色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)9月份，重慶樓市上至少有40個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新推或加推。而從金科、東原、富力、魯能、晉愉等開發(fā)商處得到的數(shù)據(jù)顯示，今年以來重慶樓市對商鋪的需求量依然保持著旺盛的勢頭。某品牌開發(fā)商旗下的商業(yè)綜合體，甚至出現(xiàn)了一個(gè)客戶豪擲1.2億元買商鋪的案例。

    南區(qū)西區(qū)放量較多

    在這一波商鋪密集放量中，各大開發(fā)商都不遺余力。譬如，東原地產(chǎn)集中了東原D7、東原香郡、ARC廣場、翡翠明珠4大項(xiàng)目，價(jià)值30億元，約10萬平方米商鋪面世，在江北、南坪、巴南、沙坪壩四大區(qū)域發(fā)力；富力地產(chǎn)則整合了海洋廣場、現(xiàn)代廣場，富力城3大項(xiàng)目，價(jià)值30億元，20萬平方米的商鋪。

    從區(qū)域性來看，又以茶園、大學(xué)城、華巖等新興區(qū)域的放量為多。茶園片區(qū)，有金科·米蘭大道、融創(chuàng)·伊頓尚街、同景國際廣場、金隅大成·時(shí)代都匯等項(xiàng)目出擊推貨，大學(xué)城則有富力城、旭陽臺北城，二郎則集合了晉愉重慶歲月和即將新推的晉愉V時(shí)代，華巖則有永緣等開發(fā)商的商鋪在造勢。

    而成熟區(qū)域，又以三北地區(qū)為主，東原、中渝、魯能、渝能等都有商鋪推出。

    三大原因?qū)е律啼?ldquo;9月大爆發(fā)”

    如此多的商鋪被推向市場的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要有三點(diǎn)。

    富力地產(chǎn)營銷總監(jiān)鄭萍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的幾次調(diào)控，導(dǎo)致投資者對住宅市場的態(tài)度愈發(fā)謹(jǐn)慎，依然把商鋪當(dāng)做是理財(cái)投資的重要出口，今年和去年相比，商鋪投資的熱度，依然沒有降低的跡象。此外，年底房企內(nèi)部對沖擊任務(wù)量的要求，也讓市場上突然出現(xiàn)這樣大的商鋪。

    魯能營銷總監(jiān)陳勇則認(rèn)為，除了以上兩點(diǎn)外，商鋪在今年9月份密集推貨的原因，還有工程節(jié)點(diǎn)的因素在內(nèi)。“因?yàn)樯啼伒娜谫Y功能，必須是現(xiàn)房才能抵押，今年9月份應(yīng)該是一個(gè)商業(yè)開發(fā)周期的關(guān)鍵點(diǎn)，所以在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上才會密集出貨。”

    為什么重慶商鋪投資機(jī)會多？

    “多組團(tuán)城市，每個(gè)商業(yè)體都有機(jī)會挑戰(zhàn)傳統(tǒng)商業(yè)中心。”

    對于投資者來說，心中最大的疑問，就是如此多的商業(yè)放量，是否會存在消化能力過剩的尷尬。而在業(yè)內(nèi)人士看來，重慶樓市的特點(diǎn)決定了這樣的尷尬不會存在。

    重慶世遠(yuǎn)地產(chǎn)老總郭永波認(rèn)為，目前重慶樓市的格局，正處于一個(gè)中心外擴(kuò)的階段。“相比北京這種城市，重慶主城傳統(tǒng)中心的房價(jià)，和中心邊緣乃至二環(huán)區(qū)域的房價(jià)，差距還沒有完全拉大。無論是住宅還是商業(yè)，都給了投資者空間。”郭永波說。

    珠江太陽城商業(yè)部一位高層則認(rèn)為，重慶如此多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其實(shí)是重慶特殊的地理環(huán)境所致。“重慶主城區(qū)，是被幾條江和山所分割，交通不方便，所以才有解放碑、觀音橋等傳統(tǒng)商圈中之說。但隨著輕軌等交通的利好消息，也在樓市上造就了一個(gè)多組團(tuán)，挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中心的機(jī)會！”

    東原方面一位高層則認(rèn)為，重慶商業(yè)的發(fā)展模式，和深圳、武漢比較相似，都是可以造就多個(gè)中心，從而給投資客大量機(jī)會的城市。“譬如深圳，最早的中心是羅湖，然后是福田，然后再是南山、龍崗，每個(gè)中心都能夠承載大量的消費(fèi)人群。重慶的未來應(yīng)該也是這樣，快速的城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以形成多個(gè)中心。”

    投資技巧
    離商圈越近越好

    如此多的商鋪面世，讓人有些眼花繚亂。

    在價(jià)格上，各項(xiàng)目的差距也很大。記者了解到，這40多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，單價(jià)貴的有接近30萬每平方，便宜的尚未上萬。即便是同一企業(yè)，旗下的商鋪價(jià)格也有相當(dāng)差距，東原方面負(fù)責(zé)人就透露，他們的4大項(xiàng)目中，貴的單價(jià)有20多萬，便宜的有1萬多。

    這對投資客的眼光，就是一個(gè)考驗(yàn)。富力地產(chǎn)鄭萍認(rèn)為，對投資客來講，重慶商鋪的投資技巧，總體來說就是離商圈越近越好。“無論是北城天街這樣的成熟商圈，還是大學(xué)城、茶園這種未來的商圈，帶來的升值空間都比非商圈的商鋪升值空間要高。

    魯能陳勇則認(rèn)為，如果從風(fēng)險(xiǎn)控制的角度來說，成熟區(qū)域的商鋪相對來說值得投資，因?yàn)槿肆髁坑斜ＷC。“江北地區(qū)的商鋪，雖然價(jià)格不菲，卻一直是投資客關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，”陳勇說。不過，陳勇也承認(rèn)，那些新興區(qū)域的商鋪，升值空間相對來就更大一些。“但這就要提前了解這個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，因?yàn)樾屡d區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)就在于人流量的未知性太大。這種投資方式，更適合資金充裕的投資者，而不是急于馬上就看到投資回報(bào)的投資者。”

    投資人群
    買200萬元以上的是專業(yè)投資客
    買200萬元以下的散戶居多

    東原方面則提醒那些散戶投資客，在首次投資時(shí)，最好不要過于沖動。“根據(jù)我們的客戶群體劃分來看，200萬以上的商鋪，都是相當(dāng)專業(yè)的投資客在下單，相反200萬以下的商鋪相對來說散戶購買更多一些。”東原方面負(fù)責(zé)人告訴記者。