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    寫字樓市場(chǎng)已成廣州一大“投資王”，成交均價(jià)4年急增1.5倍。

    保利國(guó)際廣場(chǎng) 東部唯一江景寫字樓年回報(bào)7%

    地址：廣州市新塘鎮(zhèn)江府大道2號(hào) 預(yù)計(jì)均價(jià)：12000元/平方米 主力戶型：79-1160平方米百變戶型

    投資價(jià)值分析：廣州東部一直以面向剛需的住宅產(chǎn)品為主打，寫字樓一直稀缺，高品質(zhì)的寫字樓產(chǎn)品更是罕見，保利國(guó)際廣場(chǎng)作為廣州東部首個(gè)臨江超甲級(jí)寫字樓，是廣州東難得一見的甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品，稀缺度頗高。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/平方米，100萬元的投資本金，首付五成，在保利國(guó)際廣場(chǎng)可購(gòu)買面積約166平方米的寫字樓。目前按該項(xiàng)目所在的新塘一帶，寫字樓租金約60元/平方米，平均年遞增約8%計(jì)算，五年凈租金收入可達(dá)約70萬元，年平均投資回報(bào)率達(dá)7%，而且回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，不失是一大投資好選擇。

    天盈廣場(chǎng) 珠江新城頂級(jí)寫字樓

    地址：天河珠江新城興民路222號(hào) 預(yù)計(jì)均價(jià)：市場(chǎng)預(yù)計(jì)超5萬元/平方米 主力戶型：約2000平方米/層

    投資價(jià)值分析：該項(xiàng)目為南中國(guó)首席CBD中軸臨江頂級(jí)都會(huì)綜合體旗艦天匯廣場(chǎng)的超甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品，是目前珠江新城唯一可售的臨江頂級(jí)寫字樓項(xiàng)目。項(xiàng)目設(shè)計(jì)超前，通透的玻璃幕墻令辦公視野開闊，自然采光環(huán)保節(jié)能。層高達(dá)4.2米，凈高達(dá)2.9米，高大、舒適。以整層為單位對(duì)外出售，實(shí)際可售貨量?jī)H31層，稀罕度極高。雖然市場(chǎng)預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)5萬元/平方米以上，但升值前景仍十分誘人。目前廣州最貴寫字樓富力盈凱廣場(chǎng)最高叫價(jià)已達(dá)5.2萬元/平方米，珠江新城大多數(shù)寫字樓、公寓項(xiàng)目均價(jià)都超過4.5萬元/平方米。天盈廣場(chǎng)定位、配套都為頂級(jí)水準(zhǔn)，擁有國(guó)際名品shopping mall、CBD行宮天鑾、超五星級(jí)酒店康萊德酒店、城市藝術(shù)公園天匯公園等頂級(jí)配套，還引入香港地標(biāo)環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)ICC的管家香港啟勝物業(yè)的頂級(jí)物管，又擁有一線江景和地鐵上蓋等稀缺資源，投資價(jià)值更看高一線。

    珠江梭織大廈 加推30套寫字樓均價(jià)3萬元/平方米

    地址：海珠區(qū)逸景路 主力戶型：89-1475平方米 可靈活間隔均價(jià)：30000元/平方米

    投資價(jià)值分析：珠江梭織大廈是珠江國(guó)際紡織城最后的一棟寫字樓樓王，也是中大紡織商圈內(nèi)目前在售的唯一帶產(chǎn)權(quán)寫字樓產(chǎn)品。珠江國(guó)際紡織城總投資額45億元，總建筑面積達(dá)90萬平方米。國(guó)慶期間，該項(xiàng)目推出最后30套壓軸的高層單位，均價(jià)30000元/平方米。面積89-1475平方米，空間可靈活組合，投資可大可小，自用出租兩相宜。備受市場(chǎng)看好的是，珠江國(guó)際紡織城是廣東省、廣州市、海珠區(qū)三級(jí)政府指定的重點(diǎn)項(xiàng)目、“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和中國(guó)紡織品展貿(mào)示范基地項(xiàng)目，承載著省市區(qū)三級(jí)政府建設(shè)中大布市千億商圈和全球紡織品采購(gòu)中心的規(guī)劃目標(biāo)，同時(shí)引領(lǐng)著中大紡織商圈業(yè)態(tài)的全面升級(jí)。目前珠江國(guó)際紡織城一期寫字樓的租金已達(dá)120-180元/平方米，投資回報(bào)可觀。