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    當(dāng)3月杭州主城的商品房成交量定格在4767套時，許多人還在質(zhì)疑這波回暖是“兔子尾巴長不了”�？墒袌霾⒉灰詡�人的意志為轉(zhuǎn)移，在各色人等的嬉笑怒罵中，樓市在4月繼續(xù)狂飆且不斷加碼，到中旬以后竟然以日均250套左右的速度向前飛奔。5月1日這天，透明售房網(wǎng)又給了我們一次更大的震撼：4月杭州主城成交商品房6268套，史上第二高，僅比瘋狂的2007年6月低了200多套。

　　步入5月后的這幾天，樓市的成交速度依然穩(wěn)定在日均250套左右的高速區(qū)間，絲毫不見剎車減速的態(tài)勢。同時，考慮到房交會的助力因素，5月的樓市又給了我們更大的想象空間。超越2007年6月，成就史上第一高？

　　一切皆有可能。

　　面對持續(xù)高漲的成交量和購房者越發(fā)踴躍的購買熱情，“回暖與否”的命題已經(jīng)勾不起人們的興趣。當(dāng)下的輿論，熱衷制造“火熱”和“漲價”的話題。對此，“空軍們”一定會憤慨地表示：這不是瞎扯淡就是在妖言惑眾！可是，個別開發(fā)商們正以實際行動宣告“我的漲價不是夢”。野風(fēng)房產(chǎn)首當(dāng)其中。4月中旬，野風(fēng)推出現(xiàn)代景苑1、2、4號樓共計279套房源，開價16600元/平方米，正式拉開漲價帷幕；5月3日，野風(fēng)房產(chǎn)趁熱打鐵，壓軸房源3號樓閃亮登場，報價20000元/平方米，一石激起千層浪。

　　從領(lǐng)降到領(lǐng)漲，萬科(杭州)沒做到，野風(fēng)房產(chǎn)只用半年時間！變臉如此迅速，原因何在？我們不妨以好奇之心揣測一番。

　　許多業(yè)內(nèi)的朋友都曾戲言：杭州樓市應(yīng)該感謝野風(fēng)。因為正是野風(fēng)在2月19日推出的海天城7折促銷徹底引爆杭州樓市，市場自此進入一個快速回暖的通道。如果我們再追朔到去年9月，還是野風(fēng)，在萬科降價后率先響應(yīng)，旗下樓盤現(xiàn)代景苑8折促銷(從19000元/平方米降至15000元/平方米)，直接挑戰(zhàn)市中心的價格體系。由此可見，野風(fēng)決策層在價格問題上可謂果斷大膽，充分詮釋了“范跑跑”的生存哲學(xué)。當(dāng)然，市場對此也是投桃報李，據(jù)克而瑞(中國)杭州機構(gòu)統(tǒng)計，2009年1-4月期間，野風(fēng)旗下項目海天城和現(xiàn)代景苑持續(xù)熱銷，累計實現(xiàn)銷售收入7.52億元。因此，現(xiàn)在的野風(fēng)一定是“手有余糧心不慌”。這是它敢領(lǐng)漲的重要前提。

　　在大量回收資金的同時，野風(fēng)的存貨量水平也正急劇削減，克而瑞(中國)杭州機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：海天城的剩余房源已不足百套，屬于不折不扣的尾盤；現(xiàn)代景苑共計830套房源也已去化過半，剩余400套房源在寸土寸金的市中心已屬奇貨可居。

　　一邊是手握大量現(xiàn)金，一邊是存貨屈指可數(shù)。權(quán)衡之下，將存貨高高掛起，趁著市場的熱浪能多賺點就多賺點無疑是明智之選，這不就是2007年行情的重演嗎？不過，我們不禁要問：野風(fēng)房產(chǎn)領(lǐng)降的效果立竿見影，領(lǐng)漲的效果會不會再收奇效呢？

　　克而瑞(中國)杭州機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)代景苑4月中旬以16600元/平方米推出的279套房源，至5月5日已去化40套(3號樓的房源則未見成交)。在火熱的市場形勢下，這個速度難稱理想。當(dāng)然，我們相信野風(fēng)對此早有心理準備，而且一切都在其掌控之中，因為，野風(fēng)現(xiàn)在需要的不是速度，而是利潤。

　　最后，用一句話來結(jié)束我們的喋喋不休：漲價有風(fēng)險，跟風(fēng)需謹慎。