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　　2013年，廣州甲級寫字樓市場整體供應(yīng)龐大，下半年，富力盈凱廣場、富力盈通廣場、高德置地廣場（四期）等大型超甲級項目將陸續(xù)投入使用，總計新增供應(yīng)量達24.4萬平方米。

    7月9日，第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯(lián)行等機構(gòu)相繼發(fā)布的2013年上半年市場總結(jié)報告在預(yù)計下半年廣州寫字樓走勢時，都不約而同地指出，今年下半年，因為新增供應(yīng)量巨大加上新項目全部集中在珠江新城，將對廣州甲級寫字樓租金帶來更多壓力，并將進一步推高珠江新城寫字樓市場的空置率。第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄指出，下半年珠江新城三個超甲級寫字樓項目的交付，將有助提升廣州寫字樓市場的整體品質(zhì)。但是，對下半年廣州的甲級寫字樓市場，“我們?nèi)詫⒈３种斏鳂酚^的態(tài)勢，預(yù)計市場需求將繼續(xù)回暖，刺激吸納量上漲，但大規(guī)模的供應(yīng)仍將推高全市的空置率，并將進而壓抑寫字樓租金的增長趨勢”。該機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，廣州全市甲級寫字樓租金同比下降1.5%，環(huán)比則上漲1.5%，為人民幣每平方米每月148.7元，租金止跌回升，與此同時，因為新增供應(yīng)量大，空置率環(huán)比上升2.0個百分點，至13.3%。展望2013年下半年，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖也認為，國內(nèi)經(jīng)濟復(fù)蘇的不確定性仍將抑制企業(yè)的擴張需求。

　　對廣州甲級寫字樓市場的后市，戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文也指出，未來三年，預(yù)計廣州全市新增供應(yīng)接近89.1萬平方米，其中有約88.4%來自珠江新城。該機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來三年廣州甲級寫字樓的吸納量將達到79.2萬平方米，因此，廣州甲級寫字樓市場未來的供需將保持基本平衡，長期看市場前景將持續(xù)向好。