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    兩宗底價(jià)成交，一宗溢價(jià)9%。昨日，臨安土地市場(chǎng)成交3宗涉宅用地，總出讓面積約為5.5萬(wàn)平方米。至此，杭州市區(qū)上半年土地市場(chǎng)正式收官。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，杭州市區(qū)共成交106宗地塊，總成交金額為1419.3億元，其中涉宅用地成交66宗（不含租賃地塊）。

    地上集團(tuán)再補(bǔ)倉(cāng)

    昨日臨安土地市場(chǎng)推出的3宗涉宅用地中，關(guān)注度最高的為中心城區(qū)地塊，出讓面積約為2.95萬(wàn)平方米，可建體量8.26萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)為9400元/平方米。

    最終經(jīng)過(guò)71輪報(bào)價(jià)，由臨安本土房企地上集團(tuán)以總價(jià)8.5億元競(jìng)得，折合拿地樓面價(jià)為10247元/平方米，溢價(jià)率9.0%。

    這是地上集團(tuán)時(shí)隔一個(gè)多月之后再次拿地。此前5月4日，地上集團(tuán)剛拿下不遠(yuǎn)處玲瓏山單元的一宗宅地，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)為9400元/平方米。

    此次拿下的中心城區(qū)地塊，拿地價(jià)雖高于玲瓏山地塊，但地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)也更為明顯。

    從位置看，該地塊位于臨安核心城區(qū)區(qū)域，靠近臨安人民廣場(chǎng)，周邊配套齊全。

    目前來(lái)看，臨安新房供應(yīng)主要集中在錦北街道、錦南街道、濱湖新區(qū)等區(qū)域，中心城區(qū)新房供應(yīng)量并不多。而從新房在售價(jià)格來(lái)看，普遍在17000—20000元/平方米之間。

    當(dāng)天同步出讓的另外兩宗地塊則分別位于太陽(yáng)鎮(zhèn)和於潛鎮(zhèn)，均底價(jià)成交。

    成交106宗地塊

    臨安土地市場(chǎng)這3宗地塊成交之后，今年上半年杭州土地市場(chǎng)也正式迎來(lái)收官。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年杭州市區(qū)共成交106宗地塊，總成交金額為1419.3億元，其中涉宅用地為主力，共有66宗（不含租賃地塊），總出讓面積達(dá)300.57萬(wàn)平方米。

    這個(gè)出讓頻率也明顯高于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)去年上半年共成交71宗地塊，總出讓面積為218.6萬(wàn)平方米。

    而從地塊的分布區(qū)域來(lái)看，主城、余杭、蕭山、臨安等區(qū)域的供應(yīng)量都不小。以主城區(qū)為例，今年上半年共成交39宗地塊，總出讓面積約為126.9萬(wàn)平方米。其中涉宅用地有18宗，總出讓面積約為75.8萬(wàn)平方米。

    本土房企表現(xiàn)積極

    與以往國(guó)企、央企唱主角的格局不同，今年上半年拿地的房企中，杭州本土房企的表現(xiàn)也較為亮眼，包括德信、華元、濱江、中天等在內(nèi)的多家房企實(shí)現(xiàn)了補(bǔ)倉(cāng)。

    濱江的表現(xiàn)最為積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，濱江在杭州市區(qū)共拿下5宗地塊（含合作拿地地塊），累計(jì)拿地金額約為92億元。涉宅用地為主力，共有3宗，主要位于蕭山。

    德信、中天等房企也分別拿下3宗地塊。其中德信的3宗地塊中，2宗為涉宅用地，分別位于大江東新城和蕭山南部臥城。中天的3宗地塊均為涉宅用地，分別位于蕭山義橋、富陽(yáng)銀湖和臨安錦北街道。

    華元、贊成等許久未拿宅地的房企也在這輪拿地潮中完成了補(bǔ)倉(cāng)。以華元為例，近期剛拿下了仁和板塊一宗商住用地，樓面價(jià)為9895元/平方米，并自持16%。贊成拿下的地塊，則位于東湖板塊，靠近超山風(fēng)景區(qū)。

    市場(chǎng)出現(xiàn)分化

    觀察今年上半年的土地市場(chǎng)，相比去年以來(lái)出讓地塊多溢價(jià)封頂、甚至進(jìn)入自持比例競(jìng)投的火熱行情，近期的土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化，漸趨理性。其中尤以部分潛在供應(yīng)量較為充足的區(qū)域最為明顯。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年成交的106宗地塊中，僅22宗地塊溢價(jià)封頂，占比約2成。其余成交地塊中，低溢價(jià)成交的也有不少，有地塊甚至直接底價(jià)成交。

    與此同時(shí)，此前部分高價(jià)成交地塊，也傳出轉(zhuǎn)讓消息，比如杭州世騰去年8月份拿下的之江轉(zhuǎn)塘宅地，此前就爆出正在四處尋找下家的消息。

    接下來(lái)的下半年，土地市場(chǎng)還會(huì)有哪些變化，仍有諸多不確定因素。不過(guò)就目前來(lái)看，加快土地節(jié)奏、加大土地供應(yīng)量仍將是主基調(diào)之一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅接下來(lái)的7月份，就已有31宗掛牌地塊預(yù)計(jì)將出讓。
    （原標(biāo)題：杭州土地市場(chǎng)上半年已成交106宗地塊 記者：章嵐）