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    近一個月來，杭州正在為“無米下鍋”的房企“開糧放倉”，公布杭州市區(qū)（不含富陽區(qū)）年內(nèi)已具備出讓條件的土地數(shù)量71宗，緩解土地市場供不應(yīng)求的局面。

    在土地新政之下，10月份的土地市場進(jìn)入休整期，不過很快的，11月份土地市場的熱鬧場面將卷土重來。

    杭州年內(nèi)還將有71宗地待出讓 緩解土地供不應(yīng)求局面

    為保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，9月26日，杭州推出名為《加大土地供應(yīng)，調(diào)整競價方式》的土地新政，同時，杭州公布了主城區(qū)年內(nèi)具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝（其中住宅用地26宗1902畝）。緊接著，大江東、蕭山余杭也迅速預(yù)告了年內(nèi)可出讓的地塊，其中大江東12宗，蕭山區(qū)9宗，余杭區(qū)15宗。如此一來，杭州市區(qū)（不含富陽區(qū)）年內(nèi)已具備出讓條件的土地數(shù)量共計達(dá)71宗，累計可出讓面積約4300畝。

    主城區(qū)內(nèi)，江干區(qū)與西湖出讓地塊最多，有10宗。江干區(qū)出讓地塊中，9宗都是住宅用地，分別位于丁橋、長睦、彭埠、景芳等地。西湖區(qū)規(guī)劃出讓宅地僅5宗，其余為商務(wù)商業(yè)用地及加油站用地，其中蔣村單元及翠苑單元的商地值得關(guān)注。

    拱墅區(qū)有7宗地塊可出讓，其中宅地基本都在城北，如桃源、鐵路北站，但仍有1宗位于申花慶隆板塊，這個板塊上半年樓面價3萬+的地塊頻出，濱江錦繡之城，天陽武林邸等高端樓盤駐扎，價格體系也已經(jīng)建立。

    此外，下城區(qū)有3宗地塊可出讓，均是位于文暉單元的宅地；而幾乎不見新盤蹤影的上城區(qū)也將出讓南星單元1宗宅地；下沙也推出4宗地，全部是位于大學(xué)城板塊的涉宅用地。

    再來看蕭山、余杭區(qū)。蕭山除南陽街道一宗體育設(shè)施用地外，均為涉宅地，分別位于湘湖、市北區(qū)塊、蜀山、義橋和臨浦。

    余杭則推出8宗涉宅地和7宗商地，較以往相比供應(yīng)地塊總量減小，地塊主要集中在良渚新城、未來科技城以及臨平新城三大成熟區(qū)域。良渚新城為宅地“供應(yīng)大戶”，共計4宗，未來科技城板塊3宗都是商地。

    眾所周知，無米下鍋是當(dāng)前很多房企遭遇的窘境。今年樓市上行，此前各種難賣的盤也迎來大量去化，開發(fā)商們荷包鼓鼓，可以說有的是錢，難免再度出現(xiàn)為某一較好的地塊“廝殺”，最終高價奪地。而近月來杭州公布的71宗地塊，剛需、改善地塊結(jié)合，滿足各大小房企選擇，或能緩解供需不平衡，緩解房企“搶食”推高地價從而傳導(dǎo)到房價的局面。

    10月土地市場進(jìn)入休整期
    僅3宗土地掛牌

    不過，10月份杭州的土地市場較為冷清，原先計劃本月出讓的余杭良渚新城的三宗商住用地被撤銷，而大江東另一宗涉宅用地也被調(diào)整到11月份出讓。現(xiàn)僅掛牌3宗地塊——10月25日出讓的大江東兩宗地及今日出讓的余杭區(qū)一宗商務(wù)商業(yè)用地。

    一方面加大土地供應(yīng)，一方面本月實(shí)際推地卻寥寥無幾。就此，業(yè)內(nèi)人士分析稱有兩個原因：一是新政出臺后，一部分原先計劃出讓的土地一些條件要進(jìn)行調(diào)整；二是政府目前正在努力穩(wěn)定過快上行的房地產(chǎn)市場，需要留一點(diǎn)空窗期讓市場冷靜。

    本月將推出的大江東兩宗地塊成為了杭州土地市場唯一看點(diǎn)，大江東也成為熱議話題之一。自杭州限購限價及土地新政頒布后，不受限購和土地政策影響的大江東，受到了更多的市場關(guān)注。上月底，大江東召開了土地推介開發(fā)商專場會，宋都、濱江、萬科等房企代表參會，會上，大江東國土局還公布有12宗土地年內(nèi)能夠出讓。

    據(jù)了解，這兩宗地分別位于江東片區(qū)和義蓬街道，其中一宗宅地位于江東片區(qū)青六北路上，瑯琴灣南面，出讓面積12348平方米，折合樓面起拍價2905元/平方米。另一宗商地在義蓬街道，北面即為大業(yè)·江東府，出讓面積為37282平方米，起拍總價為11509萬元，折合樓面起拍價為1715元/平方米。

    11月土地市場大戰(zhàn)將卷土重來
    良渚新城掛牌地價創(chuàng)新高
    邊上樓盤房價已悄悄翻一倍

    但10月份一過，杭州的土地市場又將活躍起來。11月伊始，杭州就將迎來分別位于喬司、良渚新城板塊的兩宗宅地出讓。這兩宗宅地一掛牌便掀起市場一陣風(fēng)波，原因在于掛牌價——喬司商貿(mào)城的宅地，掛牌樓面起價12000元/平方米；良渚新城宅地，掛牌樓面起價16000元/平方米。都是板塊迄今為止產(chǎn)生的最高的樓面價，更是接近目前板塊在售商品房的價格。

    但通常一塊地的真正價值，要結(jié)合目前所處板塊的前景現(xiàn)狀，和地塊屬性進(jìn)行評判，上周，記者對目前最受爭議的良渚新城宅地進(jìn)行了實(shí)地探查。

    記者根據(jù)掛牌顯示的“良渚新城宅地位于良渚文化村與新城核心區(qū)中間，昆侖華府西側(cè)”來到現(xiàn)場，眼前所見的出讓地塊為一塊雜草叢生的荒地。地塊南面就是杭州市政府規(guī)劃的夢棲小鎮(zhèn)，小鎮(zhèn)道路干凈，城市界面良好，一洗人們對于老杭州城北臟亂的印象，不遠(yuǎn)處，萬科未來城、融信瀾天等正在緊鑼密鼓地施工中。小鎮(zhèn)內(nèi)交通及商業(yè)配套優(yōu)勢明顯，從出讓地塊步行到商業(yè)配套永旺夢樂城約10分鐘左右，并從地圖來看，地塊離地鐵2號線良渚站約900米左右。

    相比地塊南面，地塊北面則是屬于待開發(fā)階段，顯示隔街正對的成片農(nóng)田，據(jù)了解，這片農(nóng)田就是上月被撤銷出讓的良渚新城三宗商住地，目前預(yù)計出讓時間待定，現(xiàn)金該地中仍有不少村民在種菜收菜。再往北就是老良渚的舊城區(qū)。

    地塊西面毗鄰良渚文化村，村內(nèi)樓盤陽光天際近在眼前，未來該地上的項(xiàng)目能夠輕松享受到良渚文化村內(nèi)的環(huán)境和配套。

    隨后，記者探訪了地塊最近的某杭州老牌房企的公寓項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目已進(jìn)入外立面施工階段，案場來訪客戶寥寥無幾，沙發(fā)區(qū)只坐著一位電商工作人員。售樓員告訴記者：“因?yàn)橄拶彛瑏碓L的人少了。”另據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目目前僅最后一幢樓將開，預(yù)計均價在1.8萬/平方米。于是，記者翻閱了住在杭州網(wǎng)上該盤的價格走勢表，一查嚇一跳：該盤在9月30日之前，所有成交房源價格基本在1萬/平方米以下。也就是說，短短半個月時間，該項(xiàng)目的房價近乎翻了一倍！就此，售樓員說道：“邊上其他項(xiàng)目都賣2萬多一平，而且邊上馬上有塊地要拍，起價也不低。”

    的確，目前整個良渚新城住宅公寓的價格線已經(jīng)上兩萬。據(jù)了解，萬科未來城住宅公寓售價已達(dá)2.2萬/平方米。并且記者同日探訪的新盤融信·瀾天的住宅公寓預(yù)計售價也在2.2萬/平方米左右，并且融信銷售人員告訴記者，項(xiàng)目的90方戶型目前已經(jīng)蓄了大量客戶，只能期待下一次開盤。

    再來看地塊屬性上，掛牌顯示，該地出讓面積105594平方米，容積率1-1.5，建筑面積15.8萬平方米，這樣的密度和面積，在業(yè)界看來，非常合適打造排屋及別墅等低密度產(chǎn)品。而這樣的產(chǎn)品，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中是最有高溢價能力的，目前板塊內(nèi)的如萬科未來城的排屋項(xiàng)目定價3萬一平左右。由此看來，良渚新城該宅地的價值仍然可期。（原標(biāo)題：杭州年內(nèi)還將有71宗地待出讓 記者：劉戀）