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　　房子難賣，二手房東終于愿意降價(jià)了。

　　上周，寧波成交了一套二手住房。不同往常的是，明眼人一看就知，這是一筆虧本的買賣。因?yàn)槌山粌r(jià)比當(dāng)初買入的價(jià)格虧了近20萬元。

　　從二手樓市反饋的信息看，目前，一直死咬著價(jià)格不放的二手房東開始坐不住，愿意降價(jià)了。

　　個(gè)案：虧近20萬元，狠狠心賣了

　　每周二，是寧波各房產(chǎn)中介公司上周成交數(shù)據(jù)出爐的日子。昨天一早，在回顧上周成交情況時(shí)，南天房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)有點(diǎn)詫異。

　　“鄞州區(qū)一套住宅，面積103平方米，成交總價(jià)157萬元，單價(jià)每平米約1.5萬元。”按照薛敏強(qiáng)的說法，這一成交價(jià)偏低。

　　這套住宅位于鄞州中心區(qū)，距鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)僅約3公里。記者也在寧波透明售房網(wǎng)上，查了同一小區(qū)的掛牌價(jià)。面積相近的房源，每平米單價(jià)都在1.6萬元至1.7萬元間。比如一套90平米的住宅，掛牌價(jià)要156萬元，單價(jià)1.73萬元/平米。

　　“目前，這個(gè)小區(qū)的銷售均價(jià)至少要每平米1.6萬元，這套住宅每平米足足低了一千元。”薛敏強(qiáng)說。

　　更讓人詫異的是，每平米1.5萬元的單價(jià)，已經(jīng)低于開盤價(jià)了。這處樓盤于2009年上半年開盤，開盤均價(jià)約每平米1.7萬元。

　　簡(jiǎn)單計(jì)算就能得出，這套住宅面積103平方米，當(dāng)時(shí)買入的總價(jià)為175萬元�，F(xiàn)在以157萬元賣出，很明顯，已經(jīng)虧了近20萬元。
 
　　現(xiàn)象：年初至今，二手房?jī)r(jià)跌了6%

　　當(dāng)然，愿意虧著賣的房東，還是極個(gè)別。“如果不是急著用錢，房東肯定不會(huì)虧本出售。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)白文欣說，與年初相比，寧波市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)肯定是降了，但虧本賣的還很少。

　　白文欣給出了兩組數(shù)據(jù)，分別有關(guān)成交價(jià)以及成交數(shù)量。年初至今，二手房?jī)r(jià)普遍跌了6%左右。個(gè)別住房，降幅甚至達(dá)到8%至10%。

　　這樣的降幅，對(duì)仍處于觀望狀態(tài)、并不著急購(gòu)房的買家來說，顯然還不夠吸引力。這也直接導(dǎo)致成交不活躍。

　　具體到各區(qū)的成交價(jià)看，江東區(qū)的出讓均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，甚至有出現(xiàn)連續(xù)微漲的勢(shì)頭。“這也很正常，市中心的二手房售價(jià)肯定比郊區(qū)堅(jiān)挺。”白文欣說。

　　成交數(shù)量方面，9月以來，每周成交套數(shù)維持在30套左右。比如上周(9月19日至9月25日)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波74家門店共成交二手房31套，其中住宅25套。而在去年同期的一周成交量，都在百套左右。也就是說，目前的成交量，僅為去年同期的三分之一。南天房產(chǎn)每周的成交量，也僅在30套左右。

　　成功賣出的二手房，也要略低于市場(chǎng)價(jià)。上周南天房產(chǎn)經(jīng)手賣出的二手房，比如福明家園、朱雀新村等五套住宅，單價(jià)都要比市價(jià)低千元左右。

　　后市：年底前，二手房?jī)r(jià)還會(huì)略降

　　量?jī)r(jià)齊跌，已成定局。購(gòu)房者關(guān)心的是，年底之前寧波房?jī)r(jià)將會(huì)是一個(gè)怎樣的走向？

　　“九月已接近尾聲，即將到來的‘銀十’銷售也不會(huì)樂觀。”薛敏強(qiáng)認(rèn)為，盡管是傳統(tǒng)的銷售旺季，但市場(chǎng)觀望氣憤依然濃厚。“房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的趨勢(shì)，將會(huì)持續(xù)到年底。”

　　另外，新推樓盤價(jià)格通過打折、優(yōu)惠等手段降價(jià)，也逼得二手房不得不降價(jià)。在寧波一些區(qū)域，已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房“價(jià)格倒掛”的現(xiàn)象。

　　不過，從中介對(duì)購(gòu)買群體的分析，目前七成的購(gòu)房者是初次置業(yè)，也就是處于剛需目的購(gòu)房。“剛性需求依然旺盛，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)只會(huì)溫和下調(diào)。”薛敏強(qiáng)說。這也意味著，二手房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但很明顯，略有下降或者變相降價(jià)會(huì)成為下一階段樓市的主旋律。

　　雖然這只是一家之言，但記者也查看了連續(xù)四周寧波二手樓市的價(jià)格變化。四區(qū)(老三區(qū)加鄞州區(qū))住宅均價(jià)，漲跌幅度都維持在2%至4%的區(qū)間范圍內(nèi)。