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    商業(yè)地產(chǎn)：樓市第二波高峰

    習(xí)慣落后于住宅市場的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，目前已現(xiàn)波瀾。

    宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)后的沖動已經(jīng)直接作用于甲級寫字樓、酒店等項目之上。而根據(jù)目前已知情報，包括富力、中糧、萬科等地產(chǎn)巨頭都在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所動作或規(guī)劃長遠(yuǎn)。研究機構(gòu)認(rèn)為，中國宏觀數(shù)據(jù)的持續(xù)恢復(fù)使得商業(yè)地產(chǎn)持有人以及投資者不斷增強信心。

    商業(yè)地產(chǎn)大單不斷

    11月16日，有消息顯示，中糧有意分拆旗下的商業(yè)地產(chǎn)在香港及內(nèi)地上市，但尚未有時間表。目前，中糧集團旗下有兩家地產(chǎn)公司，分別是在國內(nèi)A股上市的中糧地產(chǎn)以及專攻商業(yè)地產(chǎn)的中糧置業(yè)投資有限公司。

    中糧置業(yè)于2007年1月26日注冊成立。該公司的原型為集團原物業(yè)投資部。目前中糧置業(yè)旗下有西單大悅城、朝陽大悅城、天津大悅城等一系列大型城市綜合體項目。

    目前，中糧集團正積極擴張其商業(yè)地產(chǎn)項目，計劃投資700億元在全國各地建設(shè)大悅城。中糧集團董事長寧高寧此前亦表示，中糧集團已將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。來自上海方面的最新消息顯示，中糧旗下的“大悅城”商業(yè)地產(chǎn)品牌將落戶上海。該消息源自中糧集團副總裁、中糧置業(yè)董事長史焯煒，他在于近期在滬舉行的“大悅城”品牌推介會上透露，中糧已經(jīng)在上海虹口、楊浦等地進行項目選址的考察，預(yù)計其“大悅城”品牌進駐上海已是指日可待。

    而另一家大型地產(chǎn)公司也爆出行動消息。富力地產(chǎn)將集中推出廣州市中心區(qū)域22個樓盤的商鋪項目，商業(yè)價值高達(dá)20億元,項目單價達(dá)2.8萬/平方米。

    另據(jù)萬科總裁郁亮表示，除80%的住宅地產(chǎn)外，未來３年內(nèi)萬科將建成220萬平方米的商業(yè)配套，同時還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā)，全面覆蓋產(chǎn)品線。

    內(nèi)資扮演關(guān)鍵角色

    境外金融機構(gòu)巴克萊資本中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家彭文生以及該機構(gòu)研究者常健認(rèn)為，根據(jù)目前已知的10月份國內(nèi)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，中國已經(jīng)具備持續(xù)性經(jīng)濟復(fù)蘇的能力。彭文生預(yù)計，第四季度中國GDP年均增長率將超過11%，同時仍維持2009年全年GDP增長率8.3%、2010年全年GDP增長率9.6%的預(yù)期。

    國家統(tǒng)計局工業(yè)司副司長張衛(wèi)華針對經(jīng)濟增速問題撰文稱，從10月份規(guī)模以上工業(yè)增加值的增長速度看，確實比較高，達(dá)到了16.1%，這個速度應(yīng)該說跟去年上半年的較快增速基本相當(dāng)。這說明工業(yè)企穩(wěn)回升的態(tài)勢進一步確定，回升的基礎(chǔ)在進一步鞏固。而從效益情況來看，今年以來工業(yè)效益在逐步好轉(zhuǎn)。

    根據(jù)已知市場數(shù)據(jù)顯示，目前中國商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)蘇直接動力來自內(nèi)資金融機構(gòu)的交易推動，而跨國公司則相對比較平靜。在北京的金融街，國有金融機構(gòu)完成了數(shù)筆主要租賃交易。但是，新樓盤的不斷供應(yīng)使空置率連續(xù)第五個季度保持在20%以上。在上海，受經(jīng)濟衰退影響較小行業(yè)的外國公司的租賃活動則開始增加，而廣州的租賃交易大部分由國內(nèi)公司交易完成。

    國巨資本總裁兼首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛認(rèn)為，中國在城市化進程中對商業(yè)地產(chǎn)的需求量必然不斷加大。但是由于一線城市的成熟商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)趨于飽和，因此未來更多需求將出現(xiàn)在二三線城市。“商業(yè)地產(chǎn)不會如同住宅市場一樣超過經(jīng)濟回暖幅度而出現(xiàn)泡沫。因為商業(yè)地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟的相關(guān)度更大。”

    研究者預(yù)計，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場將跟隨宏觀經(jīng)濟繼續(xù)維持走高趨勢，而寫字樓等項目的租金回報率也必將逐步升溫。