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    當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策針對住宅市場頻頻出手，相反商業(yè)地產(chǎn)投資政策卻比較寬松，這就吸引了很多之前住宅市場的投資者，希望能夠到商鋪市場上去淘金。盡管同屬房地產(chǎn)投資，實(shí)際上購買商鋪和住宅、寫字樓的投資角度是完全不同的，商鋪投資進(jìn)入難度更大、投資價值組成、投資回報所需的技術(shù)條件非常復(fù)雜，投資之前一定要對投資項(xiàng)目本身做好細(xì)致的考察分析。那么，支撐商鋪價格保值增值的因素到底有哪些?個人投資者投資商鋪又有哪些小訣竅呢?

    1、街鋪優(yōu)于商場鋪

    好的商鋪有一些共同特性，即：交通便利、商鋪適用行業(yè)廣泛、所處位置客流量大人氣旺。個人投資者財力一般有限，更適合選擇街鋪。首先街鋪權(quán)屬明晰，可控制性與自主性都很強(qiáng)，受相鄰關(guān)系影響較小。其次，投資者可以根據(jù)商鋪價值變化規(guī)律進(jìn)行‘養(yǎng)鋪’，以時間換得升值空間，從而使得投資收益最大化。要更具有經(jīng)營上的安全性。

    2、街鋪投資忌選旺地死角

    在投資前要對街鋪進(jìn)行充分考察，看街鋪的潛力究竟有多大。首先，出于經(jīng)營的考慮，街鋪所處的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要區(qū)分街鋪人流的種類，休閑人流的價值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于交通人流，前者如商業(yè)中心、娛樂中心，后者如交通樞紐等，而狹窄街道形成的雙邊型商鋪結(jié)構(gòu)比寬闊馬路造成的雙單邊商鋪結(jié)構(gòu)有利得多。

    人氣也是另外一個重要指標(biāo)，要看看周邊商業(yè)是否已經(jīng)或者預(yù)期成勢，周邊是否有重要的顧客來源等。針對個鋪選擇，街角上的鋪位財氣旺，是首選，因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，人們立足時間長。其次則是處于人流進(jìn)入的街兩端商鋪，客流有興趣、有時間高密集度停留這些地方。而商業(yè)街中間部分的商鋪則是所謂“死角”，因?yàn)榭土鞣稚ⅰ①徫锱d趣下降、行走體力不支等原因，往往會令中間段商鋪經(jīng)營比較困難。

    3、商鋪選“熟”慎“生”

    那些在開發(fā)商或管理公司數(shù)年經(jīng)營下，有固定的經(jīng)營商家，經(jīng)營規(guī)模和效應(yīng)都已具備，已有了旺盛的人氣、商氣、投資回報穩(wěn)定的商鋪在行業(yè)里被稱為“熟鋪”。優(yōu)先選擇熟鋪的原因是這類商鋪已進(jìn)入成熟經(jīng)營期，具有良好的市場成長性，出租率高、商家穩(wěn)定、經(jīng)營有序、投資回報明顯。通常情況下，商業(yè)類的地產(chǎn)進(jìn)入經(jīng)營階段后，由于商氣、人氣都不夠，需要短則一兩年，長則三四年的培育期，最終才會達(dá)到理想的狀態(tài)，而熟鋪的培育期都已過去，培育期中存在的風(fēng)險都由開發(fā)商承擔(dān)，它兼顧了投資者的收益性和安全性，因此頗受投資者的歡迎。

    4、社區(qū)商鋪要看住宅空置率

    社區(qū)商鋪由于其目前和未來的人流有保證，而且投資額低，是近年來倍受關(guān)注的商鋪投資渠道，社區(qū)鋪投資的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投機(jī)過重的社區(qū)，住宅的空置率高，人流沒有保證，因此建議投資者謹(jǐn)慎入市。