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    經(jīng)歷了前幾個(gè)月的土地狂歡之后，11月的臺(tái)州土地市場(chǎng)漸入平和，與前幾個(gè)月的多宗大面積地塊出讓不同，11月的臺(tái)州土地市場(chǎng)以小面積出讓為主，最終成功出讓3宗，出讓金額超9億元。

    業(yè)內(nèi)人士指出，相對(duì)于11月的土地市場(chǎng)較溫和，12月的土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波小高潮，多宗大面積地塊將于12月出讓?zhuān)�值得期待�?/p>

    年末土地市場(chǎng)趨穩(wěn)

    進(jìn)入年末，土地市場(chǎng)的交易規(guī)模并無(wú)下降態(tài)勢(shì)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積19048萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%，增速創(chuàng)最近三年的新高，并比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

    雖然交易規(guī)模仍大，但熱度明顯回落，主要體現(xiàn)在溢價(jià)率下降、競(jìng)價(jià)次數(shù)減少、難以突破最高限價(jià)等等。部分城市還出現(xiàn)了罕見(jiàn)的流標(biāo)、流拍現(xiàn)象。其中，熱點(diǎn)城市的降溫尤其明顯，三四線城市相對(duì)平穩(wěn)。

    分析人士指出，市場(chǎng)的降溫主要源于需求端。此前的大量拿地，導(dǎo)致房企的資金狀況出現(xiàn)一定的緊張，并影響到其在土地市場(chǎng)的決策思路。由于調(diào)控從緊的預(yù)期仍在，企業(yè)在土地市場(chǎng)可能會(huì)有所顧忌。

    然而就臺(tái)州而言，由于并未出臺(tái)相關(guān)調(diào)控舉措，因而土地市場(chǎng)一直較為平穩(wěn)，在經(jīng)歷了前幾個(gè)月的土地狂歡之后，11月的臺(tái)州土地市場(chǎng)漸入平和，而進(jìn)入12月，臺(tái)州土地市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一場(chǎng)土地出讓小高潮，多宗大面積地塊將推出。

    11月臺(tái)州出讓3宗熱地

    據(jù)悉，11月份臺(tái)州掛牌出讓的地塊有不少，但多為小面積地塊。其中，值得關(guān)注的有3宗。

    比較亮眼的是溫嶺市城西街道王府基村、下蔡村地塊，該地塊是臺(tái)州首宗網(wǎng)拍地塊，也是11月臺(tái)州土地市場(chǎng)出讓面積最大的地塊，出讓面積37000平方米，起始價(jià)為56000萬(wàn)元。11月23日，經(jīng)過(guò)154輪競(jìng)價(jià)，由佳源以7.55億成功競(jìng)得，樓面價(jià)約10740元/平（未扣除回購(gòu)），溢價(jià)率34.8%。

    據(jù)悉，該地塊位于溫嶺城市新區(qū)，九龍大道、川安南路、曙光西路、城西大道等交通要到環(huán)繞，S1線（在建）站點(diǎn)步行即達(dá)；周邊有溫嶺銀泰城購(gòu)物中心、溫嶺會(huì)展中心、溫嶺城西小學(xué)、九龍學(xué)校等，在建的包括順景水街、喜來(lái)登大酒店、九龍湖生態(tài)公園、溫嶺第一人民醫(yī)院、博物館等；據(jù)了解，未來(lái)這里將成為集行政辦公、商業(yè)金融、居住娛樂(lè)、文化旅游為一體化的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展高地。

    另外一宗是玉環(huán)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)濱江大道東側(cè)A-1地塊，用途為住宅用地，11月29日上午，碧桂園以10640萬(wàn)元競(jìng)得該宗地塊，樓面價(jià)為4285元/平方米。據(jù)悉，該地塊位于玉環(huán)濱江大道東側(cè)、科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)西側(cè)，周邊樓盤(pán)有康華·心海灣、華龍·陽(yáng)光星城、蘇泊爾·濱江壹號(hào)、環(huán)湖小區(qū)等。

    還有成交的一宗是臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)大道北側(cè)、金暉佳苑西側(cè)辦公地塊，由臺(tái)州宏創(chuàng)電力集團(tuán)有限公司以底價(jià)5018萬(wàn)元成功競(jìng)得，樓面價(jià)約2998元/平方米。該地塊地理位置優(yōu)越，地處臺(tái)州城南片區(qū)，居住、商業(yè)氣氛日漸濃郁，人氣逐漸集聚，潛力無(wú)限。

    12月臺(tái)州土地市場(chǎng)值得期待

    11月臺(tái)州土地放緩是暫時(shí)，進(jìn)入12月，土地市場(chǎng)又將迎來(lái)多宗熱地出讓?zhuān)�其中臺(tái)州開(kāi)發(fā)區(qū)將出讓6宗，溫嶺5宗，椒江1宗，路橋1宗，黃巖1宗，仙居1宗，其中不乏大面積優(yōu)質(zhì)地塊。

    仙居仙景村王戶自然村、景園村關(guān)金自然村地塊是12月出讓面積最大的，出讓面積206766.3平方米，起始價(jià)21184萬(wàn)元。

    12月20日，黃巖區(qū)東城街道王林洋地塊將出讓?zhuān)瑩?jù)悉，該地塊非常值得關(guān)注，出讓面積168047平方米，起始價(jià)超20億元，地塊位置優(yōu)越，地塊西面隔江相望的是擬打造的“黃巖休閑活力城、濱江生態(tài)生活島”永寧江濱水風(fēng)貌區(qū)雙寶珠區(qū)塊，地塊東側(cè)為臺(tái)州高鐵站、輕軌站和商貿(mào)區(qū)構(gòu)成的客運(yùn)樞紐中心及商貿(mào)中心，據(jù)悉，該區(qū)塊規(guī)劃打造成集山水宜居、客運(yùn)樞紐、商務(wù)辦公、休閑購(gòu)物為一體的城市副中心。

    溫嶺出讓的地塊中有一宗較為熟悉，是此前慘遭流拍的太平街道三星大道（原新車(chē)站）地塊，該地塊出讓面積達(dá)14128平方米，出讓起始價(jià)有所變動(dòng)，由之前的23800萬(wàn)元變?yōu)楝F(xiàn)在的22500萬(wàn)元，據(jù)悉，該地塊位置不錯(cuò)，可以享受老城區(qū)醇熟的生活休閑配套，交通要道環(huán)繞，出行便捷。

    另外，路橋也將出讓一宗大面積商業(yè)、住宅地塊，出讓面積達(dá)55900平方米，位于路橋區(qū)環(huán)山北路以北、經(jīng)五路以東。

    業(yè)內(nèi)表示，進(jìn)入12月，房企要為明年樓市做儲(chǔ)備，因此最后一個(gè)月推出多宗大面積地塊，也是意料之中，預(yù)計(jì)未來(lái)土地市場(chǎng)也將更加健康而有序地發(fā)展。（原標(biāo)題：11月臺(tái)州土地市場(chǎng)平穩(wěn) 12月將迎來(lái)推地小高潮 整理：王曉云）