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    伴隨著省里“控制擇校”新政的出臺而在寧波樓市忽然興起的這波“學區(qū)房”熱潮，在持續(xù)了一個來月后，開始顯露退潮跡象。據(jù)昨天記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介處了解，“學區(qū)房”成交套數(shù)占二手住宅總成交套數(shù)的比例，已從政策出臺初期的超過20%，回落至了近期的只有10%左右。

　　“控制擇校”新政對寧波二手房市場上“學區(qū)房”的成交帶動作用相當明顯。新政見諸報端的時間是2月7日，據(jù)南天房產(chǎn)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在此前的五周時間里，該房產(chǎn)中介旗下眾門店僅成交了2套“學區(qū)房”；而之后的五周時間，“學區(qū)房”成交套數(shù)達到59套。

　　但進入3月份后，“學區(qū)房”成交開始趨緩。

　　“政策剛公布的那段時間，我們門店一天就能成交三四套‘學區(qū)房’。但進入3月份以后，成交速度明顯慢下來了，現(xiàn)在我們的業(yè)務(wù)員三四天也不一定能賣掉一套。”位于江東四眼碶小學旁邊的一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理勵工相信“學區(qū)房”熱已經(jīng)告一段落。

　　本地幾家大中介的內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也證實了勵經(jīng)理的這種判斷。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域營銷經(jīng)理白文欣介紹，2月份他們各門店共成交各類二手住宅約240套，其中“學區(qū)房”超過60套、占比達25%左右；但最近一周，“學區(qū)房”成交占比已只有15%左右。

　　而南天房產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，其“學區(qū)房”的成交套數(shù)占一周二手住宅總成交套數(shù)的比例，已從高峰時候的約20%，回落到最近一周的11%。

　　房東“坐地起價”，被中介人士認為是“學區(qū)房”成交趨緩的一個重要因素。

　　“我們已經(jīng)碰到好幾起因為房東漲價而客戶最終放棄購買的事情了。”包括21世紀不動產(chǎn)寧波區(qū)域、南天房產(chǎn)等在內(nèi)的房產(chǎn)中介，其相關(guān)負責人均對記者表示。

　　一位中介業(yè)務(wù)員告訴記者，有一套位于大步巷、面積50余平方米、可讀四眼碶小學的“學區(qū)房”，房東在“控制擇校”新政出臺前的要價是79萬元，“基本上是保本賣”。新政出臺后，有購房者愿意以此價格購入，中介把買賣雙方約攏來簽合同，房東卻要把價格提到82萬元，于是談崩；幾天后，又有購房者接受了82萬元的價格，但房東再度把要價提高到了86萬元，于是又談崩……

　　據(jù)南天房產(chǎn)統(tǒng)計，市三區(qū)“學區(qū)房”的成交均價，在去年12月份時為14765元／平方米，而到本月中旬，已經(jīng)升至17268元／平方米，漲幅近18%。

　　“目前最終成交的二手住房，多數(shù)的價格較年前都有15%上下的回落；一手房市場上，降價也是主旋律。而且樓市調(diào)控政策不放松已成共識，總理都說房價還遠未降到合理水平。在這樣的大環(huán)境下‘學區(qū)房’價格想逆市而動，自然會被難看掉。”有房產(chǎn)中介負責人表示。

　　此外，本地至今仍未出臺“控制擇校”新政實施細則，一些市民對現(xiàn)在購入的“學區(qū)房”是不是真的能成為讓孩子順利入讀好學校的“學區(qū)房”有所擔憂。小學報名時間距今只有一個半月左右，而現(xiàn)在購入“學區(qū)房”，從簽好合同、辦完過戶手續(xù)到最終遷入戶口，耗時也差不多要一個半月左右，時間上已經(jīng)不一定來得及。房產(chǎn)中介人士認為，這些因素，也影響到了近期“學區(qū)房”的成交。