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    日前，杭州市國土資源局發(fā)布了2016年杭州首期《讀地手冊》。與往年不一樣的是，此次《讀地手冊》不僅收錄了杭州主城區(qū)以及大江東列入今年出讓計劃的地塊，還首次把余杭、蕭山、富陽等周邊區(qū)域列入出讓計劃的地塊收錄在內(nèi)，與主城區(qū)出讓地塊一并發(fā)布。

    據(jù)統(tǒng)計，本期《讀地手冊》共收錄了杭州主城區(qū)列入今年出讓計劃的經(jīng)營性用地共60宗2564畝。在此基礎(chǔ)上，還對區(qū)位相對優(yōu)越，配套相對成熟的地塊進行了重點介紹。去年《讀地手冊》上就曾“露面”的大江東，今年可供出讓地塊為524畝。此外，余杭區(qū)今年可供出讓地塊2796畝，蕭山區(qū)今年可供出讓地塊2832畝，富陽區(qū)今年可供出讓地塊2003畝。

    此次《讀地手冊》兼年度出讓計劃和土地信息發(fā)布于一體，及時向社會公布今年擬出讓地塊信息，強化經(jīng)營性用地供應(yīng)的計劃性、引導性，為在杭開發(fā)企業(yè)合理安排購地投資提供準確權(quán)威的信息，同時也有利于穩(wěn)定土地市場預期。

    濱江奧體、文暉單元、慶隆單元等熱門區(qū)域均有宅地供地計劃
    主城區(qū)今年已具備出讓條件的經(jīng)營性用地60宗2564畝

    打開今年的首期《讀地手冊》，可以看到，今年杭州主城區(qū)可供出讓的經(jīng)營性住宅用地共31宗，面積為1750畝，占今年主城區(qū)計劃出讓總量的68%。

    今年的首期《讀地手冊》中可供出讓的經(jīng)營性用地較去年首期的《讀地手冊》總量有所減少。不過從住宅用地來看，計劃出讓宗數(shù)和去年基本持平，出讓面積則較去年有所上升。商服用地的地塊總量則從去年的50宗下降到今年的29宗。這也與近兩年來，杭州市一直遵循的“總量控制、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、節(jié)約集約、結(jié)構(gòu)合理、供需平衡”的土地出讓原則的基調(diào)基本一致。

    從此次《讀地手冊》收錄的經(jīng)營性用地分布區(qū)域來看，2016年主城區(qū)計劃供應(yīng)的經(jīng)營性用地分布較為合理。主城區(qū)八大區(qū)域以及各大熱門板塊均有地塊計劃推出，特別是目前杭州市場上熱門的文暉單元、慶隆單元、景芳三堡單元以及濱江奧體單元等區(qū)域。商服用地則主要集中在翠苑、桃源、丁橋、之江等居住氛圍成熟或新興區(qū)域。不少板塊在前兩年宅地集中供應(yīng)的基礎(chǔ)上，開始補充供應(yīng)商業(yè)金融用地，以改善板塊的配套條件，實現(xiàn)新興板塊的可居住性與成熟性。

    具體來看，拱墅區(qū)的宅地供應(yīng)量最大。據(jù)統(tǒng)計，拱墅區(qū)計劃供應(yīng)經(jīng)營性住宅用地為11宗，除了相對較為成熟的湖墅單元、慶隆單元、申花單元外，運河新城、鐵路北單元等新興板塊也計劃有地塊推出。其中湖墅單元地塊為純住宅用地，南面緊鄰余杭塘河，與融信·杭州公館隔河相望。地塊通過學院路、教工路等與市中心對接。從配套來看，周邊擁有城西銀泰城、熱電廠綜合體、中糧·大悅城等商業(yè)配套，未來生活便利。慶隆單元毗鄰熱電廠綜合體的R-21-08、R-21-09地塊等目前也已拆遷清零完畢，在今年計劃出讓的范圍之內(nèi)。申花單元則有一宗原萬馬藥業(yè)地塊在計劃范圍之內(nèi)。去年即在讀地手冊上有所亮相的鐵路北單元，今年有兩宗宅地在擬出讓計劃內(nèi)。

    其次是江干區(qū)與下城區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，下城區(qū)今年計劃供應(yīng)經(jīng)營性住宅用地為5宗，位于文暉單元之內(nèi)。根據(jù)規(guī)劃，這些地塊均位于城市之星國際旅游綜合體范圍之內(nèi)，也是目前杭州市中心擁有最大土地供應(yīng)量的區(qū)域之一。

    江干區(qū)計劃有5宗經(jīng)營性住宅用地在可供應(yīng)范圍之內(nèi)。其中景芳三堡單元有兩宗相鄰宅地，北面與艮山西路相接，且其中一宗緊鄰京杭大運河。兩宗地塊出讓面積加起來約有97.2畝，均為住宅用地。這兩宗地塊所在的區(qū)域為錢江新城一期，周邊有慶春銀泰、天虹購物中心等，同時這兩宗地塊往南的江河匯流區(qū)也已啟動，按照規(guī)劃，該區(qū)域三年投資將逾600億元，將形成錢江金融城以及漁人碼頭兩大核心配套。此外，九堡中心單元，今年也計劃將推出一宗宅地，位于汽車客運站的西面，南面緊鄰九沙大道。

    西湖區(qū)有3宗經(jīng)營性住宅用地計劃將于今年供應(yīng)，主要位于三墩北單元和翠苑單元。其中最受關(guān)注的地塊當屬翠苑單元地塊，即FG02-R21-01地塊。從位置看，該地塊與原杭師大地塊僅一路之隔，南面為老小區(qū)今日嘉園。三墩北單元則為西湖區(qū)的新興板塊之一，目前已有龍湖、中國鐵建等房企入駐。

    濱江奧體博覽城核心區(qū)，奧體單元FG04-MU-01、02,FG21-MU-03地塊，出讓面積為16.7萬平方米，約251畝，為住宅商業(yè)兼容用地。從位置看，該地塊東至河流，南至揚帆路，西至道路，北至奧體博覽中心主體育場，屬于奧體核心區(qū)域。

    錢江新城南星單元，推出一宗住宅用地，該地塊位于錢江路和甬江路交叉口，與之前信達拿下的錢江新城地王僅一路之隔，地塊出讓面積為31900平方米，約為47.85畝。目前區(qū)域內(nèi)已有金色家園、金色海岸、藍色錢江、錢塘印象等多個豪宅項目，在售項目則以融創(chuàng)大家·侯潮府、錢江御府等項目為主，為杭城目前豪宅聚集最多的區(qū)域之一。此外，下沙大學城北單元、之江雙浦單元等區(qū)域，也計劃有經(jīng)營性住宅用地推出。

    蕭山區(qū)、大江東、富陽已具備出讓條件的經(jīng)營性用地以宅地為主
    余杭區(qū)良渚新城、未來科技城等為主要供應(yīng)區(qū)

    與往年不一樣的是，本期《讀地手冊》還同期收錄了蕭山、余杭、富陽三個區(qū)域的已具備出讓條件的經(jīng)營性用地的出讓計劃。據(jù)統(tǒng)計，蕭山區(qū)今年可供應(yīng)的經(jīng)營性用地共31宗，其中經(jīng)營性住宅用地為27宗。余杭區(qū)今年可供應(yīng)的經(jīng)營性用地共49宗，其中經(jīng)營性住宅用地為20宗。富陽區(qū)可供應(yīng)的經(jīng)營性用地為32宗，其中住宅用地為16宗。大江東則為12宗，其中住宅用地為7宗。

    從具體的地塊分布看，蕭山區(qū)的經(jīng)營性住宅用地，主要分布在市北單元、湘湖單元、蕭山新區(qū)、錢江世紀城等區(qū)域。以湘湖單元為例，計劃推出多宗經(jīng)營性住宅用地。其中湘湖壹號南擬出讓一宗面積約為200畝的住宅用地，亞太路以南也將推出4宗住宅用地，其中出讓面積最大的一宗近118畝。此外還將推出地鐵1號線湘湖站上蓋物業(yè)地塊。

    余杭區(qū)今年計劃推出的經(jīng)營性住宅用地，則主要分布在良渚新城、未來科技城等板塊。自萬科·未來城以來，目前良渚新城已成為余杭區(qū)最為熱門的板塊之一。目前已有萬科、融信等大牌房企入駐。今年2月份，融信集團以5739元/平方米的價格拿下該區(qū)域內(nèi)一宗地塊。此外，許久未曾有經(jīng)營性住宅用地出讓的塘棲單元，也計劃將推出2宗住宅用地。

    被稱為杭州第九區(qū)的富陽區(qū)，此次可供地計劃也出現(xiàn)在《讀地手冊》上。從分布范圍來看，富陽區(qū)的經(jīng)營性住宅用地主要分布在鹿山、江南、富春等板塊。

    去年就出現(xiàn)在主城區(qū)《讀地手冊》上的大江東，此次也對外公布了2016年可供出讓的經(jīng)營性用地。在2014年6月份公布的《杭州市城市總體規(guī)劃(2001-2020年)》當中，明確新增大江東為城市副中心，對于錢塘江南岸而言，恰好從西到東形成了江南副城、奧體單元、錢江世紀城和大江東開發(fā)區(qū)的連線。而從去年一年的商品房成交量來看，大江東板塊的多個項目都賣得不錯。從本期《讀地手冊》看，大江東2016年計劃供應(yīng)的經(jīng)營性用地為12宗，其中7宗為經(jīng)營性住宅用地。無論是從出讓的總體量還是出讓地塊的宗數(shù)，大江東2016年的出讓計劃量均得到了明顯的增加。作為最先并軌主城區(qū)的區(qū)域，江東新城已在社會保障、戶籍管理、教育等公共服務(wù)方面與主城區(qū)一體化，未來發(fā)展?jié)摿�較大。

    觀察此次《讀地手冊》可以明顯發(fā)現(xiàn)，今年公布的出讓計劃中，無論是主城區(qū)還是周邊區(qū)域，都根據(jù)目前市場的土地需求情況，對各個板塊的土地上市量進行了合理安排，優(yōu)化區(qū)域土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大需求旺盛區(qū)域（比如主城區(qū)湖墅單元、奧體單元）等的土地供應(yīng)量，從而穩(wěn)定開發(fā)商對土地市場的預期。（原標題：2016年杭州首期《讀地手冊》發(fā)布  記者：章嵐  通訊員：吳麗梅）