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    在經(jīng)過3月的“地王”誕生之后，4月出讓的地塊數(shù)量明顯高于3月，多達11宗，成為春節(jié)后出讓地塊最多的月份。

    不過，預(yù)計出讓的11宗地塊中，并沒有主城區(qū)的份，而全部來自余杭與蕭山，其中蕭山占據(jù)7宗。

    蕭山占據(jù)一半以上
    大部分為涉宅用地

    4月份一共出讓的11宗地塊中，蕭山區(qū)占據(jù)7宗，剩余的4宗為余杭區(qū)。從地塊的性質(zhì)看，涉宅用地達到7宗，3宗商業(yè)用地，還有一宗位于余杭區(qū)的旅游設(shè)施地塊。

    2月土地市場不見主城區(qū)的身影，3月主城區(qū)強勢出讓當(dāng)時的“準(zhǔn)地王”。然后，在刷新杭州“地王”新紀(jì)錄之后，4月的土地市場，主城區(qū)又不見有地塊出讓。

    蕭山區(qū)4月出讓的地塊主要集中于北干區(qū)域與湘湖區(qū)域。4月5日即將出讓的兩宗地塊全部來自蕭山北干區(qū)域。湘湖區(qū)域出讓一宗商業(yè)地塊、兩宗涉宅用地。另外兩宗商業(yè)用地則來自余杭，一宗為臨平藕花洲大街南側(cè)、寶幢路東側(cè)地塊，另一宗為良熟一號路以西、汀蘭路以南地塊。

    崇賢板塊也將在4月有新的地塊出讓，用地性質(zhì)屬于商住，地塊位于崇賢新城核心區(qū)，緊鄰崇杭街，東面靠近上億廣場，出讓面積54899平方米，容積率2.0-2.5，體量約13.7萬平方米，樓面起價3000元/平方米。

    2015年崇賢新城僅出讓1宗涉宅用地，即距離掛牌地塊700米處的旭輝·時代城項目。2015年9月，旭輝底價競得時代城項目地塊，土地面積54075平方米，體量13萬平方米，容積率2.4，成交樓面價僅2600元/平方米。

    下周二出讓杭發(fā)廠地塊
    地價或?qū)⒏哂趨^(qū)域內(nèi)融信地塊

    下周二（4月5日）即將迎來4月的首場土地出讓，一共有兩宗住宅用地，全部來自蕭山，其中蕭【2016】2號地塊即杭發(fā)廠地塊備受關(guān)注，甚至有業(yè)內(nèi)人士認為該地塊最終的樓面價或許會超過區(qū)域內(nèi)融信塘灣街道宅地的成交地價13072元/平方米。

    該地塊出讓面積41642平方米，地塊用途為居住用地、幼兒園用地，容積率2.2，可建面積約9.2萬平方米�？偲饍r約10億元，掛牌樓面價11000元/平方米。

    交通是該地塊最大的優(yōu)勢，與已經(jīng)開通的地鐵2號線杭發(fā)廠站，距離僅百米左右。周邊各項配套完善�？拷�銀隆百貨、恒隆廣場、LSE城市生活廣場。同時，華潤萬象匯以及綠地銀泰城等大型商業(yè)項目正在積極建設(shè)當(dāng)中。該地塊還鄰近蕭山醫(yī)院和蕭山第一人民醫(yī)院、蕭山婦幼保健院，設(shè)施完善，可滿足日�；�本醫(yī)療需求。在教育配套方面，北干小學(xué)、北干初中、蕭山第五高中也在地塊周邊。

    杭發(fā)廠地塊所處區(qū)域內(nèi)，距離地塊最近項目為順發(fā)旭輝·國悅府，由旭輝于2015年4月競得，成交樓面價分別為11022元/平方米、11039元/平方米。根據(jù)透明售房網(wǎng)的成交均價顯示，該項目近兩個月的成交均價均高于22000元/平方米。有分析認為，杭發(fā)廠地塊樓面起價11000元/平方米，具有一定溢價空間。

    而在同日出讓的還有北干街道另一宗宅地——蕭【2016】3號地塊，該地塊的關(guān)注度也不小，地塊緊鄰山陰路，靠近金雞路，交通方便，且距離地鐵2號線人民廣場站約1公里。出讓面積21926平方米，規(guī)劃為居住用地(含配套商業(yè))，容積率2.2，可建面積4.8萬平方米�？偲饍r47273萬元，掛牌樓面價9800元/平方米。

    據(jù)悉，兩宗地塊僅勾地房企已逾10家。（原標(biāo)題：11宗地塊預(yù)計4月入市  記者：金萍萍）