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　　口述：包先生，年齡：63歲，文化：高中，擁有物業(yè)：一套商鋪，投資理念：長線投資還是商鋪好。

    我和老伴都已經(jīng)退休，之前我做點小生意，在市場好的那幾年算賺了點錢。我已買了兩套小房子，地段不錯，只是面積小了點。去年，因市場因素，我想買一套大房子，既可以給孩子住，投資也不錯。

    我咨詢了在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)工作的老同學(xué)，他告訴我，在上海像我這種已經(jīng)有兩套房子的人已被列入限購范圍，不能再買住宅了。老同學(xué)提醒我，既然不能買房，何不用這些錢買一套商鋪呢，等過幾年不限購了，你可以把商鋪賣掉再買回住房，這樣總比把錢存進銀行劃算。我和老伴商量了許久，覺得老同學(xué)說得有道理，于是，我就想在我家附近買個鋪位。咨詢了21世紀不動產(chǎn)上海銳豐川沙店區(qū)域經(jīng)理鮑王方。據(jù)他介紹，川沙步行街一帶的沿街鋪位，近幾年由于受到迪士尼效應(yīng)，價格上漲較快，目前30平方米左右的沿街鋪位，價格大致在7萬-10萬元/平方米，因為距離迪士尼在3公里以內(nèi)，這里商鋪的租賃情況一直都較好，基本上沒有空置。大部分老業(yè)主是前幾年周邊樓盤剛開盤、價格較低的時候買的，目前投資回報率不錯，有不少業(yè)主惜售。鮑王方給我的建議是，如今這里的鋪位相對來說比較成熟，如果買下，不僅需要支付不少稅費，而且現(xiàn)在的售價也比前幾年漲了不少，加上投資回報率基本在3%-4%，從未來升值潛力來考慮，未必適合。

    但步行街對面還有些新建的鋪位，可以考慮投資。價格也較低，70多平方米樓上樓下的商鋪，單價在4萬-5萬元，租金在7000元/月左右。這些新商鋪同樣也將受益于迪士尼效應(yīng)，將來人氣會聚集。聽了鮑王方介紹，我決定買下一套70平方米的鋪位，先培育幾年，等將來迪士尼開始營業(yè)后，這里的人氣勢必會帶動起來。