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    從朦朧時(shí)期的自發(fā)、覺醒到復(fù)蘇，杭州商業(yè)地產(chǎn)在風(fēng)雨中走過了十余年光景�？v向觀察杭州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展軌跡，不難發(fā)現(xiàn)，杭州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展正朝著從商場到商街，從商街到商圈，由點(diǎn)到線，由線到面的發(fā)展進(jìn)程。而次級商圈的逐步完善、綜合體項(xiàng)目的次第崛起以及社區(qū)商業(yè)的日臻成熟，正成為杭州商業(yè)地產(chǎn)逐步走向成熟的三大最為鮮明的業(yè)態(tài)特征。

    次級商業(yè)中心逐步完善

    “我相信未來10年，中國大型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，絕對不會(huì)如今天這樣只有大連萬達(dá)一家。”這是金地集團(tuán)董事長凌克在宣稱將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，對未來這一行業(yè)的格局做出的預(yù)判。

    事實(shí)也正如此，隨著萬科、金地等傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商相繼涉足商業(yè)地產(chǎn)，這個(gè)被視作比住宅開發(fā)需要更高技術(shù)含量的領(lǐng)域，將是習(xí)慣了從住宅開發(fā)和銷售中短期套利的開發(fā)巨頭們必須面臨的新挑戰(zhàn)。挑戰(zhàn)的背后，我們不僅看到的是眾多企業(yè)的角力以及背后城市次級商業(yè)中心的次第崛起。

    近年來，黃龍商圈以及星光大道為代表的濱江商圈的形成，應(yīng)該能夠成為杭州早年和近年來次級區(qū)域商業(yè)中心成長的典范案例。

    黃龍區(qū)域作為一個(gè)杭州城市中心的定位其實(shí)早就已經(jīng)確立，早在上世紀(jì)六、七十年代，中央就有相關(guān)指示精神，要在黃龍區(qū)域以900畝地圈成一個(gè)中心，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一定位。經(jīng)過幾任政府領(lǐng)導(dǎo)的努力，尤其是最近幾年來長三角經(jīng)濟(jì)的繁榮，杭州作為該區(qū)域的重要城市，其商業(yè)氛圍也日趨濃厚，這樣一種大背景，給黃龍區(qū)域的發(fā)展提供了許多有利條件。

    西湖景區(qū)近在咫尺，浙大兩校區(qū)與之相依——對于城西文教區(qū)及住宅區(qū)來說，黃龍區(qū)域如同要塞，把控著城西與市中心的聯(lián)結(jié)。這樣一個(gè)地理位置，從一開始就奠定了黃龍區(qū)域不可比擬的顯赫地位。頗值一提的是，回顧黃龍區(qū)域商務(wù)氛圍的成熟，浙江世貿(mào)中心的開發(fā)建設(shè)起到了不容忽視的推動(dòng)力。

    可以毫不夸張地說，正是因?yàn)橛辛苏憬�世貿(mào)中心的建成，黃龍商務(wù)中心的特征才開始初現(xiàn)端倪。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自建設(shè)投入使用以來，浙江世貿(mào)中心在2001年的寫字樓出租率就曾經(jīng)達(dá)到了93%、飯店出租率則達(dá)到80%以上，而世貿(mào)中心12000多平方米、750個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)展位的室內(nèi)會(huì)展場館，更是在全年中的210天中吸引著國內(nèi)重要展覽公司租館舉辦會(huì)展，時(shí)至今日，世貿(mào)中心仍然是杭州會(huì)展業(yè)的重鎮(zhèn)。而作為純商務(wù)甲級寫字樓的“世貿(mào)大廈”更是因其規(guī)范、完善、高效、全面、細(xì)致的物業(yè)管理被市場認(rèn)可，多年來吸引著眾多實(shí)力強(qiáng)大的國際國內(nèi)知名企業(yè)進(jìn)駐，其租金價(jià)位亦穩(wěn)居浙江省之最，是業(yè)內(nèi)稱之“世貿(mào)板塊”頂級寫字樓的領(lǐng)頭羊，大大提升了該區(qū)域的品牌及地位。而黃龍?bào)w育中心、西湖區(qū)體育館、浙江圖書館、浙江音樂廳等大量的文化體育場所，更聚集了各類賽事、演藝活動(dòng)及其他大型群眾性活動(dòng)。

    此后，隨著中田大廈、嘉華國際、黃龍世紀(jì)廣場等高檔寫字樓陸續(xù)交付使用，大量優(yōu)秀企業(yè)紛紛進(jìn)駐。在1平方公里的范圍內(nèi)，黃龍商圈聚集了15個(gè)寫字樓，其中甲級寫字樓就占了12個(gè)，占80%。入駐黃龍區(qū)域，在某種意義上已成為企業(yè)實(shí)力的象征，許多浙江企業(yè)正是在這里被外界所認(rèn)同。西子湖畔，寶石山北麓，西湖區(qū)花費(fèi)十年時(shí)間成功打造的具有杭州自然山水物質(zhì)的CBD區(qū)域。這個(gè)杭州最具潛力、最富探索精神和現(xiàn)代文明底蘊(yùn)的龍脈之地，在經(jīng)過長達(dá)十年的堅(jiān)持后終于成為浙江向國際開放的窗口，代表著浙江經(jīng)濟(jì)中極具生命力的部分。

    與黃龍商圈眾多企業(yè)聯(lián)手打造形成新商圈不同的是，此后出現(xiàn)的星光大道似乎更成為了一家企業(yè)的“獨(dú)唱音樂會(huì)”。這個(gè)位于錢江南岸三橋和四橋之間的項(xiàng)目，總建筑面積近30萬平方米，坐擁企業(yè)集團(tuán)總部區(qū)塊和新興居住區(qū)，如今早已經(jīng)是濱江規(guī)模最大的綜合性商業(yè)街。

    據(jù)星光大道的開發(fā)商——華聯(lián)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回憶表示，星光大道在規(guī)劃之初就被定為為“一站式的國際化體驗(yàn)性主題商街”，集購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務(wù)、旅游、運(yùn)動(dòng)八大功能，分商鋪、產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店，由星光大廈、星光美食世界、星光科技廣場、星光藝術(shù)坊、星光名店街區(qū)、星光娛樂總匯、星光運(yùn)動(dòng)天地、星光名人俱樂部、星光健康城、星光會(huì)所、星光空中酒廊等功能區(qū)塊組成。2009年，“星光大賣場”正式開業(yè)，在濱江掀起了一輪又一輪的消費(fèi)狂潮，其后，韓國第一大超市易買得、肯德基、麥當(dāng)勞、舒適堡、星巴克等相繼開業(yè)。與此同時(shí)，星光大道周邊600多萬方的新興住宅總體量、160多萬平方米的寫字樓總體量以及大量的企業(yè)總部大廈，更為該商業(yè)街未來的經(jīng)營發(fā)展提供了強(qiáng)大的人流保障和消費(fèi)力。基于此，以星光大道商業(yè)步行街和集團(tuán)總部樓群、沿江景觀帶及周邊高檔住宅區(qū)為基礎(chǔ)的星光大道商業(yè)旗艦，在此后的日子里正以“星光”一樣的速度迅速崛起。