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　　仲量聯行1月7日在廣州發(fā)布《2013年廣州房地產市場年度回顧》研究報告。報告指出，2013年在“限價限簽”一類非常規(guī)行政手段抑制下，廣州的豪宅市場成交維持2011年以來的低位，數目約1700套。然而，2014年的豪宅竣工量卻處于近兩年高位，有4000套。而寫字樓方面，2014年將走出近年需求下滑、供應劇增導致的局面，新增供應量僅為2013年底的一半，供不應求的局面致使業(yè)主叫價能力增強。

　　豪宅去庫存壓力大

　　仲量聯行回顧2013年認為，第一季度“國五條”引發(fā)恐慌性購買，到第四季度“穗六條”引發(fā)市場觀望情緒，2013年的需求主要受政策引導。

　　數據顯示，2013年1-11月全市新建商品住宅網上簽約面積1,002.7萬平方米，同比僅增長5.3%。仲量聯行報告指出，2013年11月出臺的“穗六條”，提高對本地居民二套房購買以及對外地購房者的門檻，此舉不僅打擊了投資需求，還抑制了改善型自住需求。同時，政府對預售證發(fā)放核準、新盤價格的調控從嚴，令第四季度豪宅銷售量和二手市場售價表現疲軟。豪宅銷售量環(huán)比繼續(xù)下滑1.4%至283套，二手市場售價增幅放緩，環(huán)比僅上漲0.9%至36,475元/平方米。

　　仲量聯行華南區(qū)研究部高級經理曾麗表示，2013全年豪宅市場一手銷售總量仍然與2012年基本持平，達1700套；這反映了市場信心堅挺，買家預期樓價上升趨勢不變，刺激了符合資格購買者的入市信心。

　　展望2014年，仲量聯行的該份報告稱，在土地市場持續(xù)火熱、地王頻出的背景下，迫于成本壓力，預計廣州的開發(fā)商將提高住宅定位，推升高端住宅供應，預計2014年廣州的豪宅市場竣工量近4000套，高于過去兩年。并且，截至2013年末，存貨近40%，銷售壓力仍存在。

　　該報告稱，預計廣州地產調控政策2014年不會放松，同時政府將嘗試長效調控機制，這對投資型需求和改善型需求均構成壓力。曾麗預計買家觀望情緒持續(xù)，將觀望一、二手市場在存貨壓力下對于售價的影響，雙方博弈將影響明年銷售量。

　　寫字樓供不應求

　　寫字樓方面，仲量聯行統計數據反映，第四季度凈吸納量占2013年全年一半。第四季度落成的富力地產分散物權項目富力盈凱廣場及富力盈通大廈位于CBD珠江新城。其較高的進駐率使本季度凈吸納量略有回升，達到全年最高水平的18萬平方米，約為2013年全年凈吸納量36萬平方米的一半，帶動空置率下降至12.8%，環(huán)比下降0.3個百分點。

　　曾麗分析指出：“本年度，金融類別及專業(yè)服務業(yè)企業(yè)表現活躍。此外，由于珠江新城的商業(yè)配套日趨完善，受到大部分有升級需求或新進駐廣州租戶的青睞。眾多知名企業(yè)陸續(xù)進駐，珠江新城形成企業(yè)集群效應。”

　　與2012年相比，由于2013年新落成的大廈60%為分散物權項目，對現有業(yè)主租金壓力不大。與2012年度相比，2013年度廣州甲級寫字樓全市平均租金止跌回升，同比增長1.7%。此外，本年度甲級寫字樓平均資本值達36,100元/平方米。

　　可售優(yōu)質寫字樓項目供不應求，投資市場活躍。本年度寫字樓投資呈以下三個特點：一，由于供應有限，一萬平方米以上大宗交易下滑，以全層交易為主；二，買家主要為國內企業(yè)，除自用需求外，投資需求增加；三，優(yōu)質甲級寫字樓單價上升，江景、超高層寫字樓的一手售價不斷攀升，而且成交活躍。

　　預計2014年寫字樓供應少，業(yè)主議價能力強。2014年供應約為2013年的一半，是自2009年以來最少供應的一年，且新增供應的預租率較高，已超過50%。

　　環(huán)球都會廣場、天盈廣場、珠控國際中心、富力盈耀大廈等分散物權項目將在2014年至2017年間入市。仲量聯行預計，2014年全年將有24萬平方米新增供應竣工，新增供應以單一業(yè)權項目為主，全部集中在珠江新城。

　　曾麗認為，2014年甲級寫字樓市場上升勢頭明顯，將走出過去幾年由于需求下滑和供應劇增導致的局面，有望達至供求平衡。