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    在過去中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年中，不少人從投資住宅產(chǎn)品中賺取了自己的第一桶金，現(xiàn)如今在房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷調(diào)控的背景下，住宅投資受到“打壓”，畢竟住宅產(chǎn)品最根本的屬性是生活消費(fèi)品而非投資品。因此在大環(huán)境的推動(dòng)下，公寓、商鋪、寫字樓取代住宅產(chǎn)品成為投資客的心頭好。

    隨著城市的不斷發(fā)展，商業(yè)氛圍成熟的老城區(qū)原有的寫字樓產(chǎn)品已無法滿足企業(yè)發(fā)展對(duì)辦公的需求。加之第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，帶動(dòng)了寫字樓市場(chǎng)的整體發(fā)展，近兩年長春的寫字樓產(chǎn)品作為商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出一片繁榮景象。記者了解到，在凈月、經(jīng)開、二道等新型的商務(wù)辦公區(qū)域，出現(xiàn)很多高級(jí)寫字間項(xiàng)目，為企業(yè)提供了更多的選擇。今年6月本報(bào)曾做過一次問卷調(diào)查，問卷調(diào)查中顯示，超過73%的購房者表示，對(duì)投資寫字間的前景看好，未來寫字間的價(jià)格會(huì)持續(xù)走高。很多投資客看好寫字間項(xiàng)目，一方面是寫字間回報(bào)率相對(duì)較高， 而且無需像住宅產(chǎn)品投入較多的裝修費(fèi)用，省心省力。另一方面是經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，市場(chǎng)對(duì)商用物業(yè)特別是寫字樓的需求大幅攀升。所以，不少投資客將目光鎖定在寫字樓投資上，但相較于寫字樓，商鋪產(chǎn)品以較高的回報(bào)率及較低的總價(jià)更受投資者的喜愛。

    在過去的一年里，隨著各大區(qū)域越來越多新的住宅項(xiàng)目出現(xiàn)，越來越多的商鋪產(chǎn)品供投資客選擇，很多大型開發(fā)商也轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。目前市場(chǎng)上，在售的小面積商鋪數(shù)量較多，大多集中在東城、北城和南部新城，如恒大城、吳中·家天下、東安·白金首府、金色8里城，面積區(qū)間在40平方米~200平方米，均價(jià)在9400元/平方米~16000元/平方米。小面積商鋪受到投資者青睞的同時(shí)，也是一些自營者的首選產(chǎn)品。如果幾個(gè)樓盤項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，形成扎堆效應(yīng)，那么區(qū)域內(nèi)的商業(yè)廣場(chǎng)、商鋪就會(huì)形成固定的理想消費(fèi)人群，從而保障商鋪的長期收益。黃金地段的商鋪，有著唯一性、稀缺性以及不可復(fù)制性，買商鋪掉價(jià)的情況較少，很多短期內(nèi)就能增值。

    商鋪雖投資回報(bào)高，但并不是所有的商鋪都具備投資價(jià)值，高利率同時(shí)也要面對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)，投資前一定要做好調(diào)研，否則“步步為盈”變成“步步驚心”。專家提示：購房者要實(shí)現(xiàn)投資的目標(biāo)，就要掌握商鋪經(jīng)營的規(guī)律，通過正確的商鋪選址來找準(zhǔn)投資對(duì)象。如目前大多數(shù)在售商鋪位于房地產(chǎn)開發(fā)的新興板塊，在考慮投資時(shí)，需先考量該區(qū)域未來能否擁有常住人口，人口數(shù)量及消費(fèi)情況如何，從而把握今后長期可靠的收益回報(bào)。如果區(qū)域內(nèi)僅有類似的商鋪而無其他配套，將會(huì)給商鋪的出租及經(jīng)營帶來很大的難度。