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    都說這幾天的杭州土地市場像打了雞血，一下子開閘放量，推出了好多地塊于9月份出讓。截至昨天，杭州市區(qū)(主城、蕭山、余杭)一共掛牌了44宗、共180方土地，創(chuàng)杭州歷史上單月推地新高，如果都在9月成功出讓，那么下個月將是杭州土地市場歷史上最瘋狂的一個月。

    對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，10月起施行的新版商品房預(yù)售新規(guī)是導(dǎo)致這次緊急推地的一個原因，但針對目前的市場面，也有專家提醒，房企要謹(jǐn)慎。

    連續(xù)兩周密集掛牌推地 下個月有180萬方土地要面市

    從前兩周開始，杭州市國土局和余杭區(qū)國土局就進(jìn)入了“密集推地”時間。

    自8月12日至8月25日，杭州市國土局連續(xù)出了5次出讓公告，其中，涉及9月正式掛牌出讓的地塊共達(dá)11宗，以宅地為主，當(dāng)中不乏已為市場關(guān)注多時的文暉單元地塊和未來科技城地塊等。這對于此前一直有些緩行的杭州主城區(qū)土地市場而言，已經(jīng)是比較少見的了。

    而比主城區(qū)動作更大的是余杭區(qū)國土局。8月17日、20日、21日、24日、25日，在一周時間里，余杭區(qū)國土局連續(xù)推出了28宗地塊，加上之前掛出的地塊，僅余杭區(qū)下個月將出讓的土地宗數(shù)就超過30宗（截至昨天32宗）。

    根據(jù)已經(jīng)掛牌的地塊預(yù)定出讓時間，杭州市區(qū)下個月至少將舉行12場土地出讓會，加上蕭山的一宗，共出讓44宗、共180方土地。

    這個推地量是個什么概念？

    據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，整個杭州市區(qū)總共成交了土地36宗，總出讓面積84.95萬平方米；2011年杭州主城區(qū)全年的土地成交量是147萬方，2012年是202萬方，2013年是205萬方，去年則是231萬方。如果9月180萬方土地全部成功出讓，那么僅這一個月的土地成交量就將創(chuàng)下杭州土地市場單月成交新高，更將影響到今年的全年成交量，創(chuàng)下近5年歷史新高也不一定。

    多宗寶地引人關(guān)注
    個別宅地起價不低

    從主城區(qū)和余杭區(qū)推出的這些地塊看，以宅地居多，其中不少是市場關(guān)注許久的寶地，這也意味著價格不會太低。

    近幾個月，杭州土地市場升溫的跡象明顯，不但土地出讓會上開發(fā)商競爭激烈，溢價率也是水漲船高，除了上個月湖濱的兩宗商業(yè)地塊溢價率觸頂49%，前幾周出讓的桃源和申花宅地溢價率也分別達(dá)到11.62%和30.24%，7月出讓的未來科技城宅地的溢價率更沖到70%，樓面地價創(chuàng)新高。

    而從目前已經(jīng)推出的這些地塊看，不乏具備“地王”潛質(zhì)的地塊。

    首先就是主城區(qū)最受關(guān)注的文暉單元宅地。8月12日和15日，文暉單元J-R21-04地塊和文暉單元F-R21-05地塊兩宗宅地被接連掛出，這兩宗地塊由于位于杭氧杭鍋國際旅游綜合體范圍內(nèi)，且居市中心核心地段，周邊配套較為完善，南側(cè)就是在售的九龍倉·君璽，算是主城區(qū)非常難得的優(yōu)質(zhì)地塊。根據(jù)資料，這兩宗地塊的樓面起價分別為13321元/平方米和12488元/平方米。

    2010年，九龍倉擊敗綠城西子聯(lián)合體，以20.2億元總價、24621元/平方米的樓面價刷新了杭州宅地新紀(jì)錄，如今，九龍倉·君璽的成交均價在42000元/平方米左右，且目前周邊在售住宅項目不多，新宅地入市，會吸引哪家房企進(jìn)駐，又會以什么樣的價格成交，值得期待。

    另一批較受關(guān)注的地塊將是余杭區(qū)的未來科技城地塊，像未來科技城81號地塊以及海創(chuàng)園22號地塊。

    之所以讓市場聚焦，主要還是因為7月份閩商以70%的高溢價拿下了未來科技城的低密宅地，由泰禾集團(tuán)代建杭州院子，經(jīng)此一役，未來科技城的宅地樓面價也沖至12504元/平方米的新高，整個板塊炙手可熱。而這次推出來的兩宗宅地從位置上來看，未來科技城81號地塊就在泰禾·杭州院子的東南面，同樣為低密宅地，海創(chuàng)園22號地塊則在一眾高校附近，杭師大、浙江理工大學(xué)等近在咫尺。所以，地塊價格起點也不低，雖然地塊面積、體量相似，但7月份出讓的泰禾85號宅地樓面起價為7353元/平方米，而未來科技城81號地塊樓面起價就要8864元/平方米。

    未來科技城板塊人氣正旺，是就此一路熱下去，還是稍有收斂，通過這宗宅地的出讓結(jié)果或許能看出一二。

    密集推地是為躲避新政？
    專家提醒：要謹(jǐn)慎

    關(guān)于這次出現(xiàn)的密集推地潮，業(yè)內(nèi)普遍解讀為：“新政使然”。

    據(jù)了解，2015年10月1日起，杭州將施行新修訂的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》。也就是說，10月1日后拿地的項目上所建的商品房預(yù)售條件將提高，屆時，商品房達(dá)到入市銷售時間將延長，同時消耗更多財務(wù)成本，而此前拿到的地不受此項規(guī)定約束。

    “一來，開發(fā)商本來就有增加土地儲備的意愿，二來，新政出臺肯定會增加成本，影響利潤，在這個節(jié)點上，開發(fā)商急著拿地可以理解，相關(guān)部門集中推地顯然是迎合了開發(fā)商們的需求。”一開發(fā)商向記者直言，“當(dāng)然，對于相關(guān)部門而言，也樂意見到土地成交量借此回升，增加財政收入。”

    記者就拿地需求采訪過不少房企，大部分都有下半年拿地的計劃，而且不少已經(jīng)出手，只是在出讓會上“沒搶到”。“有一點很明顯，不管本土還是外來開發(fā)商的拿地態(tài)度都變得積極起來，上半年隨著資本市場的上行以及樓市本身回暖，不少開發(fā)商手上資金充裕，反而缺的是土地儲備，所以下半年肯定得拿地。”一家上市房企負(fù)責(zé)人如是說。

    對于明顯回暖的氛圍，一些專家卻在疾呼：千萬理性啊。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛就認(rèn)為，開發(fā)商如果為了趕末班車不計成本拿地，是要當(dāng)心的，畢竟，目前杭州還有那么多高地價的套牢項目還沒解套。“要謹(jǐn)防二次爆炸！”