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    與其他區(qū)域的寫字樓相比，郭東升認(rèn)為位于豐臺科技園區(qū)的北京諾德中心性價比更高。

    郭東升告訴記者：“像CBD核心區(qū)域，寫字樓價格已經(jīng)很高了，升值空間也很小。我所期望的翻倍升值，想也別想。另外在北京的一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有一些小的獨棟樓蓋得也不錯，但是它們總體的規(guī)劃格局和開間格局不適合我的投資計劃——因為面積比較大，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較差，而且要等待其完善的時間也非常長。”

    相對而言，把企業(yè)安置在豐臺科技園還會有更吸引人的政策。郭東升研究發(fā)現(xiàn)，北京諾德中心隸屬于中關(guān)村科技園區(qū)，同樣享受中關(guān)村科技園區(qū)的相關(guān)優(yōu)惠政策。“舉一個例子，在這里的企業(yè)可以享受孵化器待遇。企業(yè)入駐以后，可以去申報高科技型企業(yè)，享受減免稅收的政策。還可以每年申請科技獎勵基金。這對于我的投資來說也是一個亮點。而且項目也是區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性項目，未來不管是租售，還是自用，對企業(yè)的形象都有很好的提升。這也是我想要的效果。”

    這里也有“剛需”

    相對于郭東升的老練，擁有一家廣告企業(yè)的鄧國紅則略顯文人氣質(zhì)。泛著綠色的卡其布休閑外套和中規(guī)中矩的眼鏡顯示著此人的性格——踏實且不失活力。就在郭東升成交之后不久，鄧國紅也坐到了簽約桌前。

    “我的性格就是這樣的。”鄧國紅認(rèn)為，不踏實就做不成事業(yè)，沒活力就做不成廣告事業(yè)。從2002年開始，老鄧一直堅守著自己的廣告事業(yè)。在他的努力中，企業(yè)做起來了，員工也增加了，辦公室卻變得擁擠了。

    不大的辦公空間以及不很理想的寫字樓形象成為了阻礙他企業(yè)發(fā)展的一道屏障。換個辦公地點也就成了老鄧公司不折不扣的剛性需求。“我現(xiàn)在位于北京薊門橋的那個辦公室太小了，根本裝不下我們那二十幾口人。”老鄧麾下20多個精干的男兵女將被塞在100多平米的套間里。

    不僅如此，每天的堵車讓他的員工一早就生一肚子氣。而且他認(rèn)為，現(xiàn)在的辦公地點綠化率十分低。“看不見一點綠，讓我的員工每天感到很焦慮。一抬頭是高樓，一低頭是電腦。這樣會影響工作效率。”

    “國企背景”服務(wù)更靠譜

    員工的反應(yīng)老鄧感同身受。他開始四下尋找合適的寫字樓。“有一天過來看我跟別人合作的廣告生產(chǎn)工廠，突然發(fā)現(xiàn)了北京諾德中心。第一眼就覺得這里是個最佳選擇。”

    鄧國紅的廣告工廠就設(shè)在諾德中心的斜對角，可謂“天時地利人和”。不僅如此，他認(rèn)為有中鐵建工這樣的國企背景，諾德中心的質(zhì)量和物業(yè)都有保障。自從有了這樣的想法，鄧國紅每次經(jīng)過此地都會有意無意“瞄一眼”。同時，他還為員工打聽了私用的房租價格和配套設(shè)施。更巧的是，老鄧公司的多家老客戶都集中在離這里很近的總部基地。

    同樣，鄧國紅也在其他區(qū)域“探索”過寫字樓。“我去國貿(mào)一帶看過，單價沒有四五萬根本下不來。諾德中心雖然不在中心區(qū)域，但交通十分方便，上下班不堵車。我對比過同區(qū)域的寫字樓，無論是價格還是品牌或配套，諾德中心都是最佳選擇。而且，以后來這里上班不用擔(dān)心沒有停車位。”

    來回三四趟，鄧國紅也拍了板。他在十層購買了一處400多平米的寫字樓。“朝南向，有陽光沒遮擋，很舒服。”在老鄧看來，他足以承受這里單價不超3萬的價格。“這個價格能買到國企背景的寫字樓很劃算，而且寫字樓物業(yè)也是中鐵建工的，對未來的物業(yè)服務(wù)我比較放心。”

    吸引力源自稀缺性

    2012年2月，當(dāng)鄧國紅再次來售樓處的時候發(fā)現(xiàn)，他所在的B座共計252套房源已經(jīng)銷售一空。

    在這里工作時間不長的銷售經(jīng)理趙佳已經(jīng)成交了多筆寫字樓交易。她告訴記者：“從去年12月到今年1月，是開盤以來的銷售旺季。很多民營企業(yè)家，特別是高新技術(shù)企業(yè)，都選擇在這里購買寫字樓以擴(kuò)大自己的企業(yè)規(guī)模。春節(jié)后有一位企業(yè)家一次性現(xiàn)金付款買走了一整層寫字樓。”

    商業(yè)地產(chǎn)前景很好，無論是投資還是自用，都應(yīng)及早謀劃。負(fù)責(zé)諾德中心銷售的項目總監(jiān)孫臏告訴記者：“在西南四環(huán)這個區(qū)域，作為地標(biāo)建筑的諾德中心本身就具有稀缺性。加上便捷的交通、綜合體的配套以及科技園所擁有的多項優(yōu)惠政策，如此種種，無論是對于投資者還是自用者而言，都有很強(qiáng)的吸引力，這也是諾德中心項目能在短短兩個月里取得如此驕人銷售業(yè)績的原因。2012年，我們還會有更多更好的產(chǎn)品推出。”