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    一季度的杭州土地市場可以說高潮不斷，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）成功出讓31宗土地，且無一流拍，平穩(wěn)收金234.63億元，相當于去年一季度土地成交金額的兩倍有余。

　　最受矚目的則是頻頻被刷新的紀錄。杭州宅地樓面價從突破3萬，到攀上4萬，僅用了兩個多月。除此之外，不同板塊的宅地樓面價也紛紛創(chuàng)下新高。

　　面對如此“火”的形勢，二季度的土地市場會延續(xù)搶地熱嗎？據(jù)記者了解，杭州的土地市場同樣冷熱不均，冷靜的開發(fā)商們正試圖避開這一輪高價拿地潮，相對更看好杭州下半年的土地市場。

　　樓面價兩次破紀錄
    各板塊相繼改寫地價新高

　　進入2016年，杭州土地市場延續(xù)去年的熱情，主要體現(xiàn)在不斷被刷新的地價上。

　　一季度主城區(qū)共成交14宗地塊，收金160.2億元。其中有6宗宅地溢價率超過40%，成交樓面價紛紛刷新了區(qū)域甚至全杭州的紀錄。

　　1月6日下午，經(jīng)過激烈爭奪，信達以36680元/平方米的樓面價奪得南星地塊，讓杭州宅地樓面價首次突破3萬元/平方米大關；天陽競得的申花地塊，也以19695元/平方米單價輕易創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高。

　　1月25日，筧橋地塊和景芳三堡地塊分別以61%和48%的溢價由融創(chuàng)通吃，樓面價分別為23268元/平方米、16357元/平方米，也雙雙打破了區(qū)域內(nèi)樓面價紀錄。與此同時，兩宗下沙宅地卻底價成交，

　　一季度主城區(qū)最后一次土地出讓，將杭州土地市場推向高潮。

　　作為焦點的潮鳴地塊，經(jīng)歷56輪的持久戰(zhàn)，最后由本土一哥綠城收入囊中，總價37.35億元，樓面價45368元/平方米，溢價率高達109%。僅時隔77天，樓面價最高紀錄再次被改寫。

　　不過，業(yè)內(nèi)專家也坦言，潮鳴地塊具備不可復制性，優(yōu)質土地越來越稀缺，因此短期內(nèi)不會再有超過潮鳴地塊樓面價的土地出現(xiàn)。

　　冷熱兩極分化
    熱搶背后不少地塊底價成交

　　據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計，今年杭州一季度宅地樓面價相比去年漲幅22%，創(chuàng)下近6年新高。

　　從區(qū)域來看，主城區(qū)、蕭山漲幅最大。蕭山區(qū)一季度共出讓7宗土地，宅地占4宗，收金38.95億元。2月23日，融信闖入蕭山市中心，樓面價高達13072元/平方米。3月4日，龍湖重倉蕭山市北，樓面價為14378元/平方米。

　　但在這波搶地熱中，一季度的余杭區(qū)土地市場顯得十分冷靜，共出讓十宗土地，涉宅地塊占六宗，共收金35.51億元，且?guī)缀鯙榈變r成交，僅兩宗溢價超過20%。

　　可以明顯感受到，當下的杭州土地市場冷熱兩極分化明顯。對于冷門板塊，即便在主城區(qū)也照樣無人問津。如1月25日推出的兩宗下沙大學城北宅地，雖說這是該板塊三年來首次推出宅地，但最終底價成交。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“該板塊多年來配套仍然不足，且距離海寧近，而海寧的樓盤價格更加便宜。”

　　據(jù)記者了解，從去年開始，冷熱兩極分化現(xiàn)象就充斥于杭州的土地市場，但凡主城區(qū)有優(yōu)質土地出讓，緊隨而來的便是摩拳擦掌的房企激戰(zhàn)，而冷門區(qū)域土地則多數(shù)落入流拍或底價成交命運。一方面是主城區(qū)地塊價值更大、后期操盤也更容易；另一方面，不同區(qū)域的供需和配套情況，決定了其受歡迎程度的不同。

　　部分房企理性觀望
    表示近期要減少拿地

　　當高價地的出現(xiàn)已不再令人吃驚，隨即就有業(yè)內(nèi)人士提出，要避免掉進高價地的“坑”里面。

　　記者得知，春節(jié)后各房企的業(yè)績會上，大佬們已經(jīng)紛紛表示要減少拿地，擔憂杭州地價沖太高，畢竟歷年地王困局的前車之鑒仍在。

　　一位不愿透露姓名的房企大佬告訴記者，“雖然后續(xù)主城區(qū)土地仍舊會考慮參與，但是拿地價格肯定不會超過預期價格。地塊再好也要謹慎，因為一旦政策吃緊，風險太大。”

　　這位大佬對目前杭州的搶地熱持觀望態(tài)度，“個別房企拿地還是略有些激進�，F(xiàn)在杭州的土地市場偏熱，二季度或許會出現(xiàn)回調(diào)，應該到三季度時更適合出手拿地。”

　　而從拿地的房企中可以看到，在去年一季度房企拿地金額排名第三的濱江集團，只在1月27日以底價競得了一塊良渚新城商住地塊，總價2.71億元。

　　濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱立東透露：“今年濱江重點發(fā)展的方向和目標在上海，去年和平安合作在上海拿地后，目前還有新項目已經(jīng)在接洽中。”

　　他還表示：“杭州仍然是大本營以及主戰(zhàn)場，杭州的土地市場肯定會繼續(xù)參加，但是否會高價拿地，就要看具體情況了。”

　　同樣在今年一季度較為低調(diào)的還有萬科，只拿下兩宗良渚新城地塊。

　　其相關負責人告訴記者：“杭州萬科的拿地需求并不是那么緊迫，我們現(xiàn)在的重心是如何抓住這一波行情賣好房子。至于拿地，還是持謹慎樂觀的態(tài)度，看準機會再出手。”

　　當大佬們理性觀望的同時，個別房企更是直接將目光著眼于其他城市。其中德信、景瑞、中天等房企相繼在前三個月中落子寧波、溫州和金華。（原標題：土地樓面價兩破紀錄 底價成交的地塊也不少  記者：印夢怡/文 龔子皓/制圖）