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    一鋪養(yǎng)三代的夢(mèng)想很美好，但是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的道路，有時(shí)候并不像想象中那么順利。

    “不要光看‘一鋪養(yǎng)三代’，還有一句話，也有可能，‘三代養(yǎng)一鋪’。”這是快房網(wǎng)首席評(píng)論員“大老哥”在房產(chǎn)博客里寫過的一句話，以此提醒投資者：投資商業(yè)地產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn)。

    就像“大老哥”所說的，商業(yè)地產(chǎn)并不是保險(xiǎn)箱。能夠謹(jǐn)慎地選擇區(qū)域、前瞻性地觀察發(fā)展前景、嚴(yán)苛地計(jì)算投資收益，并且在面臨機(jī)會(huì)時(shí)做出大膽決斷，成功的商業(yè)地產(chǎn)投資需要的技巧非常多，而對(duì)于還不能熟練掌握這些技巧的入門級(jí)投資客來說，條分縷析地分析每一個(gè)選擇商鋪的關(guān)鍵要素，再來個(gè)對(duì)號(hào)入座，也算是投資的捷徑了。

    選擇要素一：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

    就像選購(gòu)住宅首先要?jiǎng)澏ㄒ粔K區(qū)域一樣，區(qū)位的選擇同樣也是購(gòu)買商鋪的第一步。所謂“在商言商”，商鋪選擇最重要的就是能有良好的投資前景，而在選擇新興區(qū)塊時(shí)就更考眼力了，區(qū)塊的地理優(yōu)勢(shì)、行政規(guī)劃、未來居住量和人群素質(zhì)等都是衡量的因素。

    選擇要素二：周邊配套

    對(duì)于一個(gè)商鋪來說，地段不僅決定著商鋪的未來發(fā)展趨勢(shì)，更關(guān)系著商鋪是否具備鼎盛的人氣支撐，而這正是商鋪投資是否能夠贏利的重要保障。而在定下優(yōu)勢(shì)區(qū)塊之后，地段的選擇其實(shí)就是對(duì)商圈的選擇，也就是周邊配套的選擇，離地鐵站、公交車站、大型工建項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)社區(qū)等的距離遠(yuǎn)近，都直接決定商鋪未來的商業(yè)價(jià)值。

    在整個(gè)城市商業(yè)規(guī)劃體量不斷擴(kuò)容的大背景下，不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來了史上最好的發(fā)展機(jī)遇，這也讓更多人把投資商業(yè)地產(chǎn)看成了資金的避風(fēng)港。不過，和購(gòu)買住宅相比，投資商鋪顯然有著更多的“技術(shù)壁壘”， 大到周邊配套、交通、商業(yè)氛圍、招商定位，小到停車位、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司等，都深刻影響著投資的安全性和持續(xù)增值的穩(wěn)定性，也更考驗(yàn)投資客的眼光和魄力。

    選擇要素三：業(yè)態(tài)規(guī)劃

    除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要部分，而投資客在選擇商鋪投資時(shí)，也應(yīng)該前瞻性地考察商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃是否科學(xué)，這直接決定了商業(yè)項(xiàng)目今后的生意前景。

    選擇要素四：商鋪性價(jià)比

    延安路的商鋪?zhàn)饨鸶撸�西湖邊的商鋪�(zhàn)饨鸶�高，這是人人都知道的道理，但是在這些寸土寸金的地方，入手投資商鋪的價(jià)格可謂“天價(jià)”。所以，對(duì)入門級(jí)投資客來說，精心選擇商鋪投資還要看性價(jià)比。

    在選擇社區(qū)商鋪進(jìn)行投資時(shí)，買家往往注重項(xiàng)目的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，卻容易忽略項(xiàng)目開發(fā)和銷售進(jìn)程。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，選擇社區(qū)建設(shè)較為完善、銷售進(jìn)程完成大半的項(xiàng)目為合適，同時(shí)，也要評(píng)估開發(fā)商的開發(fā)實(shí)力以及背景。