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　　高溫下的房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱，業(yè)內(nèi)人士注意到，與之前住宅一枝獨秀的情況不同，這一波向好行情中，寫字樓也成為其重要“推手”，風頭絲毫不讓傳統(tǒng)住宅。尤其是一些受益于區(qū)域商務經(jīng)濟快速發(fā)展的優(yōu)質(zhì)寫字樓產(chǎn)品，憑借其良好的地理位置和高品質(zhì)的物業(yè)管理，取得了不錯的收益，儼然成為樓市資金避風港，是什么讓寫字樓市場熱度驟然提升？專家表示，多重利好持續(xù)推動，是寫字樓市場火爆的主要因素。

　　二三線城市寫字樓投資回報率超10%

　　有數(shù)據(jù)顯示，上半年全國70個大中城市樓市一片大好，其中寫字樓投資上升趨勢尤為強勁。從2012年開始，二三線城市的寫字樓市場已經(jīng)開始展露頭角，目前包括成都、武漢在內(nèi)的多個城市寫字樓投資回報率都相當不俗，甚至已經(jīng)超過北京和上海。

　　再看南京，江寧某在售寫字樓項目更具代表性，從去年年初開盤至今，在不到一年的時間內(nèi)，其均價上漲1700元/㎡，投資回報率超過10%，竟優(yōu)于一線城市，令業(yè)內(nèi)外嘆為觀止。以江寧萬達廣場為例，去年年初首次推盤，當時的售價是12800元/㎡，不到一年時間，如今的價格已經(jīng)漲到14500元/㎡，漲幅達到13%，遠遠高于一般水準。

　　7月南京寫字樓成交面積同比漲5.4%

　　前期新國五條的落地，加上如今中央政治局的“平穩(wěn)健康發(fā)展”房地產(chǎn)政策，對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展無疑是一大利好。尤其是商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓產(chǎn)品，作為績優(yōu)藍籌股，投資持續(xù)升溫。在二線城市南京，南部新城建設進程加快，江寧成為商業(yè)地產(chǎn)領跑地。權威資料顯示，7月南京辦公寫字樓成交面積為36463㎡，同比去年上漲5.4%，較之以往寫字樓辦公項目的成交呈現(xiàn)出較大的增長趨勢，大量資金已轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　專家分析，辦公產(chǎn)品市場持續(xù)升溫，一方面是由于7月30日的國務院會議未提及房地產(chǎn)調(diào)控，這給予了房地產(chǎn)市場一個喘息之機，另外是因為住宅市場不斷受到打壓，使得大量樓市投資資本流入到辦公產(chǎn)品市場。

　　單體寫字樓備受冷落
    “綜合體式”四處開花

　　在寫字樓市場的“1.0時代”，其物業(yè)類型往往以單體式的建筑為主，這樣的布局存在著商務配套不足等重大問題。辦公所需的酒店、餐飲、會務等需求往往需要花費很長的時間和精力方能滿足，極大抬升了商務成本。在快節(jié)奏辦公的當下，這類寫字樓受到很多公司和投資者的冷落。

　　與單體寫字樓備受冷落同時出現(xiàn)的現(xiàn)象，則是“綜合體式”寫字樓的四處開花。

　　所謂綜合體式寫字樓，就是建設于大型城市綜合體內(nèi)的寫字樓。這類寫字樓因為被發(fā)展商作為綜合體物業(yè)的商務組團與其商業(yè)、酒店等物業(yè)共同規(guī)劃，在運營中實現(xiàn)互動，擁有普通寫字樓難以企及的辦公接待、員工生活便利，降低了辦公成本。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓綜合體化不僅解決了傳統(tǒng)寫字樓只有辦公沒有生活的難題，且較單體物業(yè)更具抗跌性與升值力。該類物業(yè)的典型代表南京建鄴萬達廣場“萬達中心”寫字樓，租金就從前期的2.5/㎡/天，漲到如今近3元/㎡/天，年租金回報率近7%，成為寫字樓產(chǎn)品中的佼佼者。

　　而近期正在推盤的江寧萬達廣場寫字樓，也同樣因其購物中心、酒店年內(nèi)開業(yè)的利好刺激，一直受到很多投資者和自用客戶的熱捧。項目目前在售40—150㎡國際寫字樓，總價60萬起。