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    臨近春節(jié)，許多人期待的年終獎(jiǎng)隨之而來(lái)。不少“房奴”都想把年終獎(jiǎng)和一年積蓄拿出來(lái)，提前還貸，因?yàn)橘J款期限越長(zhǎng)，先期支付利息越多，所以，大家提前還貸主要是為了減少利息。

    很多讀者給本報(bào)打來(lái)電話(huà)想了解提前還貸需要注意什么？流程如何？記者就此對(duì)銀行和住房公積金等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了采訪(fǎng)。

    商業(yè)貸款看清貸款合同提前還款是否需交違約金

    提前償還商業(yè)貸款應(yīng)該在貸款滿(mǎn)一年以后，經(jīng)銀行同意，書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。由于各家銀行具體提前還款流程不一樣，具體以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例為準(zhǔn)。辦理商業(yè)貸款提前還款，首先，查詢(xún)貸款余額和原貸款合同條款。查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的相關(guān)要求，看是否須交違約金。

    還貸者一般應(yīng)該提前一個(gè)月左右，聯(lián)系購(gòu)房時(shí)辦理樓盤(pán)貸款的銀行信貸部門(mén)，進(jìn)行電話(huà)咨詢(xún)提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間和其他所需要準(zhǔn)備的資料。由本人親自攜帶相關(guān)證件，到銀行信貸部門(mén)填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)書(shū)，一般銀行會(huì)要求客戶(hù)填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單后，按預(yù)定時(shí)間來(lái)領(lǐng)取該申請(qǐng)的批準(zhǔn)書(shū)。

    借款人攜相關(guān)證件到銀行領(lǐng)取審批好的提前還款申請(qǐng)表，存入提前還款數(shù)額，領(lǐng)取還款回單。按約定日期到銀行信貸部門(mén)領(lǐng)取房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證和購(gòu)房合同原件，最后，到房屋管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表，辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

    住房公積金每次還款不低于5萬(wàn)元

    住房公積金提前還貸需要借款人償還住房公積金貸款一年以上的，每年可以提前辦理一次（每次間隔12個(gè)月），每次還款金額不低于5萬(wàn)元。借款人持本人身份證原件、借款合同和銀行還款卡或折；委托他人辦理，需要借款人身份證原件以及復(fù)印件和委托書(shū)，配偶代辦需要提供借款人本人身份證（原件及復(fù)印件）、本人身份證（原件及復(fù)印件）以及結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）到住房公積金的相關(guān)部門(mén)辦理。

    需要注意，辦理時(shí)間為工作日9時(shí)到11時(shí)半，每個(gè)月的扣款日和扣款日的第一個(gè)工作日是辦不了的。

    購(gòu)房者最好向貸款銀行電話(huà)提前咨詢(xún)

    每個(gè)銀行規(guī)定不一樣，還款條件有差異，購(gòu)房者可以打電話(huà)或親自到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)還貸部門(mén)的地點(diǎn)及辦理提前還貸所需要的條件。提出提前還款申請(qǐng)，然后攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，以免浪費(fèi)不必要的時(shí)間。申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的還貸記錄、信用度等來(lái)確定剩余購(gòu)房貸款的利率。

    為此，購(gòu)房家庭最好按時(shí)還貸，不要產(chǎn)生逾期記錄影響信用度，爭(zhēng)取獲得銀行最大利率優(yōu)惠，減輕后續(xù)還貸壓力。

    根據(jù)自身實(shí)際情況選擇是否提前還貸

    提前還貸并不適合每一個(gè)人。一定要根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇還貸的多少。有很多供房族都是上有老下有小，在還貸壓力的同時(shí)，還有子女上學(xué)、贍養(yǎng)父母等花銷(xiāo)，這樣的情況下，如果供房者想提前還貸，就要考慮扣除這些費(fèi)用是否有足夠的資金用于提前還款，需要準(zhǔn)備一些閑錢(qián)，至少要留出半年的緊急備用金來(lái)以防萬(wàn)一。

    此外，如果有合適的投資項(xiàng)目，也可以把提前還貸的錢(qián)用于投資，如果投資收益率高，就沒(méi)必要提前還款。