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    近日，各地新房成交數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。

    5月，上海成交達210萬平方米，環(huán)比上升10.5%，超過2007年“金九銀 十”，創(chuàng)歷史新高，成交均價較4月再度上漲3.98%，達1.3883萬元/平方米；深圳樓市新房成交8479套，環(huán)比4月份的7694套上漲10.2%，成交均價12949元/平方米，環(huán)比4月份的12203上漲6.1%；北京市共成交新房17126套，環(huán)比4月稍微有所下降，但總的成交數(shù)據(jù)和成交均價仍然保持高位；杭州主城區(qū)成交了10058套商品房，日均成交324套，創(chuàng)下歷史記錄，而價格方面，成交均價達11945元/平方米，而4月份為11481元/平方米，環(huán)比漲幅為4.04%……

    此印證的是，據(jù)有關機構的最新監(jiān)測，5月，國內15個重點城市中，商品房成交量仍然維持較高水平：廈門、杭州同比增幅均超過200%，分別達到319.0%、223.3%；天津、深圳、西安、武漢、北京、成都、長沙同比增幅均超過100%，分別達到179.7%、148.8%、138.3%、126.1%、119.0%、115.2%、111.8%。多數(shù)城市成交量環(huán)比仍呈增長態(tài)勢，其中杭州、廈門環(huán)比漲幅分別達到83.9%、40.2%。

    價格方面，除個別城市以外，國內一、二線城市商品房成交均價普遍企穩(wěn)且有上漲態(tài)勢：成都商品房成交均價環(huán)比漲幅超過10%，達到10.2%；昆明、深圳環(huán)比漲幅超過5%，分別為5.0%、6.8%。

    中國指數(shù)院公布的數(shù)據(jù)也顯示，５月份的全國３０個主要城市中，環(huán)比下跌的只有重慶和包頭，其它皆為環(huán)比上升，其中環(huán)比增幅超過１０％的就有１７個，占到總城市數(shù)量的一半以上，環(huán)比漲幅位于５％－１０％之間的城市共有１０個。

    于是，地產行業(yè)的萬科、中海、保利、綠地、綠城、富力以及世茂地產等7家開發(fā)商半年不到的時間就開始進入百億俱樂部。而去年進入百億俱樂部的地產企業(yè)僅有13家，其中有四五家到年末才搭上百億的末班車。

    然而，這些高額數(shù)據(jù)的來到，大多是從3月到5月，短短的兩三個月時間取得的。以杭州為例，3月，杭州主城區(qū)商品房共成交就達到4767套，比2月增加了3146套，環(huán)比上升194.1%，比去年同期增加2730套，同比上升134%；4月成交繼續(xù)攀升，6267套，突破6000套，比3月增加了1500套，環(huán)比上升31.5%，比去年同期增加4154套，同比上升196%；5月份，截至5月30日，成交就達到了9834套，遠超了此前2007年6月創(chuàng)下的6465的歷史紀錄。

    并且這幾個月的推盤量與銷售速度是同步增長的：1月新推房源285套，2月新推611套，3月新推1959套，4月新推4408套；5月達到目前的最高峰為5839套——很明顯，開發(fā)商正趁著這波行情在拼命加推房源，加緊出貨。然而，這樣的推盤速度還是趕不上房源消化速度：5月杭州主城區(qū)商品房日均推盤量約188套，而日均成交量約325套。截至5月31日，可售房源僅為19826套，按照當前的去化速度，2月不到就可消化殆盡。

    這一些數(shù)據(jù)足以說明，當前的樓市的的確確陷入了“瘋狂”狀態(tài)（瘋狂的原因已在全文說過，這里不再贅述，有興趣的朋友請點擊查閱——《瘋狂樓市背后的原因探析》），然而經濟方面，卻一直未能讓人眼前一亮的數(shù)據(jù)，“樓市太熱、實體經濟過冷”已成為不少經濟學家的擔憂；并且，由于樓市的瘋狂，致使投資者蜂擁而至，而真正的剛需人群由于自身的相對弱勢，“買不到房”、“買不到好房”的現(xiàn)實也已成為諸多城市剛需購房者 “痛心疾首”的無奈，剛性需求再次被壓抑，市場調整的過程被強行打斷……樓市中蘊藏的巨大泡沫和各種不合理現(xiàn)象正在急劇上升。

    這一切，必然會迫使政府出手，再度調控樓市。

    再回頭看歷史。2004年，房價激增超過17%，于是對房地產的宏觀調控正式開始； 2005-2007年，房價漲幅保持在14%上下，政府對樓市調控的各種政策層出不窮……直到2008年，樓市陷入低迷，政府對樓市的調控才始轉為種種的刺激、放松，包括土地出讓金、各種稅費減免、二套房認定松綁、房貸利率下調等等。在樓市過冷的時候，適當給予扶持、刺激，樓市過熱的時候，也必然會迎來調控，使之降溫避險。

   因而，有理由相信，下半年政府將再有“矯枉過正”、調控樓市的新政推出。