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    昨天，杭州市國土局網(wǎng)站新鮮出爐了南星、慶隆等6宗地塊的出讓公告，這些地塊將于2016年1月6日出讓，這也意味著，2015年杭州主城區(qū)土地市場將就此收官。被過去3個月各種“地王”狂轟濫炸的人們，可以提早來回顧一下今年一年主城區(qū)土地市場的整體表現(xiàn)了。

    今年主城區(qū)土地市場成績總體不如去年

    據(jù)統(tǒng)計，今年主城區(qū)一共出讓了41宗地塊，出讓面積123.86萬平方米，出讓金額370.8億元。和去年57宗、226.6萬平方米、597.5億元的成績相比，今年的出讓量都有大幅下滑，其中，出讓面積減少了45.3%之多，出讓金額也跌了38%。

    總體來看，2015年主城區(qū)土地市場前8個月除了2月份有將近49億元的成交額外，其余幾個月波瀾不驚，4、5兩個月甚至出現(xiàn)宅地斷供的情況；主城區(qū)土地市場實質性回暖是從9月開始的，僅9月份，主城區(qū)的土地出讓金額就達88.63億元，出讓面積也有40多萬方，是今年全年表現(xiàn)最好的一個月；隨后，10月、11月都延續(xù)了這一熱度。

    應該說，2015年的杭州土地市場基本就靠最后這幾個月拉了一波行情，才讓年終總成績不至于“掛紅燈”。

    算算今年有多少個板塊地王？至少有10個！

    雖然總成績不佳，但要論單項表現(xiàn)，9-11月份的土地市場說“飆瘋了”也不為過。

    從9月份開始，主城區(qū)出讓的宅地溢價率就不斷飆高，板塊單價天花板不斷被沖破，進入11月，板塊區(qū)域內的單價“地王”更是一天一個。粗粗計算，加上7月份出讓的兩宗湖濱單元的商業(yè)用地，僅下半年就有10個板塊單價“地王”。

    像9月份，文暉和上塘兩個新板塊成為土地市場的焦點，一個讓萬科在杭州拿下了首個板塊單價“地王”項目，一個吸引陽光城以51.45%的溢價率刷新杭州主城區(qū)土地市場近三年的紀錄。

    轉入10月，借助G20和亞運會的東風，濱江區(qū)成為最大的贏家。先是浙江綠九置業(yè)以總價16.25億元奪得四橋南中興單元地塊，成交樓面價21047元/平方米，溢價率達70.73%，樓面價和溢價率均創(chuàng)新高；沒幾天，“地王”頭銜就被濱江區(qū)中興單元地塊奪走，金茂以總價38.8億元、成交樓面價21512元/平方米拿下該地，不但今年以來杭州總價最高的“地王”就此出爐，濱江區(qū)的宅地樓面價也再上一個臺階。

    上個月，主城區(qū)雖然只有4宗宅地出讓，但幾乎每宗都成為“地王”，也是罕見。橋西的“最后一宗宅地”花落金地，樓面單價16842.46元/平方米，刷新之前遠洋·大河宸章保持的15888元/平方米板塊紀錄；朗詩補倉文暉單元，再以樓面18479.12元/平方米奪下一地，這一舉動也讓之前萬科拿的文暉“地王”解套；最后大家房產(chǎn)和合景、濱江&保利、旭輝、龍湖、綠九、港中旅、大家、華潤&華發(fā)、金地等一眾公司比拼了59輪，艱難拿下拱宸橋單元地塊，總價27.51億元，折合樓面價20409元/平方米，前一周才由金地創(chuàng)造的16842元/平方米紀錄立刻被打破，毫無懸念地問鼎拱墅區(qū)宅地單價地王。

    那么問題來了：這么多“地王”出現(xiàn)，會對2016年的杭州房產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？有業(yè)內人士給了兩個方向：要么就此拉高杭州市場的整個價格水平線，要么被不可預知的壞行情壓垮，“地王”深陷泥淖。向左走還是向右走，明年見分曉。