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    據(jù)統(tǒng)計，8月份臺州共成交4宗地塊，成交面積約19.9公頃，成交金額30.84億元。從8月臺州土地市場來看，雖然供地依然不多，不過熱門高價成交，市場熱度較高。

    步入“金九銀十”，又有一波優(yōu)質(zhì)地塊將入市，業(yè)內(nèi)人士表示，土地成交量是否會上升暫不知，但從多地成交價格走高來看，或?qū)⑹茄永m(xù)土地價格向上的態(tài)勢。

    土地市場量減價升

    8月份，雖然各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金出現(xiàn)下滑。但是在今年1-8月，全國300個城市的土地出讓金總額達(dá)到了22032.6億元，同比增幅約34%。

    土地市場整體呈現(xiàn)量減價升的局面。8月共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬㎡，環(huán)比減少21%，同比減少13%。同時，樓面地價上揚至2690元/㎡，特別是住宅用地的均價同比增幅超過3成。

    值得一提的是，從出現(xiàn)高價地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“從最近調(diào)控重壓下的樓市趨勢來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。統(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。”他認(rèn)為，熱點一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，土地價格也逐漸失去上漲動力。

    “今年以來全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。房企拿地開始集中在部分圍繞一二線熱點城市的三四線區(qū)域拿地。”張大偉表示，“預(yù)計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標(biāo)是約束房價上漲過快區(qū)域，穩(wěn)定市場預(yù)期。”

    8月臺州土地市場亮眼

    與全國土地市場相似，8月臺州土地市場成功出讓4宗地塊（指商業(yè)用地、商住用地，下同），與7月份的8宗相比明顯減少，不過從成交面積及成交金額來看均有上漲，成交總面積約19.9公頃，成交金額30.84億元。

    成交的4宗地塊面積均較大，8月4日出讓的天臺縣赤城街道金盤大橋以東、湖心路以南地塊，面積44226平方米，出讓起始價2.8億元，由偉星房產(chǎn)以6.73億元競得，溢價率140.36%。

    8月31日，有三宗地塊成功出讓，椒江區(qū)洪兆路以北、中心大道以西地塊，出讓面積23155平方米，出讓起始價9290萬元，由弘置信以1.12億摘取，溢價率20.56%。椒江區(qū)海門街道楓南東路北側(cè)、屷崦路東側(cè)地塊，出讓面積29108平方米，出讓起始價為20559萬元，被正黃集團以3.17億拿下，溢價率54.19%。

    最受矚目的當(dāng)屬路橋區(qū)銀座街以東、雙水路以北、北環(huán)線以南地塊，出讓面積達(dá)10.252公頃，起始價為7.7331億元，吸引了立成、華鴻、祥生、德信、中梁、方遠(yuǎn)、保利、碧桂園、瞿氏、時代、榮安等房企到場參與。最終，祥生以19.82億元的價格獲得該地塊，溢價率156.30%，成交樓面價為8787元/平（已扣除回購部分）。該地塊位置優(yōu)越，周邊配套齊全，商業(yè)、居住氛圍日趨成熟。地塊毗鄰臺州星光耀廣場、中盛城市廣場、臺州市國際會展中心、臺州國際大酒店、電子數(shù)碼城等配套。附近的樓盤有在售的臺州星光耀廣場、得力·金悅花園、信達(dá)·蘭韻春天等，待售的恒大·城市天地，還有已交付的金宸花園、歐雅蘭庭、城市港灣等小區(qū)。

    “金九銀十”土地市場看好

    進入9月份，房地產(chǎn)市場迎來了傳統(tǒng)意義上的旺季。土地市場也將有一些優(yōu)質(zhì)土地入市，如9月21日將出讓的黃巖區(qū)二環(huán)南路南側(cè)、二環(huán)西路西側(cè)地塊，該宗地塊是今年黃巖首宗城區(qū)地塊，地理位置較佳，預(yù)計是9月房企們關(guān)注的熱門出讓地塊之一。臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東海大道北側(cè)、機場路東側(cè)A、B地塊將于10月11日出讓，地塊面積超15公頃。

    總體來看，目前的土地市場，土地、資金、人力等資源將進一步向那些品牌知名度高、資金實力雄厚、管理能力強的大型房企集中。優(yōu)質(zhì)地塊最終將花落誰家？讓我們拭目以待。（原標(biāo)題：8月臺州土地市場 吸金超30億元 陳賽嬌/文）