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    2015年，對臺州樓市而言，是瘋狂的一年，是匪夷所思的一年，是高潮迭起的一年。這一年，樓市政策密集出臺，力度超過2008年；這一年，“互聯(lián)網(wǎng) ”首次被寫進政府工作報告，臺州房企也紛紛試水“互聯(lián)網(wǎng) ”；這一年，臺州新建商品住宅共成交29441套，成近五年最高……在樓市一片向好的態(tài)勢下，商業(yè)地產(chǎn)同樣熱鬧，這一年，商業(yè)項目遍地開花，綜合體、公寓和寫字樓等業(yè)態(tài)齊全，多個項目持續(xù)熱銷，吸引了不少關(guān)注。而隨著市場競爭加劇，2015年的商業(yè)地產(chǎn)也在朝著電商模式全面升級轉(zhuǎn)型。

    多項目相繼入市

　　近年來，臺州市區(qū)內(nèi)商業(yè)項目動作頻頻，比如萬達、銀泰、星光耀、新城控股等項目的入駐，使得大型城市綜合體競爭異常激烈。據(jù)悉，市區(qū)內(nèi)僅計劃在今年開業(yè)的大型城市綜合體，就有臺州經(jīng)開萬達廣場、臺州銀泰城以及中盛城市廣場，競爭程度可謂異常激烈。

　　當然，商鋪方面非常熱鬧。過去一年，位于臺州商貿(mào)核心區(qū)(洪家)的中國·農(nóng)港城、位于路橋繁華商圈的中盛城市廣場、位于溫嶺澤國的嘉凱城·城市客廳、位于路橋財富大道的中國日用品新商城和臺州財富商貿(mào)城等項目，紛紛推出商鋪。

　　此外，臺州高端寫字樓也如火如荼，如中環(huán)世紀、臺州世貿(mào)中心、天盛中心、中盛城市廣場、剛泰國際中心等相繼開盤。除此之外，溫嶺銀泰城、臺州銀泰城等的甲級寫字樓也表現(xiàn)突出。

　　另外，市場上推出的小面積公寓類產(chǎn)品，也逐漸成為投資客們的新寵。過去一年，椒江綠城玉蘭廣場推出酒店式精裝修公寓，臺州財富商貿(mào)城——財富公館推出loft公寓，仙居弘潤中心SOHO公寓開盤等。據(jù)悉，這些公寓產(chǎn)品戶型靈活多變，又多為精裝修，既可用于居住，也可辦公。因此受到不少正處于創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)青睞。

　　業(yè)內(nèi)認為，這些商業(yè)項目的逐步完善不僅會讓臺州的商業(yè)味更重，也為投資客們開辟了新的投資渠道，商鋪、寫字樓、Loft公寓……眼花繚亂的商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品讓投資客們蠢蠢欲動。

　　商業(yè)項目持續(xù)熱銷

　　過去一年，臺州多個商業(yè)項目出現(xiàn)了銷售火爆、開盤熱銷的局面。

　　其中，臺州經(jīng)開萬達廣場以萬達金街、住宅、soho公寓等豐富產(chǎn)品線的快速營銷，以及53萬平米項目建設(shè)的快速推進，向我們淋漓盡致地展現(xiàn)了“萬達速度”；星光耀廣場首期開盤，開盤2小時不到就勁銷8成以上、收獲3.5億元的良好佳績，驚艷臺州；中國日用品新商城童裝區(qū)域火熱開盤 再現(xiàn)火爆“搶鋪”熱潮；臺州財富商貿(mào)城開盤僅一小時就完成去化八成多；中盛城市廣場二期商鋪火爆熱銷；溫嶺嘉凱城·城市客廳盛大開盤，開盤半天即實現(xiàn)熱銷破億的好成績；臺州首家一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場--中國·農(nóng)港城開盤現(xiàn)場人氣爆棚，勁銷破億，震撼全城。

　　很多商業(yè)項目一經(jīng)推出，只要面積合適，價格在承受范圍內(nèi)，購買的人就會很多。”某商業(yè)地產(chǎn)售樓部的一位員工說，現(xiàn)如今，試水商業(yè)地產(chǎn)的投資客越來越多，依靠投入固定資產(chǎn)來讓投資保值或增值成為不少人的選擇。

　　伴隨著一個個項目已經(jīng)或者正在成就新商圈的誕生，臺州的“商業(yè)味”也日益濃重。“現(xiàn)在臺州的商業(yè)氛圍跟以前相比有了明顯的改變，不論是綜合性的商業(yè)項目，還是專業(yè)類市場，或者是內(nèi)街、沿街的商鋪，都為臺州商業(yè)地產(chǎn)投資市場不斷加溫。”有開發(fā)商如此說道，這將給市民生活帶來新的變化，居民購物、休閑、娛樂更加便利，選擇也更加多樣。

　　營銷模式更加多樣化

　　在傳統(tǒng)銷售模式漸漸不適應現(xiàn)在的客戶需求時，不少房產(chǎn)企業(yè)開始大玩創(chuàng)意銷售，不斷借鑒先進的銷售理念，結(jié)合客戶需求，與節(jié)慶經(jīng)濟相結(jié)合，線上線下相互動，力求轉(zhuǎn)型升級。

　　盤點已經(jīng)過去的2015年商業(yè)地產(chǎn)營銷活動，不難發(fā)現(xiàn)，勤勞的房企們沒有放過任何一個可以促銷的節(jié)日，情人節(jié)、元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、元旦節(jié)……節(jié)日活動逐漸成為開發(fā)商營銷的重要手段。此外，就連“雙11”和“雙12”本是電商打造的購物狂歡節(jié)，如今開發(fā)商也紛紛加入到這個戰(zhàn)場。

　　2015年，面臨去庫存大課題，房企積極探求轉(zhuǎn)型尋找新出路，不單借助“雙11”、“雙12”線上銷售來炒熱話題吸引購房者，更深入探索房地產(chǎn)與“互聯(lián)網(wǎng)+”的契合點。如臺州首家一級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場——中國·農(nóng)港城，舉辦了“互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)產(chǎn)品流通”高峰論壇；玉環(huán)華龍·陽光星城打造出了玉環(huán)首個“互聯(lián)網(wǎng)+智慧社區(qū)”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，互聯(lián)網(wǎng)賣房子沒有想象中那么容易，很多人一生只能買上一套房子，購房者往往慎重選擇合適的房子。網(wǎng)絡是購房者獲取信息的重要渠道，而最終認購需得通過實地看房再三比較。房企如何完全利用好互聯(lián)網(wǎng)，仍任重道遠。