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    案例一：天下有白吃的午餐？

    用市場價的一半買入高租約靚鋪，10年賺回本，之后就是凈賺？天下真的有白吃的午餐嗎？

    [案例]2004年11月，周先生看中了長壽路的一間臨街商鋪。他認(rèn)為長壽路靠近上下九，而且附近是居民區(qū)，做生意會很紅火。最重要的是，價格實在太便宜，每平方米只要兩萬元，而附近的商鋪沒有三四萬元絕對拿不到手，而且這間商鋪還帶租約，回報率甚高，不用十年就能還本。于是周先生就簽下了合同，該商鋪成功轉(zhuǎn)入周先生名下。

    然而，2005年3月底，周先生到商鋪收租時，租客卻不經(jīng)意地告訴他：“這里的生意是很不錯，但大部分人都不知道這一帶是臨時商鋪，而且已被劃入紅線范圍，2006年就可能被拆遷了。”周先生這才明白為什么自己能以那么低的價格買入筍盤鋪。

    [分析]“紅線”是指在其之內(nèi)的地上建筑物即將在未來全部被拆除再重建，原業(yè)主會獲得一定的補償，但是否高于原物業(yè)價值則不確定；“臨商”就是原來該物業(yè)所在只是一塊空地，承建商在上面建起尚未規(guī)劃的商鋪而已，產(chǎn)權(quán)基本上是住宅。

    有關(guān)專家表示：“許多臨時商鋪都是住宅改的，房產(chǎn)證上有注明住宅性質(zhì)，但業(yè)主有一個臨商證。許多投資者沒有看清楚就縱身而入，輕易就上當(dāng)了。”最著名的臨商主要集中在天河南一路一帶、農(nóng)林下路一帶、北京南路靠近天字碼頭一帶。

    不過，對臨商也并不是要一概地望而生畏，關(guān)鍵是看距被拆遷期限還有多少年。房地產(chǎn)研究人員周峰表示，如果期限長至10年左右，而且周邊的商業(yè)環(huán)境完善，租賃情況良好，投資者仍可考慮投資；如果只有三五年，還是建議投資者勿輕易入市。

    案例二：旺地商鋪都能賺錢？

    在廣州購買商場鋪的投資者很多，但能成功獲利的投資者估計不超過5%，而且這些成功的投資者都要“過三關(guān)”。

    [案例]張先生兩年前購買了北京路某知名商場的負(fù)一層商鋪作投資。2005年初，該商鋪的租約期剛到，租客卻表示不想再續(xù)租了。張先生表示愿意降低一部分租金，仍然被租客拒絕了。張先生急忙向中介求助。然而，中介公司告訴他，求租該類型商場鋪的客人很少，張先生必須耐心等待。兩個月過去后，張先生不但沒找到租客，還要白白交兩個月管理費給商場管理處。

    [分析]張先生具有一定的投資眼光，他所選擇的商場鋪地處北京路商業(yè)步行街上；但是張先生所選擇的商鋪在整個商場內(nèi)處于劣勢。一般來說，租購負(fù)一層商場的客人相對較少，除非該類型的商場有大型超市或地鐵接駁，但該商場距離地鐵有段距離，客流量相對較小，而且該商場還未形成濃厚的商業(yè)氛圍，從而導(dǎo)致張先生的投資陷入困境。

    專家建議：首先考慮投資標(biāo)的的所在位置客流量如何；投資者在做投資計劃時，應(yīng)該考慮商鋪的長期發(fā)展?jié)摿�，如該路段的未來�?guī)劃變化以及周邊商圈發(fā)展前景；在投資時，應(yīng)有一個最壞的心理打算，如果該商場鋪的發(fā)展?jié)摿Σ焕硐�，或出現(xiàn)斷租時應(yīng)如何處理。