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    昨日，東莞中院公布一宗案例：合同里有一條關(guān)于違約金的條款，有兩種不同的理解方式，放映在金錢上，是約130萬元的差異。最終，法院二審支持的是高額違約金賠付。法官稱，當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

    糾紛：兩種理解是近130萬的差別

    這起官司的起因，要追溯到2006年3月。當(dāng)時，某地產(chǎn)公司和慧某公司簽訂一份某樓盤沿街商鋪包銷合同，約定由后者為地產(chǎn)公司包銷未售出的部分商鋪。

    次年8月，市民王某與地產(chǎn)公司簽訂合同，花651萬余元購買了一間約355平米的商鋪，并支付首期款261萬余元。同年10月，王某與慧某公司簽訂一份補充合同，其中約定，慧某公司承諾在簽訂購房合同五周年之日，王某購買的商鋪升值每平方米不低于1萬元，否則“慧某公司愿以王某已付首期購房款的10%的年利息補償給王某”，并約定補償金額在合同簽訂滿五周年起，半年內(nèi)支付。

    不久前，王某將慧某公司告上法庭。因為五年期限已到，商鋪每平方米才升值2000多元，距離合同約定的1萬元相差甚遠(yuǎn)。王某認(rèn)為，按照合同約定，慧某公司應(yīng)以首期款的10%作為年利息，每年補償給自己，算下來他應(yīng)該得到130萬余元。而慧某公司認(rèn)為，應(yīng)以首期款的10%作為本金，再按2006年同期同類貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計算1年的利息，只需要補償8450元。

    判決：130萬是合同真實意思表達(dá)

    法院一審認(rèn)為，根據(jù)2012年8月1日的評估，涉案商鋪的均價，僅比簽訂補充合同時多出2450元，未達(dá)到合同約定的超出1萬元的標(biāo)注，因此，慧某公司已構(gòu)成違約，應(yīng)支付130萬的違約金給王某。

    一審判決后，雙方均提起上訴。

    東莞中院二審認(rèn)為，王某購買商鋪，是以投資為目的，其對商鋪的升值有所期待，涉案的補充合同所約定的內(nèi)容，恰恰是專門對商鋪升值空間的一種承諾。

    而按照慧某公司的計算方式，涉案商鋪未能達(dá)到所約定的升值幅度，王某只能得到數(shù)千元的違約金，從權(quán)利義務(wù)對等的角度看，王某主張的違約金計算方法更合情理。最終，東莞中院二審維持原判。

    判決焦點：違約金條款如何理解？

    主審此案的法官說，本案最大的爭議焦點，就是關(guān)于違約金的條款應(yīng)當(dāng)如何理解。

    根據(jù)《中華人民共和國合同法》第125條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。”最終依照誠信原則，結(jié)合涉案合同的訂立目的、訂立過程以及當(dāng)時商鋪買賣的現(xiàn)實背景，按照最符合合同目的的方法，平衡雙方利益，認(rèn)為該約定應(yīng)當(dāng)是王某理解的標(biāo)準(zhǔn)更為合理。