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　　環(huán)顧今年的臺州樓市，無論是商業(yè)地產(chǎn)市場還是住宅市場，可謂是熱鬧不斷，7、8月份正值暑期，理應(yīng)是傳統(tǒng)樓市銷售淡季，但樓盤成交依舊火熱。就商業(yè)地產(chǎn)市場而言，2016年同樣熱度不減，多個商業(yè)項目相繼開業(yè)，給本地的商業(yè)地產(chǎn)市場打了一針“鎮(zhèn)定劑”。

　　商業(yè)地產(chǎn)迎來開業(yè)潮的同時，網(wǎng)絡(luò)購物節(jié)也即將到來，為應(yīng)對電商沖擊，開發(fā)商們或調(diào)整商業(yè)業(yè)態(tài)，或開展各式各樣的“雙十一”營銷活動，積極探尋新模式。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)今消費者追求的不再是簡單的購物，而是全方位的購物體驗。餐飲、娛樂、休閑甚至醫(yī)療保健都逐漸進入實體商業(yè)體中，一個能夠符合當(dāng)代消費者需求的商業(yè)體，仍然會得到消費者的認(rèn)可。

　　商業(yè)項目接連開業(yè)

　　年底可謂是商業(yè)“開業(yè)季”，按照業(yè)內(nèi)人士說法，“9月過后節(jié)日比較集中，特別是元旦前后，有圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等傳統(tǒng)的消費旺季，選擇在這段時間開業(yè)比較容易聚集人氣。”

　　今年下半年，臺州的商業(yè)地產(chǎn)市場顯得格外熱鬧，可謂是集中發(fā)力。從項目開業(yè)時間來看，除了萬達(dá)廣場于6月17日早早開業(yè)，多個項目均于9月后開業(yè)。

　　9月28日，中國日用品新商城舉行了盛大的開業(yè)儀式，項目周邊聚集了鐵路、高速、機場、港口，毗鄰在建的客運中心，交通非常便利。項目總規(guī)劃用地面積228.61畝，總建筑面積近50萬平方米，整個規(guī)模足足是老商城的三倍以上。建成后的中國日用品商城，將成為區(qū)域性生活資料批發(fā)中心、物流中心和商務(wù)中心。

　　中盛城市廣場今日開業(yè)，項目與繁華的兩條商業(yè)街-富仕路與銀座街為伍，區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施完善，人氣商氣匯聚。項目總建筑面積22萬方，以先進的體驗式商業(yè)模式、一站式消費理念，融匯購物、餐飲、娛樂、文化等復(fù)合功能于一體，打造臺州以家庭式消費為主，集吃喝玩樂購一站體驗式城市綜合商業(yè)體。

　　臺州銀泰城購物中心將于2016年底開業(yè)，項目規(guī)劃建筑面積90萬平方米，位于椒江區(qū)中心大道西側(cè)、洪家北環(huán)線南側(cè)，臺州商貿(mào)核心區(qū)。銀泰MALL將呈現(xiàn)主題風(fēng)情游樂、特色精品購物、休閑生活服務(wù)、新興產(chǎn)業(yè)延伸等四大業(yè)態(tài)功能，將帶給臺州消費者全新的消費體驗。

　　隨著這些商業(yè)綜合體的陸續(xù)開業(yè)，臺州的人居環(huán)境或?qū)⒌玫礁淖儭?/p>

　　開發(fā)商調(diào)整業(yè)態(tài)、花樣營銷

　　一年一度的網(wǎng)絡(luò)購物節(jié)“雙十一”又快到了，電商對商業(yè)地產(chǎn)造成的沖擊已毋庸置疑。對于商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年，臺州市場將繼續(xù)迎來多個商業(yè)綜合體入市。隨著市場環(huán)境的變化，部分傳統(tǒng)業(yè)態(tài)將受到挑戰(zhàn)甚至撤出，購物中心將迎來多樣化的租戶類型，消費體驗將進一步豐富。

　　為應(yīng)對電商沖擊，部分商業(yè)地產(chǎn)商進行了購物中心業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型。“電商沖擊并不意味著零售地產(chǎn)缺乏生存空間，對于一些標(biāo)準(zhǔn)化程度高、不需要很強體驗感的產(chǎn)品而言，電商更有優(yōu)勢；但是對于強調(diào)體驗感的產(chǎn)品，購物中心依然具備較強的優(yōu)勢”，有項目負(fù)責(zé)人表示，近年來不少商場嘗試改變營運模式，越來越強調(diào)“體驗式消費”，大幅提高餐飲、電影、娛樂的布局比重，與電商實現(xiàn)差異化競爭。從臺州經(jīng)開萬達(dá)廣場、中盛城市廣場、星光耀廣場等項目來看，餐飲、電影、娛樂也都占據(jù)著較大的布局比重，這種策略不易受到電商沖擊。

　　另外，開發(fā)商也開始嘗試B2C轉(zhuǎn)型，O2O合作，注重自身的差異化競爭，大力發(fā)展目的性及體驗式消費，試水雙微營銷等等新的改變方向，不斷的探索與電商之間的發(fā)展之路。

　　許多房企紛紛試水新的營銷模式。依托線上購物平臺，建立一個購物旗艦店或發(fā)起一類眾籌加入到“雙十一”中，或許房企并不看重最終活動能夠帶來多少具體的業(yè)績增長，更多的希望則是通過這樣一個機會對企業(yè)品牌和項目知名度進行宣傳�；蛘呗�(lián)合多渠道、多平臺，線上線下聯(lián)合發(fā)力，通過釋放購房者看得著摸得到的實惠，或許這才是使購房者真正在“11.11”狂歡起來的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)+戰(zhàn)略的深入實施，上網(wǎng)買房將不再是新鮮事，越來越多的房企“試水”營銷新渠道。（原標(biāo)題：商業(yè)項目齊發(fā)力花樣應(yīng)對電商沖擊 陳賽嬌）