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　　置業(yè)指南

　　近幾年來，臺州市商業(yè)地產(chǎn)投資始終熱度不減，但如何選擇商業(yè)地產(chǎn)呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，無論是選住宅還是買商鋪，地理位置都是最重要的，而且選擇商業(yè)地產(chǎn)更要注重地理位置。

　　重視“兩心”效果

　　業(yè)內(nèi)人士表示，選擇商業(yè)地產(chǎn)尤其要重視“兩心”效果。第一，商鋪最好要處于核心商圈。城市的商業(yè)中心是大的核心商圈，社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好。第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且，不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認(rèn)真的考察之后，投資新商圈，也是不錯的選擇。

　　關(guān)注實力與規(guī)模

　　選擇商鋪，除了位置和價格 ，還要關(guān)注開發(fā)商的實力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標(biāo)準(zhǔn)：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(shè)施也更完備。

　　重視主力店效應(yīng)

　　如果對自己的投資眼光還不是太自信的話，那就做一個參照，觀察所想選購的商鋪周圍有沒有主力店——第一類是大型百貨商場、購物中心；第二類是各類品牌店、專賣店；第三類是一些知名的中外品牌餐廳。如果商鋪緊鄰著這些主力店，那成功率可以提高幾分。一般而言，這些大型商場或是品牌店，他們選擇商鋪，通常都由一些專業(yè)機構(gòu)來評估，并且有一套科學(xué)嚴(yán)格的評估標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，所以他們的選擇更可信。另外，這些大型的主力店，本身具有強大的聚客能力，他們能夠吸引客流、帶旺周邊的商鋪。

　　不能忽略“立地條件”

　　商鋪的“立地條件”，主要就是指，商鋪周圍道路的通暢性。第一，商鋪周圍最好不要有護欄、高速路、電線桿等障礙物，這樣會影響客流。另外，商鋪周圍應(yīng)當(dāng)有足夠的停車位。

　　“立地條件”的第二方面，就是顧客來店方便程度。選擇時，應(yīng)以兩幢相距只有20米的樓來舉例，分析來客方便程度，進行選擇。

　　重視商業(yè)鋪面的通用性

　　商鋪的外環(huán)境都選好了，還要看內(nèi)部商鋪的格局和功能。不論是自己經(jīng)營還是出租，商鋪都有可能不斷地變換多種經(jīng)營項目，因此，商鋪的通用性和多功能很重要。比如說 ，開餐飲店就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設(shè)施等等。而有些商鋪，就沒有預(yù)留這些設(shè)施。如果商鋪功能不全，出租經(jīng)營就會受到很大限制。

　　考慮商圈的變動因素

　　選商鋪的時候，通常要看看商家的規(guī)劃圖，看一下商鋪周邊的交通、商業(yè)網(wǎng)點、配套設(shè)施等等要素。另外還要了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃圖，投資之前，最好向城建部門咨詢，商鋪所處的位置近幾年是否會拆遷、改建。