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   “新國五條”針對(duì)住宅市場投資出臺(tái)了嚴(yán)厲的政策，隨著“限購”的一聲令下，房地產(chǎn)市場原先火熱的場面開始漸漸冷淡下來，各地的房產(chǎn)投資商們也開始另謀出路。至于現(xiàn)在中國的房產(chǎn)究竟會(huì)走向一個(gè)什么樣的狀態(tài)，“新國五條”是否能徹底改變房產(chǎn)業(yè)的不合理現(xiàn)象，這都得看政府以后的具體工作落實(shí)得到不到位。如此形勢下，房產(chǎn)投資商難免會(huì)頭疼，不管各地細(xì)則會(huì)怎么樣，“另起爐灶”看來是目前的較佳方案。

　　各地細(xì)則不同，投資客反應(yīng)各異

　　目前在一、二線城市已陸續(xù)出臺(tái)國五條細(xì)則，細(xì)則內(nèi)容有差異，值得一提的是有些地區(qū)的細(xì)則似乎對(duì)它們當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的影響不大，但從整體來看，國五條細(xì)則多多少少還是有沖擊力的。有媒體報(bào)道，不少城市的商鋪成交量是近兩年中比較高的,不少項(xiàng)目的商業(yè)配套比住宅賣得快。有些項(xiàng)目將商鋪留在最后,是想多收集客戶意愿，根據(jù)市場情況賣個(gè)好價(jià)錢。樓市新政出來后,投資商鋪、寫字樓快速升溫,商業(yè)項(xiàng)目的成交量節(jié)節(jié)攀升。

　　據(jù)搜房網(wǎng)對(duì)某城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，70.21%的市民近期有投資商業(yè)地產(chǎn)的打算。63.83%的市民認(rèn)為選擇商鋪是最具投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)形式。

　　而上海新政即將滿月，這一個(gè)月以來，開發(fā)商心態(tài)究竟如何，有關(guān)媒體采訪了上海港城開發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理印博，印總說道：“上海的樓市整體情況還可以，包括第一季度都還可以。但是新政一出以后，這種情況就不敢再保證了，所以現(xiàn)在想著能拋就拋吧，對(duì)于下半年的情況，只能再想辦法了。”對(duì)于上海樓市后市趨勢，印總說道：“至于后面的樓市，我個(gè)人覺得像上海、北京這樣的大城市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，應(yīng)該會(huì)比其他一些城市要好�，F(xiàn)在最大的擔(dān)憂就在信貸政策和房產(chǎn)稅這塊，但是近期土地市場很熱，所以不會(huì)有太大的擔(dān)憂。不過在具體細(xì)則還未出臺(tái)之前，所有的情況尚不明朗。”

　　投資客暫時(shí)看好商業(yè)地產(chǎn)

　　通過相關(guān)數(shù)據(jù)得知，臺(tái)州市三月份二手房住宅成交量突破了5000套，但四月份二手房市場開始逐漸冷淡下來。近日，筆者采訪了管家婆房產(chǎn)中介的黃先生，他對(duì)臺(tái)州地區(qū)近期的房市發(fā)展趨勢提出了自己的看法，黃先生認(rèn)為，3月份二手房市場會(huì)出現(xiàn)如此火爆的場面很大程度上是因?yàn)?ldquo;新國五條”的出臺(tái)，由于臺(tái)州本地的國五條細(xì)則尚未公布，所以“熱浪三月交易”其實(shí)是投資客在未知等待中打的一次激烈的“防御戰(zhàn)”。黃先生同時(shí)指出，臺(tái)州的國五條細(xì)則很可能會(huì)跟著一些一、二線城市走，所以臺(tái)州的商品房應(yīng)該也會(huì)逐漸失去市場。

　　經(jīng)過采訪筆者還了解到目前臺(tái)州地區(qū)的店面出租開始比較吃香，商業(yè)地產(chǎn)投資逐漸獲得人們的關(guān)注，據(jù)天天中介的王某透露，最近買商鋪的顧客越來越多，雖然尚未形成火爆場面，但是可以預(yù)測這將是此階段的一個(gè)發(fā)展趨勢。