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    就目前的市場(chǎng)狀況而言，商鋪投資比較熱門的有城市綜合體商業(yè)、特色街區(qū)商業(yè)和社區(qū)型商鋪三種類型。

    時(shí)值年中，市場(chǎng)上多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目同時(shí)涌入。為了避免項(xiàng)目趨同的競(jìng)爭(zhēng)，因人、因地、因需而異，開發(fā)商們也開發(fā)出了不同類型的商業(yè)產(chǎn)品。一些面積小、總價(jià)低、高回報(bào)的小商鋪逐漸走火，更令不少投資人士“垂涎欲滴”。

    比如一間面積超過(guò)400平米的商鋪，租金每月10萬(wàn)元。如果將大商鋪劃分成4間小面積商鋪后，一間小商鋪每月租金可以達(dá)到3.5萬(wàn)元，利潤(rùn)更高。小商鋪的面積主要集中在20-50平米，按目前成都底商價(jià)格平均4-5萬(wàn)/平米來(lái)看，總價(jià)約在80萬(wàn)-200萬(wàn)間，首付在100萬(wàn)左右。投資門檻100萬(wàn)，與住宅投資門檻相當(dāng)，投資性價(jià)比卻遠(yuǎn)優(yōu)于住宅。其中，也不乏20余萬(wàn)起即可入手的小鋪，號(hào)稱是“人人都買得起的街鋪”。

　　小商鋪吃香跟價(jià)格門檻有關(guān)系

　　2013年已經(jīng)走到年中，雖然人們對(duì)樓市充滿了各種猜測(cè)和憧憬，但普遍公認(rèn)的一個(gè)現(xiàn)狀是，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于2013年的成都樓市而言，具有較過(guò)去更重要的意義。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控政策使得住宅市場(chǎng)跌宕起伏，投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，尤其是這段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)加熱的趨勢(shì)更加明顯，其中對(duì)于商鋪的投資熱情更是逐漸看漲。

　　從總的面上看來(lái)，成都商業(yè)物業(yè)持續(xù)迅猛放量，細(xì)分到具體的商業(yè)產(chǎn)品形態(tài)，市場(chǎng)銷售情況也各不相同。事實(shí)上，就拿商鋪來(lái)看，一向搶手的商鋪?lái)?xiàng)目也出現(xiàn)冷熱不均的局面，最典型的現(xiàn)象就是“小商鋪大都搶手，但面積超過(guò)200平米甚至更大的商鋪，銷售速度就相對(duì)滯緩。”造成這種小面積商鋪明顯銷售更快的現(xiàn)象的最主要原因是價(jià)格門檻。

　　眾所周知的是，商鋪投資一向需要一筆不小的資金，這主要是由于商鋪單價(jià)相比住宅要高好幾倍，這就使得市場(chǎng)上的小面積商鋪愈發(fā)受寵，往往一面市就被搶購(gòu)一空。特別是對(duì)于被住宅“限購(gòu)”下來(lái)的很大部分投資者，開始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)的資金投入往往將他們排斥在外，總價(jià)百萬(wàn)以下的產(chǎn)權(quán)式小商鋪，就成為炙手可熱的投資品。而對(duì)于很多購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)戶的資金往往有限，同樣自然更青睞于幾平米或者幾十平米的小面積商鋪。相比住宅的不穩(wěn)定性，優(yōu)質(zhì)的小面積商鋪具備更強(qiáng)有力的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，是值得投資的商業(yè)物業(yè)。

　　特色商業(yè)街區(qū)商業(yè)成新生黑馬

　　近一兩年的商業(yè)市場(chǎng)，以街區(qū)概念打造的商業(yè)項(xiàng)目可以說(shuō)是一個(gè)不得不提的亮點(diǎn)。和記黃埔打造的新街里、天合地產(chǎn)呈現(xiàn)的匯錦街、東山國(guó)際新城的商業(yè)街錦驛……多元化商業(yè)形式的呈現(xiàn)，在填補(bǔ)城市商業(yè)空白的同時(shí)，也為投資人士提供了更多的投資選擇。

　　據(jù)了解，新街里將被打造成為獨(dú)立式的街區(qū)商業(yè)，總規(guī)模約9萬(wàn)平米，全程約1公里長(zhǎng)。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，在商鋪的戶型方面，新街里不僅有復(fù)式，也有獨(dú)立臨街商鋪，更有多種面積段可供商家選擇，有約30平米起的獨(dú)立旺鋪，也有約100-200平米的雙首層臨街金鋪。花樣年集團(tuán)在郫縣打造的龍年國(guó)際中心，推出30平米起的臨街獨(dú)立商鋪“花生唐”，總價(jià)20余萬(wàn)起即可入手，號(hào)稱為“人人都買得起的街鋪”。

　　新興商圈投資盈利空間大

　　商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)地產(chǎn)投資中的一種物業(yè)形式，投資回報(bào)率必然是每個(gè)投資人士不得不考慮的一個(gè)問(wèn)題。一般情況下，繁華熱鬧的成熟商圈是較好的選擇，這類商圈的商鋪店面需求穩(wěn)定，具有不易跌價(jià)的保值、增值特性，投資回報(bào)率較穩(wěn)定。但另一方面，這類商鋪的售價(jià)也非常高昂，對(duì)于中小投資人士而言，可望而不可及。

　　隨著城市版圖的不斷擴(kuò)大和新興居住生活圈和商圈的興起，不少中小投資人士瞄準(zhǔn)了這類商圈的商鋪市場(chǎng)，“早期，這類商鋪的價(jià)格相對(duì)便宜，店鋪的增值空間大，更加有利可圖。”有著豐富商鋪投資經(jīng)驗(yàn)的王先生說(shuō)，“在購(gòu)買這類商鋪的時(shí)候，一定要做好功課，比如區(qū)域內(nèi)道路的規(guī)劃、周邊社區(qū)的人口生活需求、未來(lái)商業(yè)聚集區(qū)塊等，提前做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。”