色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    近期的杭州土地市場(chǎng)中，諸如融信、保利、中冶等大鱷頻頻出現(xiàn)，同時(shí)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的聯(lián)合體形式也越來(lái)越常見。中小房企想躋身其中并有所獲，顯得越發(fā)困難。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，杭州土地市場(chǎng)今年成交的44宗地塊分別由32家企業(yè)拿下，其中近15家企業(yè)只出現(xiàn)在1-2宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，另外的企業(yè)則頻繁出現(xiàn)，收獲最多的碧桂園今年已在杭州市場(chǎng)拿下4宗地塊。還有部分房企，雖未成功拿下一宗地塊，但拿地決心也較為明顯，不僅多次參與地塊報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也是緊咬不放，新希望、葛洲壩等都是典型代表之一。

    有意思的是，這些拿地或積極“備戰(zhàn)”拿地的房企基本為上市房企，其中超過(guò)60%為綜合實(shí)力排行前50的企業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士直言，整體來(lái)看，杭州土地市場(chǎng)已進(jìn)入“寡頭”時(shí)代。

    外來(lái)房企為拿地主力

    6月5日，主城區(qū)掛牌出讓5宗地塊，包括3宗涉宅用地、1宗商業(yè)兼容停車場(chǎng)用地用地以及1宗地下停車場(chǎng)用地。其中3宗涉宅用地均引發(fā)了多家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，且均進(jìn)入自持比例競(jìng)投環(huán)節(jié)。

    從地塊報(bào)名情況來(lái)看，報(bào)名這3宗涉宅用地的競(jìng)買企業(yè)都在15家以上，其中不乏規(guī)模相對(duì)較小的中小房企。競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的濱江區(qū)襄七房地塊，則吸引了24家競(jìng)買企業(yè)。最終這3宗地塊分別由金地、保利和中冶三家房企拿下。

    “中小房企的機(jī)會(huì)越來(lái)越小。”這已是目前杭州土地市場(chǎng)的常態(tài)之一。以去年為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年杭州市區(qū)（不含富陽(yáng)區(qū)）土地市場(chǎng)共成交土地126宗，成功拿到地塊的房企約有60家（以土地出讓當(dāng)天公布的拿地開發(fā)商為準(zhǔn)，不含后期合作地塊），其中外來(lái)房企占比約為67%。

    到了今年，外來(lái)房企占據(jù)主導(dǎo)地位的趨勢(shì)越發(fā)明顯，特別是自實(shí)行土地出讓新規(guī)以來(lái)。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自4月份至今，杭州市區(qū)共出讓了8宗涉宅用地，競(jìng)得者均為外來(lái)房企，這其中地方國(guó)企或央企為主力軍。

    “宅地競(jìng)爭(zhēng)太激烈，我們最近開始轉(zhuǎn)向研究一些商業(yè)地塊。”杭州本土一家老牌房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“不過(guò)即使是商地，地段好點(diǎn)的也不容易拿下。”

    的確，市區(qū)近期出讓的多宗商地，競(jìng)爭(zhēng)也不小。5月24日，主城區(qū)推出的4宗商業(yè)地塊中，就有2宗進(jìn)入自持比例競(jìng)投，其中廣宇拿下的復(fù)興單元商業(yè)，需100%自持并配建養(yǎng)老服務(wù)用地面積500平方米。

    行業(yè)集中度提高

    事實(shí)上，在調(diào)控常態(tài)化的政策背景下，行業(yè)集中度持續(xù)提高已成確定的趨勢(shì)，并購(gòu)與重組成為關(guān)鍵詞，寡頭之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合占比也逐步提高。

    近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合對(duì)外發(fā)布的《2017中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示，當(dāng)資源越來(lái)越有限，獲取難度和成本不斷提升的情況下，具有品牌優(yōu)勢(shì)、布局優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、開發(fā)能力等優(yōu)勢(shì)的龍頭上市房企更加能夠脫穎而出，中小房企的發(fā)展和生存難度將逐漸增加，被重組或謀求轉(zhuǎn)型概率增大。

    多位業(yè)內(nèi)資深人士也表示，相比中小房企，龍頭企業(yè)具有成長(zhǎng)機(jī)會(huì)大、資產(chǎn)安全性高等優(yōu)勢(shì)。“比如最近新成交的幾宗地塊，很多人說(shuō)自持比例這么高，按照賬面，這個(gè)賬根本算不過(guò)來(lái)，但龍頭房企就可以承受。”

    值得一提的是，行業(yè)的集中度提升不僅僅體現(xiàn)在拿地上，房企銷售業(yè)績(jī)上的集中度也在提升。以2016年為例，去年杭州年度房企銷售額前十強(qiáng)總成交金額達(dá)1344億元，占2016年全年樓市總成交金額的39%，其中排行前三名的綠城、萬(wàn)科、濱江總成交額即有753億元，占比約為22%。而今年以來(lái)，也基本延續(xù)了這個(gè)趨勢(shì)，標(biāo)桿龍頭房企的市場(chǎng)份額集中度較高，寡頭化趨勢(shì)日漸明晰。（原標(biāo)題：杭州土地市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯 寡頭競(jìng)爭(zhēng)格局初顯 記者：章嵐）