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　　降價(jià)聲此起彼伏、新盤低姿態(tài)次第入市，近段時(shí)間，寧波新建商品住宅市場一派鬧騰景象。而與此形成鮮明對比的是，寧波二手住房市場已悄然告別年后那短暫的一段“好時(shí)光”，重陷低迷。

　　展望后市，部分房產(chǎn)中介人士相信，短期內(nèi)寧波二手房市場成交頹勢難改。并將因此影響部分房東的心理定位。

　　2月底到3月中上旬，受當(dāng)時(shí)“控制擇校”新政出臺的刺激，寧波二手“學(xué)區(qū)房”交易井噴；兼之年后房東普遍下調(diào)了掛牌價(jià)——不少二手住房年后要價(jià)較年前有15%左右的下降，房貸政策也有明顯松動，整個(gè)3月份，寧波二手住房市場暖意融融。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月市六區(qū)共成交二手住房近1700套，創(chuàng)下自2011年1月份以來的新高，更高出同期新建商品住房銷售量30%多。

　　而眼下，小學(xué)報(bào)名時(shí)間已過，今年的“學(xué)區(qū)房”行情基本宣告結(jié)束。記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介處了解到，“學(xué)區(qū)房”成交套數(shù)占二手住宅總成交套數(shù)的比例，已從政策出臺初期的超過20%，回落至近期的10%不到。

　　近期寧波新盤、老盤的頻頻大幅降價(jià)，進(jìn)一步凸顯了二手住房的價(jià)格劣勢。南天房產(chǎn)出具的4月份數(shù)據(jù)顯示，多層住宅成交均價(jià)13159元/平方米，環(huán)比下跌3.6%。21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域統(tǒng)計(jì)，4月份，二手住房各周成交均價(jià)基本上都在13700—14100元/平方米之間，周環(huán)比波動比起一手房完全可以忽略不計(jì)。

　　4月份以來，北侖、鎮(zhèn)海、城西等地商品住宅樓盤屢掀“降價(jià)潮”，降幅普遍高達(dá)25%左右，甚至更多。此前均價(jià)1.1萬元/平方米、1.2萬元/平方米的商品住宅房源，降價(jià)后均價(jià)已不到8000元/平方米。“這一價(jià)格比時(shí)下同類地段的二手房單價(jià)還要低近千元。你說二手房怎么脫得了手？”對于這輪“降價(jià)潮”，鎮(zhèn)海一房產(chǎn)中介的工作人員不停搖頭。

　　雙重打擊之下，近期寧波二手住房的成交形勢，自然不復(fù)3月份的勢頭。“最近幾周我們公司二手住房的成交量，基本是以每周10%的速度在下滑。”南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說。

　　對目前的行情，21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣也深有感觸。她說：“新樓盤降價(jià)促銷攻勢凌厲，二手房價(jià)格波動不明顯，交易遇冷也是意料之中的。”據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域內(nèi)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，旗下門店單周的二手住房成交套數(shù)，已從此前行情好時(shí)的八九十套，減到了目前的僅40來套——這比該公司現(xiàn)有的門店數(shù)還少，即部分門店單周業(yè)績是吃了“零蛋”的。

　　而寧波二手住房所要承受的來自新盤降價(jià)促銷的沖擊，短期內(nèi)或許還會加強(qiáng)。歷年的春夏之交都是樓市的傳統(tǒng)旺季，目前新盤入市高峰期已至。房地產(chǎn)評論人士、全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事王偉業(yè)認(rèn)為，調(diào)控背景下，不管是地價(jià)成本低的樓盤，還是地產(chǎn)火爆期拿的高地價(jià)樓盤，都將不得不放低姿態(tài)入市：“價(jià)格戰(zhàn)是否會蔓延，還要看具體開發(fā)商的資金鏈；不過，整體房價(jià)下降趨勢是明顯的。”

　　相比之下，甬旺房產(chǎn)總經(jīng)理張杰認(rèn)為，二手房持有者只要不是急需回籠資金，一般都會耐心等待，不肯輕易降價(jià)。而且二手房售房主體分散，不可能會有統(tǒng)一的降價(jià)行為。

　　盡管在一手房大降價(jià)的沖擊下，房產(chǎn)中介人士普遍相信，短期內(nèi)寧波二手住房市場的成交難改頹勢，但隨著新樓盤促銷攻勢的影響范圍擴(kuò)大，部分房東的心理或許會發(fā)生變化。

　　“等房東們主動根據(jù)形勢下調(diào)二手房報(bào)價(jià)后，二手房市場就有可能再度走出成交低谷。”21世紀(jì)白文欣說，畢竟，二手房較之一手房，還是有著所在地段普遍比較成熟、現(xiàn)房、質(zhì)量可見等難以復(fù)制的優(yōu)勢——尤其在對一手房“降價(jià)降品質(zhì)”的普遍猜測下，二手房“眼見為實(shí)”的優(yōu)勢，更能打動購房者。