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    “新投入市場的寫字樓項目全部集中在珠江新城，大量的新增供應在對租金水平施壓的同時，將進一步推高珠江新城的市場空置率。”正當一些投資客準備躍躍欲試入手珠江新城數個散賣的貴價寫字樓時，第一太平戴維斯日前發(fā)出了投資警示：第四季度，廣州甲級寫字樓市場供應量依然龐大，包括高德置地廣場（四期）在內的三個大型項目預計將陸續(xù)投入使用，總供應達24.4萬平方米。

　　第一太平戴維斯報告顯示，截至2013年第三季度，廣州市現有可租賃甲級寫字樓面積達到323.9萬平方米，而前三季度市場新增供應量已超過2011-2012全年水平，達到45.8萬平方米，其中位于珠江新城的建滔廣場在本季度正式交付，就為市場帶來約40萬平方米的新增供應。

　　伴隨著巨量供應，市場消化壓力持續(xù)增大，全市甲級寫字樓空置率在第三季度環(huán)比下降1.0個百分點，至12.3%。

　　與此同時，各大企業(yè)在辦公租賃方面持謹慎態(tài)度，開始注重寫字樓物業(yè)的性價比；第三季度，廣州甲級寫字樓租金環(huán)比微升0.6%，達149.2元/平方米/月。

　　據預計，第四季度將有三個新項目陸續(xù)交付，市場消化壓力只增不減，市場整體租金將面臨下調壓力。

　　而來自另一家機構世邦魏理仕（CBRE）的市場報告也稱，在持續(xù)13個季度的大量新增供應的影響下，消化壓力較大的珠江新城寫字樓租金繼續(xù)下行，已出現零星樓盤主動降租吸客的現象，導致該片區(qū)的辦公樓租金持續(xù)受壓，環(huán)比跌0.5%。預計未來6個月租金仍將持續(xù)下行。與此同時，供應持續(xù)偏緊的越秀及天河體育中心或受區(qū)內企業(yè)擴張需求的推動繼續(xù)呈租金上揚態(tài)勢。由此預計上述三個區(qū)域之間的租金差距將有望逐步縮小。