庫類同比漲1.9%。

    其中，華潤大廈、萬象城、幸福里住宅租金全市最高，每平方米每月達(dá)103元。商鋪?zhàn)饨穑�以高層一樓來看，也依然是以上述三家為最貴，高達(dá)每平方米683元。當(dāng)然，老牌的東門商鋪也緊隨其后，高層一樓租金，每平方米每月至少500元，多層一樓則更高達(dá)每平方米627元。

    不過，同樣為老牌商圈的華強(qiáng)北則因?yàn)榈罔F施工等造成交通不便、人流量減少等原因，導(dǎo)致商業(yè)租金價(jià)格下降，最貴也就每平方米330元。

    受政策影響住宅租金上漲

    今年以來，國家出臺一系列樓市調(diào)控政策，深圳住宅價(jià)格仍維持在較高水平，一手買賣市場略微回暖，但二手成交市場交易量明顯下降，促使住宅租賃市場的需求增加。

    根據(jù)調(diào)查分析，春節(jié)過后，隨著外來務(wù)工人員不斷涌入及大中院校應(yīng)屆畢業(yè)生紛紛走出校門實(shí)習(xí)求職，房屋租賃市場開始迎來旺季，造成房屋租賃市場中住宅類房屋需求迅速升溫。特別是新“國五條”及《商品房屋租賃管理辦法》出臺后，受二手房征收20%所得稅消息的影響，二手房屋業(yè)主急于拋賣，而新房購房者購房成本增加、持幣觀望，在一定程度上打壓了人們的購房欲望，促使許多購房者選擇暫時(shí)放棄購房計(jì)劃轉(zhuǎn)購為租，進(jìn)一步促使價(jià)格上漲。且還有部分路段進(jìn)行舊城改造，大多數(shù)拆遷居民希望能在片區(qū)附近找到租賃房屋，以度過安置過渡期，也造成部分區(qū)域供求關(guān)系失衡。另外受上半年小學(xué)一年級、初一學(xué)生申請學(xué)籍需要的影響，學(xué)校周邊住宅類房屋租賃成為熱點(diǎn)，促使租賃成交量上升的同時(shí)也導(dǎo)致租金上漲。

    記者對比了去年、今年住宅租金漲幅， 其中帶電梯住宅方面以大鵬新區(qū)21%的漲幅居首，不帶電梯的則以寶安區(qū)10%漲幅為第一。

    寫字樓“第一高樓”最貴

    寫字樓空置率創(chuàng)新低，中低端樓盤需求旺盛；節(jié)后換租客明顯增多，租金上漲已露出疲態(tài)。

    辦公用房平均租金總體趨勢是穩(wěn)中有漲，寶安、龍華新區(qū)等部分區(qū)域的漲幅超過一成。隨著近年投資環(huán)境的不斷改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的不斷好轉(zhuǎn)，新進(jìn)駐和原有公司部分?jǐn)U大規(guī)模，形成對辦公用房的需求后，辦公類房屋的平均租金得到逐步攀升。

    不過，個(gè)別街道受深圳地鐵的施工影響，短期市場不被看好，導(dǎo)致一些調(diào)查抽樣點(diǎn)及周邊路段的租金與上年租金基本持平，甚至出現(xiàn)下滑。

    記者仔細(xì)查閱租賃指導(dǎo)租金表看到，辦公高層租金以目前深圳第一高樓——京基100為市場領(lǐng)頭羊，每平方米高達(dá)260元。

    廠房倉庫類供需基本平衡

    工業(yè)生產(chǎn)性用房的租金處于穩(wěn)定增長態(tài)勢。

    一方面，深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換升級，淘汰高耗能、低產(chǎn)能的企業(yè)，另一方面，廠房新建和改造升級耗時(shí)過長，工業(yè)用房市場存量出現(xiàn)臨時(shí)性減少，形成了供不應(yīng)求的態(tài)勢，對廠房和倉庫類生產(chǎn)性用房的租賃需求持續(xù)上升。新建和改造升級提高了配套水平，基礎(chǔ)條件更加優(yōu)良先進(jìn)，但也增加了業(yè)主成本投入，租金自然也隨之提高。