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    9月26日，DTZ戴德梁行中國區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)部主管蘇智淵表示，目前已知的上海自貿(mào)區(qū)政策對貿(mào)易、金融有較大利好，目前自貿(mào)區(qū)所在區(qū)域內(nèi)的寫字樓需求激增，價格上漲迅速，有些原來無人問津的寫字樓現(xiàn)在都趨于滿租了。

　　他表示，而對廠房和倉庫租金的影響雖同樣趨好，卻沒有寫字樓的影響這么直接；主要因為外高橋區(qū)域的廠房倉庫本身就處于基本滿租狀態(tài)，許多租約都是三年一簽，租金增長需要一個過程；同時，自貿(mào)區(qū)政策在沒有真正出臺之前，依舊比較難判斷其對制造業(yè)和物流業(yè)的影響，因此，預計整個上海工業(yè)物流市場應該在政策正式出臺后才會有較明確的反應。

　　DTZ戴德梁行華東區(qū)商鋪部主管韋澤銘同日表示，就自貿(mào)區(qū)相關(guān)政策并未完全落地的前提下，結(jié)合已知現(xiàn)狀，他認為短期內(nèi)該區(qū)域成為類似香港的免稅、低稅購物天堂的可能性相對較小，但隨著未來政策逐步明朗、自貿(mào)區(qū)逐漸開放，預計未來該區(qū)域內(nèi)會出現(xiàn)Outlets、工廠店等零售商業(yè)實體。

　　就目前來看，在自貿(mào)區(qū)諸多關(guān)于商貿(mào)、物流、金融的開放和創(chuàng)新中，想象空間最大的是金融開放。利率市場化、匯率自由匯兌等措施將促進金融行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新及離案金融業(yè)務的開展，而金融行業(yè)的聚集又將提供區(qū)域形成全新城市副中心的機會，從而引入大量中、高收入的工作、生活人群。

　　目前外高橋保稅區(qū)周邊并無已運營的大型區(qū)域商業(yè)中心，保稅區(qū)現(xiàn)有員工及周邊居民的日常消費以保稅區(qū)3號門的小商品市場、保稅區(qū)內(nèi)辦公底商、區(qū)外季景路的沿街商業(yè)及高橋老街的社區(qū)商業(yè)為主。工作人群日常所需的餐飲、服務功能單一，而周邊現(xiàn)有近20萬的常住居民的購物、休閑、娛樂需求也無法得到完全滿足。未來隨著自貿(mào)區(qū)的落地、新增項目的入市、人口的導入及區(qū)域認知度的提升，相信將會對具備集中消費體驗功能的超級區(qū)域型購物中心（Super regional Mall）有一定的需求，從而為區(qū)域內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)層級的提升提供機會與條件。

    DTZ戴德梁行華東區(qū)綜合住宅服務部主管伍惠敏表示，自由貿(mào)易對高端住宅市場的推動作用，由香港豪宅市場就可見一斑，由金融、商貿(mào)、咨詢等產(chǎn)業(yè)導入的國際高端人士，不僅僅意味著潛在需求，更重要的是他們對區(qū)域配套水平與居住氛圍的國際化提升所起到的巨大推動作用。事實上，以整個長三角為資源背景的上海自貿(mào)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Σ⒉粫�亞于香港，預計自貿(mào)區(qū)規(guī)劃對上海高端市場的影響力將包括兩個方面，第一，自貿(mào)區(qū)直接輻射范圍內(nèi)高端居住社區(qū)的成型與發(fā)展，一般來說，一些目前配套已經(jīng)比較成熟的板塊（如外高橋森蘭、唐鎮(zhèn)等），會最先獲得發(fā)展機遇；第二，自貿(mào)區(qū)將對整個上海的經(jīng)濟環(huán)境形成深遠影響，上海高端住宅市場整體都將因此獲益。