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    昨日，杭州主城區(qū)迎來(lái)7月的第二場(chǎng)土拍，共出讓7宗用地，3宗宅地4宗商地�？偝鲎屆娣e275畝，總建筑面積約52.4萬(wàn)方，總起價(jià)約90億元。其中，3宗宅地分別位于錢江新城南星單元和濱江區(qū)中心單元以及浦沿單元，4宗商業(yè)用地分別位于蔣村單元、文暉單元、三塘單元和之江度假區(qū)。

    樓面價(jià)21797元/平方米、溢價(jià)率22%
    富成控股拿下浦沿單元宅地

    三宗宅地中，率先成交的是浦沿單元BJ0601-01宅地。地塊出讓面積38744平方米，可建面積96860平方米。

    在此之前，浦沿單元已經(jīng)有近5年沒(méi)有地塊出讓了。其板塊的地價(jià)記錄還是在2013年7月，由三聯(lián)集團(tuán)創(chuàng)下的9942元/平方米的樓面價(jià)。而昨日出讓的浦沿宅地，光17874元/平方米的起始樓面價(jià)就比板塊此前的最高樓面價(jià)高出約7972元/平方米，漲幅約80%。

    經(jīng)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)后，浦沿宅地最終由富成控股以21.1億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)21797元/平方米，溢價(jià)率22%。不過(guò)，地塊需配建公共租賃住房不少于20221平方米，占比約為21%�？紤]配建成本，地塊的實(shí)際成交樓面價(jià)約2.8萬(wàn)元/平方米。

    目前地塊周邊無(wú)新房在售，二手房方面，萬(wàn)科·璞悅灣的掛牌均價(jià)在5.5萬(wàn)元/㎡（高層精裝）。

    樓面價(jià)36086元/平方米、溢價(jià)率22%
    南星單元熱度不再

    南星單元D-05宅地緊隨其后。地塊東面是信達(dá)濱江·壹品，北面是去年9月成交的保利濱江·上品，也是板塊上一宗成交的宅地。當(dāng)時(shí)，濱江和保利聯(lián)合以樓面價(jià)44460元/平方米、自持比23%拿下紫陽(yáng)南星單元SC0501-01地塊，也因此創(chuàng)下了杭州涉宅地樓面價(jià)的第二高（第一高是綠城·鳳起潮鳴的45368元/平方米）。

    而昨日出讓的南星宅地，出讓面積31776平方米，可建面積85795.2平方米，起始樓面價(jià)29559元/平方米。地塊距離地鐵4號(hào)線甬江路約350米，交通出行便捷；周邊有萬(wàn)泰城、物美、天陽(yáng)親子廣場(chǎng)等商業(yè)配套；有崇文實(shí)驗(yàn)學(xué)校、天地實(shí)驗(yàn)小學(xué)、勝利小學(xué)、北京師范大學(xué)附屬杭州中學(xué)等教育資源；周邊有杭州婦產(chǎn)科醫(yī)院等醫(yī)療資源。

    此外，地塊需配建公共租賃住房、21班幼兒園，總配建面積為16080平方米，占比約為19%。經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，南星單元宅地最終被濱江拿下，總價(jià)30.96億元，樓面價(jià)36086元/平方米，溢價(jià)率22%。

    地塊周邊的在售樓盤有信達(dá)濱江壹品、濱江保利翡翠海岸等，均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米（高層精裝）；二手房方面，藍(lán)色錢江簽約均價(jià)在5.8萬(wàn)元/㎡，掛牌均價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡。此外，待售項(xiàng)目有保利濱江·上品。

    板塊熱度一降再降
    濱江持續(xù)走涼

    本被寄予厚望的濱江區(qū)中心單元R21-05A宅地也涼了。地塊出讓面積35117平方米，建筑面積105351平方米，起始樓面價(jià)24095元/平方米，限高100米。

    交通上，地塊距離地鐵1號(hào)線江陵路站約僅250米；商業(yè)上，地塊周邊有星耀城、龍湖·濱江天街、星光大道等；醫(yī)療上，地塊周邊有杭州師大醫(yī)學(xué)院附屬口腔醫(yī)院、浙二醫(yī)院濱江分院、武警醫(yī)院等；教育上，地塊周邊有杭州市丹楓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浙江省杭州市江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州市聞濤小學(xué)等。

    最終，R21-05A地塊由溫州時(shí)代以34.38億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)32638元/平方米，溢價(jià)率36%。

    值得注意的是，地塊南面是10天前，綠城以樓面價(jià)33625元/平方米、溢價(jià)率39.82%拿下的西興北單元R21/R22-01宅地。而當(dāng)時(shí)綠城項(xiàng)目的樓面起價(jià)是24049元/平方米，與昨日出讓的R21-05A地塊差不多。

    跟10天前遇冷成交的綠城項(xiàng)目相比，昨日溫州時(shí)代競(jìng)得這塊地顯得“更涼”。

    之江度假區(qū)商地、三塘單元商地底價(jià)成交
    文暉商地、蔣村商地表現(xiàn)突出

    而在昨日成交的4宗商業(yè)地塊中，2宗以底價(jià)成交，2宗表現(xiàn)較好。以底價(jià)成交的地塊分別是之江度假區(qū)單元商地和三塘單元商地。

    其中，之江度假區(qū)單元商地被上海賓驛信息咨詢服務(wù)以6億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)6851元/平方米；三塘單元商地被杭州城建以2.8億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)10122元/平方米。

    另外，蔣村單元商地和文暉單元商地表現(xiàn)突出。蔣村商地被綠城以1730萬(wàn)元的總價(jià)拿下，樓面價(jià)2579元/平方米，溢價(jià)率53%；文暉商地的競(jìng)爭(zhēng)更激烈，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)后被下城國(guó)投以18.94億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16649元/平方米，溢價(jià)率44%。
    （原標(biāo)題：杭州土地市場(chǎng)真的降溫了？ 記者：樓楠）