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　　降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收比例等新政，隨著今年上半年一系列房地產(chǎn)政策福利信號的釋放，在房地產(chǎn)住宅市場一路攀高的情況下，商業(yè)地產(chǎn)同樣受到了廣大投資者的青睞。進(jìn)入三季度，商業(yè)項目持續(xù)供應(yīng)，在利好政策的大環(huán)境下，刺激置業(yè)需求持續(xù)釋放。

　　政策激發(fā)投資熱情

　　自今年年初以來，國家不斷釋放房地產(chǎn)利好政策。降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收比例、營改增等新政，伴隨著強(qiáng)烈利好政策的刺激，房地產(chǎn)市場成交一路走高，住宅市場熱鬧的同時，商業(yè)地產(chǎn)也不遜色，手中有閑錢的投資客紛紛瞄準(zhǔn)商業(yè)市場。

　　“政策暖風(fēng)勁吹，是樓市回暖明顯的重要原因。”據(jù)一家樓盤的銷售顧問介紹，今年上半年，整體來說銷量不錯，尤其進(jìn)入金三銀四期間，在利好政策的加持下，每天來樓盤咨詢、購買的消費(fèi)者絡(luò)繹不絕。

　　筆者走訪時，發(fā)現(xiàn)不少消費(fèi)者的投資意愿明顯加強(qiáng)。市民吳女士坦言：“如今生意不太好做，就跟家人商量著投資一間小面積的商鋪，不僅可以自己做生意也可以將商鋪?zhàn)獬鋈�，小面積的商鋪投資門檻也低。”吳女士表示，目前市場上可供選擇的產(chǎn)品類型很多，加之今年政策利好，是個出手的好時機(jī)。

　　無獨(dú)有偶，市民徐先生表示，營改增政策實施后，他在5月份購買了一套公寓。業(yè)內(nèi)指出，營改增政策頒布后，購置商業(yè)地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等不動產(chǎn)，將和購置設(shè)備一樣進(jìn)行增值稅抵扣，這引得投資客將目光紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)市場，包括寫字樓、公寓產(chǎn)品等。某樓盤置業(yè)顧問也表示：“隨著人們生活水平的提高以及利好政策的實施，不少手頭有余錢的市民，出于增值保值的目的，都希望投資一套商鋪或者公寓。”

　　商業(yè)項目持續(xù)供應(yīng)

　　業(yè)內(nèi)指出，營改增等利好政策的頒布，意在激活商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的繁榮。而公寓、寫字樓等成為政策支持的風(fēng)口，迎來新的投資熱潮。在投資熱潮的帶動下，市場上的商業(yè)產(chǎn)品也在持續(xù)供應(yīng)。

　　目前來看，進(jìn)入樓市淡季，住宅產(chǎn)品入市減少，但商業(yè)項目供應(yīng)持續(xù)。進(jìn)入樓市淡季，一些項目的優(yōu)惠力度也在加大。

　　投資地產(chǎn)應(yīng)量力而行

　　對于那些手中有閑錢的單位和個人來說，投資商業(yè)地產(chǎn)成為增值保值的很好途徑。有人說，商業(yè)投資就如同探險，哪怕前方有危險，但只要做好預(yù)判和準(zhǔn)備，還是可以保證起碼的安全。因此，回報率的核算成了投資的關(guān)鍵。

　　業(yè)內(nèi)指出，投資就是為了回報。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前年回報率平均高于7%的商業(yè)可以考慮投資；如是資金投入比較大的項目，年回報率平均高于5%的商業(yè)也可以考慮。

　　另外，投資者應(yīng)量力而行，在購買前要充分評估未來的收入水平及支付能力。就拿投資商鋪來說，如果商鋪初始售價越高，投資收益率越低，資金風(fēng)險也越高，將影響商鋪投資的收益。此外還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況。商鋪價值提升是一個動態(tài)過程，要充分考慮房地產(chǎn)價格變動及資金占壓的成本。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)供應(yīng)房企再戰(zhàn)三季度 王曉云）