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　　“開發(fā)商資不抵債被迫破產(chǎn)清算，買了住宅的人能優(yōu)先獲得賠償，但商鋪業(yè)主要拿回房款卻遙遙無(wú)期，這是個(gè)什么理兒？”近日，讀者吳先生（化名）來(lái)電投訴其遭遇，想通過(guò)法律途徑維護(hù)個(gè)人權(quán)益。

　　開發(fā)商破產(chǎn)清算
　　商鋪的購(gòu)房款卻要不回

　　吳先生有些氣憤。三年前，身處浙江省內(nèi)某小城市的他，沖著自住需求買了套商品房。“當(dāng)時(shí)開發(fā)商描繪得可好了，未來(lái)樓盤周邊有多么繁華，又是學(xué)校、又有商場(chǎng)的。”吳先生想著正好手頭還有一點(diǎn)多余的資金，索性在該樓盤再買套小面積的商鋪用來(lái)投資。

　　誰(shuí)知，臨近交房，吳先生購(gòu)買的樓盤卻停止了施工。一打聽才知道，原來(lái)開發(fā)商幾個(gè)月前就資金鏈斷裂，現(xiàn)在資不抵債很快會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算。

　　“如果開發(fā)商破產(chǎn)清算，那買房子的錢還能拿回來(lái)嗎？吳先生焦慮地問(wèn)道，他不在乎這幾年付出去的房貸利息，只要購(gòu)房本金能拿回來(lái)就好。但吳先生被告知，就算開發(fā)商破產(chǎn)清算，樓盤拍賣后所得的款項(xiàng)，債權(quán)人的分配順序也要分先后。按照目前的情況，吳先生最多只能拿回住宅的購(gòu)房款，商鋪的購(gòu)房款要回來(lái)的可能性很小。

　　“從法院那里了解到，開發(fā)商一共欠了10多億元的債務(wù)，但現(xiàn)在公司賬面資金加上樓盤拍賣后的錢，也就只有5億元多點(diǎn)。”吳先生說(shuō)。

　　浙江錦豐律師事務(wù)所滕玲玲律師告訴記者，按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，樓盤拍賣所得的款項(xiàng)按相應(yīng)順序分配：消費(fèi)者（也就是“購(gòu)房者”）>建設(shè)工程施工款>抵押擔(dān)保款>普通債權(quán)。“購(gòu)房者也是有差異的。法律優(yōu)先保護(hù)購(gòu)買住宅的購(gòu)房者，優(yōu)先償還購(gòu)房款本金。”滕玲玲律師說(shuō)，商鋪購(gòu)房款只能算是普通債權(quán)，按相應(yīng)比例進(jìn)行清算。

　　不只是商鋪的購(gòu)房款被當(dāng)作普通債權(quán)，購(gòu)房期間房?jī)r(jià)增值部分、違約金以及利息同樣都認(rèn)定為普通債權(quán)，在賠償順序中排在最末位，還要按相應(yīng)比例才有賠償。

　　以投資為目的購(gòu)買商鋪
　　不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍

　　“吳先生的情況與之前臺(tái)州一則案例很相似，但最終購(gòu)房者的訴求被法院給駁回了。”滕玲玲說(shuō)。

　　臺(tái)州的那則案子，購(gòu)房者也是買了樓盤住宅房源后，同時(shí)購(gòu)買了一套商鋪。開發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者起訴法院要求賠償延期交房的違約金、房子本金及房?jī)r(jià)增值部分。庭審時(shí)，購(gòu)房者承認(rèn)購(gòu)買商鋪是為了投資，根據(jù)浙江省高院的有關(guān)規(guī)定，基于投資目的購(gòu)買的商品房及商鋪，不屬于消費(fèi)者（購(gòu)房者）范圍，不具備優(yōu)先權(quán)。

　　因此，一審判決駁回了購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求；購(gòu)房者不服繼續(xù)上訴，但二審結(jié)果同樣如此。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)清算，與購(gòu)房者切身相關(guān)的是優(yōu)先債權(quán)的范圍問(wèn)題�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》（簡(jiǎn)稱《批復(fù)》）第二條規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買商品住宅且支付全部或大部分購(gòu)房款后，購(gòu)房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍，要高于施工單位，目的是為了保護(hù)相對(duì)弱勢(shì)購(gòu)房者的生存利益，但商鋪的購(gòu)房者是奔著投資去的，并不屬于《批復(fù)》中所指的購(gòu)房者，也就不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)：帶有投資性質(zhì)的購(gòu)房者，在債權(quán)分配時(shí)往往會(huì)被劃到最末端。（原標(biāo)題：開發(fā)商破產(chǎn) 商鋪業(yè)主為何不能優(yōu)先賠償 記者：江嘉宜）