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    根據(jù)戴德梁行的研究報(bào)告，中國(guó)商業(yè)市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)火熱，上海及深圳分別誕生了新地王，總投資額上升51%至3118億元(合511.7億美元)。

 

    該機(jī)構(gòu)研究報(bào)告指出，這兩個(gè)破紀(jì)錄的土地交易和投資額的增長(zhǎng)反映了投資者仍然熱衷于中國(guó)的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)，并對(duì)投資市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。

 

    第三季度季度，對(duì)于中國(guó)土地市場(chǎng)的海外投資增加了一倍，大部分是來(lái)自香港的物業(yè)開(kāi)發(fā)商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分布在北京和廣州。開(kāi)發(fā)用地及已落成物業(yè)各占海外投資活動(dòng)的一半。

 

    根據(jù)戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市，土地交易占整體投資總額的93%，同時(shí)物業(yè)交易占7 %。土地交易環(huán)比增長(zhǎng)50%，達(dá)到475.4億美元。物業(yè)交易環(huán)比增長(zhǎng)70%，達(dá)到36.2億美元。

 

    而按項(xiàng)目類(lèi)別，寫(xiě)字樓市場(chǎng)在本季度的表現(xiàn)特別突出。土地交易上升三倍，同時(shí)總投資額(土地及物業(yè))環(huán)比增長(zhǎng)150%，達(dá)到64.9億美元。

 

    回顧第三季度，在重大土地交易中，深圳前海占據(jù)三席。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓占據(jù)重大物業(yè)交易的大部份。此外，根據(jù)DTZ戴德梁行研究部所追蹤的14個(gè)城市，寫(xiě)字樓用地交易躍升三倍。

 

    戴德梁行認(rèn)為，最近涉及非核心城市的外資交易反映了海外投資者不會(huì)將其投資活動(dòng)僅僅局限在已成熟的核心市場(chǎng)，而愿意積極發(fā)掘所有有潛力的投資機(jī)遇。

 

    不過(guò)，四個(gè)核心城市的租金表現(xiàn)各異。北京、上海和廣州的租金環(huán)比下降了約1%，相反上海租金環(huán)比下降了接近4%。

 

    戴德梁行研究部指出，展望第四個(gè)季度，預(yù)計(jì)投資市場(chǎng)將會(huì)保持活躍。“投資活動(dòng)主要集中在上海和深圳的經(jīng)濟(jì)自由貿(mào)易區(qū)，并且繼續(xù)刺激投資氣氛。除了開(kāi)發(fā)商仍然熱衷于購(gòu)買(mǎi)在上海和深圳的開(kāi)發(fā)土地外，投資者也將積極關(guān)注已建成的物業(yè)。”