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　　找準(zhǔn)定位 借助城市規(guī)劃

　　臺州作為一個快速發(fā)展中的城市，居民的收入水平、消費(fèi)的理念、消費(fèi)的意識、消費(fèi)的需求都在迅速的提高，迫切需要商業(yè)進(jìn)行升級換代。政府需要擦亮城市的名片，打造城市副中心，向多商圈逐步進(jìn)行，這給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。商業(yè)地產(chǎn)能夠改變城市的格局，但同時，它的發(fā)展也離不開政府的扶植。隨著“大臺州”意識的強(qiáng)化，大型商業(yè)地產(chǎn)項目不斷涌現(xiàn)，它們帶動一方人氣，匯集最完善的資源服務(wù)于老百姓。 　

　　商業(yè)地產(chǎn)助推城市向多中心發(fā)展

　　臺州的商業(yè)狀況比較雜，主要還是以零散的商業(yè)為主，從商家的角度來看，過去知名品牌商家不是特別多。但是隨著臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高，居民人均收入、消費(fèi)理念、消費(fèi)習(xí)慣包括消費(fèi)者的需求已經(jīng)和大城市接軌。近年來，綠城、新明、華都、信達(dá)等知名品牌開發(fā)商陸續(xù)入駐臺州。在商業(yè)地產(chǎn)方面，臺州將涌現(xiàn)一大批大型的商業(yè)坐標(biāo)，銀泰城、奧特萊斯、紅星美凱龍、溫商時代等，這些商業(yè)地產(chǎn)將集中式、一站式的購物理念帶入了臺州。    

　　從長遠(yuǎn)的角度來說，一個城市由一中心向多中心發(fā)展是必然的，但是多少個中心其實(shí)是需要一個比較漫長的過程。臺州的商業(yè)發(fā)展也經(jīng)過了很長的時間才形成了所謂的簡單的單一中心，現(xiàn)在整個城市規(guī)劃已經(jīng)慢慢地向外擴(kuò)了，未來肯定是隨著不同的各個區(qū)域的成熟發(fā)展形成自己獨(dú)特的核心副商圈。我們舉個例子，椒江最早只是發(fā)展了十字馬路商圈，后來市政府搬到了椒江，帶動了經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，現(xiàn)在椒江又分別向東西擴(kuò)展，洪家借助路橋商業(yè)圈的帶動，形成了椒江的另一個商業(yè)副中心。就在這條脈絡(luò)中大家可以比較清楚地看到，商業(yè)中心是隨著城市的發(fā)展是會變化和移動，再加上房產(chǎn)商的投資行為形成一些利益的商業(yè)模式，這才會形成多中心，這是一個城市發(fā)展的必然趨勢。

　　城市化是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)

　　近幾年，臺州市區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，生產(chǎn)總值由2005年的467.62億元增長到2011年的980.65億元，城市框架已經(jīng)拉開，建成區(qū)面積達(dá)116平方公里，人口集聚超過155.8萬人，城市功能在不斷完善，10月19日召開的市區(qū)發(fā)展大會要求強(qiáng)化“大臺州”意識合力推動市區(qū)新發(fā)展，在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)在臺州應(yīng)該更加能大展拳腳。