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　　人物：在臺東商圈、東部商圈、李村商圈均持有商鋪的李先生，擁有10年商鋪投資經(jīng)驗(yàn)。

　　李先生最早與商鋪結(jié)緣是在 2002年，一直居住在臺東附近并與妻子做些小買賣的他，起初只是為了自用，用自家全部的20萬元積蓄和從親戚朋友那里借來的20萬元錢，買了一個60平方米左右的臨街底商，一部分用于自家買賣，另一部分以5萬元/年的價格租給一個服裝商。

　　李先生買鋪之后，臺東的商業(yè)更加繁華，萬達(dá)廣場的落座使商圈租金一路上漲。3年之后，李先生租金的收入由原來每年5萬元上漲到每年15萬元 ，再到每年25萬元……

　　初次投資商鋪?zhàn)屗麌L到了高回報的甜頭，這比自家月入三五千元的買賣簡直如同收入的飛躍�？偨Y(jié)這次帶有偶然性的成功投資，李先生發(fā)現(xiàn)，商圈的整體規(guī)劃非常重要，明晰的規(guī)劃帶來的收益是跳躍式的。而且首次投資商鋪，總額小、可控性強(qiáng)的小商鋪更容易成功。

　　隨后兩年，李先生用80萬元的本金，借助銀行貸款，在東部商圈投資了麥凱樂的一處沿街商鋪，面積同樣不超過50平方米。很快，東部商圈迅速發(fā)展，聚攏了大量人氣。之后李先生又在佳世客周邊投資了兩處沿街商鋪。

　　去年，房地產(chǎn)市場受到調(diào)控，李先生投資商鋪的算盤沒有停止。下半年他在李村商圈買了一處商鋪。前面幾處商鋪都比較成功，這次李先生也瞅準(zhǔn)了李村商圈正在不斷升級的契機(jī)，決定擲金買入。他認(rèn)為，在高房價時代，考察商鋪的投資回報率已經(jīng)比較嚴(yán)苛，因?yàn)橥顿Y成本比以往有了大幅提升，因此商鋪的自身升值潛力顯得尤為重要。