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    “我買了房子，付了定金，可房東卻中途變卦，人也一下子找不到，我的定金也拿不回來(lái)，可房產(chǎn)中介也不負(fù)什么責(zé)任，讓我們自己看著辦。”一位消費(fèi)者王先生向淳安工商的工作人員抱怨，“簽訂合同時(shí)明明說(shuō)好的，現(xiàn)在搞成這樣，真是倒霉。”

    記者近日從淳安工商分局獲悉，近幾個(gè)月來(lái)，淳安縣二手房交易市場(chǎng)活躍，但同時(shí)也有許多消費(fèi)者反映有些提供房屋買賣置換與租賃服務(wù)的中介公司缺乏誠(chéng)信，甚至在操作中存在種種“貓膩”。工商在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介存在收費(fèi)混亂、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書亂借、合同中設(shè)置“霸王條款”等問(wèn)題。

    以“包銷”名義“低吸高拋”賺差價(jià)

    據(jù)一位知情者介紹，他朋友有一座房子是10多年前某單位修建的，后來(lái)因單位整體遷移，房屋空在那里無(wú)人居住，只好托人代管出租。2011年6月份，有房產(chǎn)中介人員將這座樓房以7300元/平方米的價(jià)格買下，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后，再以8600元/平方米左右的價(jià)格向外銷售。“不少中介人員靠積攢下的積蓄做起收購(gòu)二手房進(jìn)行裝修后再銷售的生意，較短時(shí)間里就能賺不少錢。”該知情者透露。

    《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。房產(chǎn)中介是一種居間合同行為，應(yīng)當(dāng)在代理銷售過(guò)程中明確傭金。

    “一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推出所謂‘包銷’，對(duì)所銷售房產(chǎn)統(tǒng)一報(bào)價(jià)，阻斷買賣雙方見面，‘低吸高拋’賺取差價(jià)，明顯違反法律規(guī)定。”淳安工商工作人員表示。

    許多黑中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)

    按照《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房屋中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資格方能申請(qǐng)注冊(cè)。

    “但現(xiàn)實(shí)情況是，相當(dāng)一部分房屋中介的從業(yè)人員資格證書是借來(lái)充數(shù)的。從這幾天的檢查來(lái)看，很多房產(chǎn)中介公司都是無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)，有些房產(chǎn)黑中介不申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就開展業(yè)務(wù)，還有的公司申領(lǐng)的是房地產(chǎn)咨詢執(zhí)照，卻做起了中介的事，這都是違規(guī)的。”

    淳安工商方面表示，這種做法直接導(dǎo)致房產(chǎn)中介從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)整體降低，因此導(dǎo)致房產(chǎn)中介行為屢屢出現(xiàn)問(wèn)題。

    收費(fèi)不透明，“霸王條款”橫行

    據(jù)淳安工商從消費(fèi)者投訴中心獲取的信息，不少房產(chǎn)糾紛還來(lái)源于一些房產(chǎn)公司違規(guī)收取勞務(wù)費(fèi)，而這主要是因?yàn)槎�手房交易信息不透明造成的�?/p>

    “因?yàn)榉孔舆^(guò)戶、抵押貸款等環(huán)節(jié)，普通的消費(fèi)者幾乎無(wú)法弄清楚每個(gè)項(xiàng)目該交多少服務(wù)費(fèi)，同時(shí)，現(xiàn)在房管部門也沒(méi)有較完整的房產(chǎn)信息公示，很難查出目前有多少新開盤的樓房已銷售、還有哪些樓房未售出、二手房交易的真實(shí)狀況等等。”

    淳安工商的工作人員表示，為此，一些二手房源信息都掌握在房產(chǎn)中介公司手里，售房和購(gòu)房的市民根本不知道房?jī)r(jià)的具體情況，有些中介公司就借機(jī)抬升二手房?jī)r(jià)。

    此外，還有一些房產(chǎn)中介公司為追求利益最大化，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“霸王條款”，無(wú)論交易成敗，中介公司均“旱澇保收”，致使買賣雙方落入圈套。