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    （原標題：第二季度蕭山土拍“開門紅” 記者：陳勝楠）

　　4月9日，蕭山第二季度的首場土地拍賣準時拉開序幕。在當天出讓的4宗地塊中，2宗涉宅用地均未拍先火，其一是位于南站新城，最終由陽光城拿下，其二位于戴村核心區(qū)，由金地以“封頂+自持”競得，再次為市場增加了一個“萬元房”。

　　陽光城入局南站新城
　　或重塑板塊“天花板”

　　近兩年來，依托地鐵5號線（在建）與杭州南站（在建）等路網(wǎng)組合，讓南站新城的TOD空間布局理念初具雛形，由此這個被北干單元、新街單元、新塘單元等板塊圍合著的區(qū)域，成為了樓市以及土地市場中的又一大新焦點，而隨著龍湖、奧克斯、贊成、眾安等開發(fā)商的入駐，板塊的知名度也有了相應(yīng)的提升。

　　目前板塊內(nèi)的在售項目僅金宸玖和府與世宸名府這2個，高層住宅精裝銷售均價都為29700元/㎡。而4月9日出讓的杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區(qū)XSCQ1802-62地塊（蕭政儲出【2020】16號）就位于金宸玖和府的北側(cè)。地塊出讓面積34767㎡，容積率2.4，地上建筑面積83440㎡。根據(jù)掛牌公示，地塊特別約定了需代建面積為4172㎡的公租房，需代建面積為8678㎡的綠地，代建面積為4468㎡的道路等條件。

　　在當天的競價中，該宗地塊最終由陽光城以總價151835萬元競得，樓面價18197元/㎡，溢價率15.17%。值得一提的是，16號地塊是南站新城板塊內(nèi)首宗實行“雙限”政策出讓的地塊，從公示上可知，該地塊項目未來所建商品住房的精裝銷售均價上限為32000元/㎡。而對于這樣的價格，杭州房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示：“考慮到金宸玖和府有相當?shù)牡兔墚a(chǎn)品，整盤商品房均價已經(jīng)超過3萬元，所以南站新城宅地的限價上調(diào)在5%左右，符合市場預(yù)期。”

　　不過需要注意的是，地鐵5號線（在建）的姑娘橋站旁，萬科和杭州市地鐵集團各自拿下的涉宅用地項目，雖然位于新塘單元，但依托地鐵交通路網(wǎng)的優(yōu)勢，加之兩個項目未來商品住房都設(shè)定了25600元/㎡的精裝銷售均價上限，或?qū)⒊蔀槟险拘鲁侵苓叢豢珊鲆暤囊淮笕セ瘔毫Α?/p>

　　開局拼自持至22%
　　金地拿下戴村宅地

　　戴村居住地塊在當天的競價中，直接跳到了競自持面積比例階段。根據(jù)浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，在4月8日還未正式開拍期間，戴村鎮(zhèn)市政路恒達路交叉口東側(cè)住宅B區(qū)塊（蕭政儲出【2020】9號）僅3輪就到達封頂，5輪競價后，就已達到了3%的自持比例，開發(fā)商對戴村“洼地”信心可見一斑。

　　戴村鎮(zhèn)市政路恒達路交叉口東側(cè)住宅B區(qū)塊，規(guī)劃為居住用地（含配套商業(yè)），地塊出讓面積42167㎡，容積率1.9，地上建筑面積80117㎡，并特別約定了需配建面積為4006㎡的公租房，以及需代建綠地面積2812㎡等條件。在區(qū)位上，地塊東至規(guī)劃校前大道，南至恒達路，西至規(guī)劃市政路，北至橋前大道，即位于時光之宸公寓的北側(cè)。該地塊最終由金地以上限57065萬元競得，樓面價7123元/㎡，溢價率29.50%，并需自持22%。

　　得益于時代大道南延至戴村，與規(guī)劃的城市中環(huán)線交會，讓戴村成為了目前蕭山樓市的一大熱門鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊。板塊內(nèi)目前在售的僅2個項目，每次開盤均需搖號，一個是時光之宸公寓，其高層精裝均價16100元/㎡，小高層精裝銷售均價為16800元/㎡；另一個項目是比鄰的泰悅銀座項目，為毛坯交付，該項目最近一次加推的房源均價為13600元/㎡，中簽率7%。根據(jù)公示，9號地塊未來所建商品住房的毛坯銷售均價上限13600元/㎡，精裝銷售均價上限為16100元/㎡，與目前在售項目的均價基本持平。