色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　上個(gè)月，地處杭州城北的兩大樓盤(pán)接連降價(jià)，不少老業(yè)主要求退房。

　　雖然業(yè)主的遭遇令人同情，但在法律面前，單純的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)并不能成為“退房”甚至“房鬧”的理由。記者曾采訪過(guò)一位資深房產(chǎn)律師，在他接手的相關(guān)退房案件中，“真正解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，即成功退房者只在1%左右。”

　　怎樣的維權(quán)才是合理的，怎樣的退房是受法律保護(hù)的呢？本期“樓市糾紛·逸清問(wèn)律師”就來(lái)說(shuō)說(shuō)“退房”的話題。

　　畫(huà)家房子漏水損失慘重
　　嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題讓業(yè)主成功退房

　　王先生是位畫(huà)家，在杭州的油畫(huà)圈里小有名氣。2013年1月，王先生看中了一套在城西的房子，房?jī)r(jià)在280萬(wàn)元左右。

　　房子周圍環(huán)境幽靜，王先生很是喜歡，用來(lái)作為畫(huà)室。280萬(wàn)元的房款，王先生一次性付清，收房后又花了40多萬(wàn)元進(jìn)行裝修。

　　但在入住不久后，王先生發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。一次外出回家，才一開(kāi)門(mén)就聽(tīng)到滴滴答答的漏水聲，開(kāi)燈一看，家里的房頂出現(xiàn)大面積的水漬，并且一直在漏水。室內(nèi)的裝修損失慘重，更糟糕的是，掛在客廳的幾幅名畫(huà)都浸了水。

　　王先生是個(gè)惜畫(huà)之人，面對(duì)如此情景，心碎一地。多次找開(kāi)發(fā)商交涉維修與賠償未果，只好起訴至法院要求退房。

　　在訴訟中經(jīng)法院委托鑒定：該房屋確因在建造過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水，最終法院因該房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響房屋的正常使用功能，判決雙方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還王先生購(gòu)房款并賠償裝修款損失，王先生將房屋返還給開(kāi)發(fā)商。

　　律師點(diǎn)評(píng)：建緯（杭州）律師事務(wù)所楊澍律師

　　為維持市場(chǎng)交易秩序，購(gòu)房者僅以市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)為由向法院起訴退房后得到判決支持的可能性幾乎不存在，建議購(gòu)房者維護(hù)自身的利益時(shí)，避免采取“房鬧”的方式來(lái)維權(quán)，可通過(guò)一些其他的法定原由起訴來(lái)請(qǐng)求法院解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　例如本案例中的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住和使用，買(mǎi)受人要求退房并賠償損失。另外，如果開(kāi)發(fā)商存在遲延交付房屋或者遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未通知購(gòu)房者等情形，購(gòu)房者也可以從這些角度起訴要求解除合同，這樣方能有機(jī)會(huì)合法彌補(bǔ)自己的損失。

　　小白領(lǐng)傾其所有買(mǎi)婚房
　　因面積誤差超過(guò)規(guī)定退房

　　小周是外地人，小白領(lǐng)一枚，月薪5000元，和同事芳芳姑娘已經(jīng)戀愛(ài)三年了。芳芳是杭州本地人，去年過(guò)年時(shí)候，“準(zhǔn)丈母娘”發(fā)話了，要小周趕緊買(mǎi)婚房，不然就分手，“我們芳芳過(guò)年就29歲了，拖不起的。”

　　小周也覺(jué)得該給姑娘一個(gè)交代，于是拿出自己多年的積蓄，又借遍了周圍所有的親朋好友，湊出了首付，歡天喜地地定下一套110平米的婚房，并第一時(shí)間向“準(zhǔn)丈母娘”作了匯報(bào)。

　　丈母娘這關(guān)算是過(guò)了，沒(méi)想到和芳芳的感情卻出現(xiàn)了問(wèn)題。女朋友硬要說(shuō)自己有結(jié)婚恐懼癥，死活不答應(yīng)小周的求婚。去年3月，倆人分手了，留給了小周一套空蕩蕩的婚房和因買(mǎi)房欠下的一屁股債。

　　這邊要還債，那邊又對(duì)著房子睹物思人，小周有心退房。在咨詢律師后發(fā)現(xiàn)該房屋交付時(shí)的套內(nèi)實(shí)際面積與合同約定面積存在3%以上的誤差，屬于根據(jù)建設(shè)部規(guī)定可以退房的情形，最終依照該條款與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)商后成功解除了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　律師點(diǎn)評(píng)：建緯（杭州）律師事務(wù)所楊澍律師

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋，當(dāng)事人在合同中對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不過(guò)，當(dāng)前購(gòu)房者在實(shí)際適用該條款時(shí)需要特別注意，一些開(kāi)發(fā)商已在合同中對(duì)產(chǎn)生面積誤差的情形作出了增加或減少購(gòu)房款的約定，更有甚者還約定了此情形下購(gòu)房者無(wú)權(quán)解除合同，限制了購(gòu)房者退房的權(quán)利。

    15種法定的退房條件

　　房?jī)r(jià)下降、還貸壓力增大……以這些條件作為退房的原因，在法律上都是無(wú)法得到支持的。對(duì)于退房的條件，在司法實(shí)踐中常見(jiàn)的有以下幾種：

　　1、出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人；

　　2、一房?jī)少u(mài)；

　　3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐；

　　4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí)；

　　5、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí)；

　　6、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

　　7、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

　　8、遲延交付房屋超過(guò)約定期限；

　　9、遲延辦理房產(chǎn)證超過(guò)法定期限（90天）；

　　10、按揭貸款合同不能訂立；

　　11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

　　12、房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%；

　　13、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購(gòu)房者的，有權(quán)退房）；

　　14、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍；

　　15、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同的；

　　成也合同，敗也合同。建緯（杭州）律師事務(wù)所曲笑飛律師提醒廣大購(gòu)房者：“在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要有起強(qiáng)烈的合同意識(shí)，對(duì)房屋應(yīng)該具有什么、不該具有什么都應(yīng)在合同中明確列出，萬(wàn)一發(fā)生糾紛，就有向開(kāi)發(fā)商質(zhì)詢的根據(jù)；否則即使自己有理，但無(wú)合同的支持，也只有自認(rèn)吃虧。”