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    今年以來，全國土地市場十分火爆，“好地”“地王”“高溢價率”頻頻入耳。由于樓市高成交的助力，房企拿地意愿也比往常強烈許多。

    從拿地房企來看，杭州前三季度拿下高價地的房企中，外來房企占了近77%。然而，隨著9月18日重啟限購、9月26日的土地新政、9月28日暫停購房入戶等“三箭齊發(fā)”樓市新政的實施，杭州土地市場正在收緊。那么，那些當初摩拳擦掌的房企是否正在“退燒”？四季度能否誕生新的“地王”？

    10月44宗土地待字閨中
    年內主城區(qū)仍有不少好地

    據不完全統計，今年前三季度，有近50家房企曾現場參與杭州市區(qū)地塊的競價，其直接結果是多個板塊的樓面單價紀錄被刷新。

    數據顯示，年初以來，杭州市區(qū)土地市場共有31宗地塊成交樓面價創(chuàng)下了板塊乃至整個杭州的成交單價新紀錄，其中濱江奧體地塊為總價最高地塊。

    除了南星單元外，潮鳴、慶隆等板塊，也誕生了多宗拿地樓面價超3萬元/平方米的地塊，此外，還誕生了一宗123億元的歷史總價地王。

    總價地王是由信達拿下的。5月27日，濱江奧體單元大體量地塊出讓，最終經過28輪的現場報價，該地塊由信達以總價123.2億元拿下，折合樓面價21576元/平方米。

    據統計，今年杭州市區(qū)土地市場表現不錯，市區(qū)（不含富陽區(qū)）共成交土地94宗，累計成交金額達1120億元，僅次于2013年全年1327億元的土地成交金額，位列近8年第二。其中主城區(qū)成交33宗地塊，總出讓金額為638.92億元，占總出讓金額的57%。其次是蕭山區(qū)，共成交33宗地塊，總出讓金額為333.45億元。再次為余杭區(qū)，共成交28宗地塊，總出讓金額為147.7億元。

    杭州國土資源局網站公告顯示，截至10月11日，10月杭州預計出讓44宗土地，總出讓面積為426.7畝。其中，余杭區(qū)推4宗，建德市推30宗，淳安縣推8宗，大江東推2宗，主城區(qū)零出讓。其中余杭區(qū)四宗地顯示10月19日出讓，有3宗目前在撤銷狀態(tài)。

    不過，按照杭州市國土資源局對外發(fā)布的最新消息，今年內主城區(qū)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝（其中住宅用地26宗1902畝），上述土地將根據市場情況按照“有計劃、有節(jié)奏、有區(qū)域、有結構”的原則適時推出，加大土地供應。這也意味著后期仍有不少好地可供開發(fā)商選擇。

    土地新政收緊后
    房企拿地意愿相對謹慎

    從拿地房企來看，前三季度拿下高價地的房企中，外來房企占了近77%，其中融信、融創(chuàng)、陽光城、信達等房企均拿下了兩宗以上地塊。

    面對目前樓市銷量好、余貨不多，不少房企手上有充足資金的背景下，四季度土地市場是否又將硝煙彌漫？外來房企會有何動作？本土房企又將如何應對？對此，龍湖地產杭州公司營銷總監(jiān)孔進表示，一直都在關注土地市場動靜，但目前可圈的好地并不多，市區(qū)10月也僅有3宗地出讓，三墩、牛田，以及江干區(qū)的一些“好地”都延后了，加上土地政策收緊，所以目前仍以觀望為主。

    對于目前的土地價格，孔進表示還是可以接受的。他認為，地價的高低相對來說得參考地塊屬性，像一些熱門區(qū)域之前所拍出的地王價格與杭州還是匹配的。

    龍湖鐘情哪些區(qū)域的地塊呢？孔進表示，只要不是太偏的區(qū)域都能接受，不要像下沙、臨平這樣的區(qū)域，最好在主城區(qū)，但主城區(qū)目前好地也不多了，還是得看機遇。

    對于融信來說，糧倉滿滿，半年已經斬獲9宗地塊。業(yè)內也敏銳捕捉到今年融信拿地戰(zhàn)略的變化�；仡櫱�3年，融信只拿下3宗土地，且牢據主城區(qū)申花、文教等高端改善板塊。今年，融信拿地數量驟然增多，并重倉蕭山，既深入主城申花、蕭山北干東單元等改善型板塊，又“游刃”于良渚、南部臥城等剛需區(qū)域。對于四季度拿地戰(zhàn)略，融信方面稱，暫且不做回應。

    去年9月，浙江祥生房地產開發(fā)有限公司揮金9.5億元競得之江雙宅地，由此這家諸暨房企正式宣布進入杭州房地產市場。今年9月，祥生實業(yè)又以13.87億元競得余杭地塊，溢價率150%。

    該公司區(qū)域總經理王武洪表示，之江宅地是公司入杭的第一步，接下來他們仍會在杭州其他區(qū)域拿地，準備深耕杭州。對于拿地，他表示，仍要考慮地塊的綜合因素，比如地價、配套、規(guī)劃等有潛力的區(qū)域，對于杭州市場，他表示仍看好接下去的行情。

    作為本土房企中的大佬，濱江集團土地儲備已增加到近900億元，光今年新增項目的貨值就有500億元。新增項目9個，其中8個是合作項目，為史上之最。這其中，土地拍得4塊，分別位于余杭、南星橋、蕭山和臨安；2塊來自收購控股，分別是錦繡之城和定安府；加上參股信達南星地塊；另有兩個上海代建項目。

    濱江集團董事長戚金興表示，未來杭州依舊是濱江最重要的戰(zhàn)場之一。他認為，相對土地稀缺的、供求平衡的、配套完善的，價格還有提升的空間；但有的區(qū)域供應量過剩、配套不完善、交通又不方便，房價不僅沒有升，還有所下降。所以，濱江拿地仍會考慮有潛力的區(qū)域，像城西、城東都是好的區(qū)域。

    高價拿地有風險
    中小房企面臨現金流考驗

    對于目前土地市場，有專家表示，整體看二線城市成為2016年地王出現最多的區(qū)域，主要集中在南京、蘇州、杭州等地，而它們恰好是房價上漲最迅猛的城市。在地王頻繁出現的背景下，一線城市土地供應稀缺，房價出現恐慌性上漲的問題愈加凸顯。

    正是這種不理性不健康的拿地行為，使得一些熱點城市普遍出現了“面粉貴過面包”的不正�，F象，從而給房地產市場未來的發(fā)展埋下了隱患。目前，杭州限購等調控政策的實施，樓市成交量開始下降，而之前高價拿地的房企就有可能面臨風險。有房企相關負責人在接受記者采訪時，也對前段時間土地市場上的盲目追高表示一些擔憂。“現在的地王價格太高，這樣的市場并不健康。”但這位負責人表示仍然看好杭州市場，“9月27日土地調控政策的出臺，一定程度上能抑制地價，使土地市場朝更積極健康的方向發(fā)展。”

    這位負責人認為，隨著限購的實施，樓市成交量下滑，若房企發(fā)債標準收緊，受沖擊最大的是近期拿下地王的中小房企。融資渠道受到更嚴苛監(jiān)管后，它們往往缺乏一二線樓盤控盤能力，加之未來資金周轉難以覆蓋成本，很有可能導致資金鏈斷裂，債務違約風險增大。在這一輪繁榮期逐漸消散后，資金實力和融資能力不強的房企將出現一定的資金緊張情況，高價土地有可能成為這些房企的沉重負擔。（原標題：房企杭州拿地意愿變得謹慎了 記者：翁玥）