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　　花150萬買商鋪投資，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)商鋪房頂布滿排氣管道，這種事誰受得了。

 

    3年前，林女士在鎮(zhèn)海投資了一間商鋪，臨到交房才發(fā)現(xiàn)商鋪房頂管線密集。因?yàn)閲?yán)重影響了商鋪的使用，最近，林女士將開發(fā)商告上法庭，獲賠8萬元。

 

    林女士的商鋪位于鎮(zhèn)海新城某商業(yè)廣場一樓，55平方米，150萬元，買房時(shí)合同里寫著層高為6米。

 

    2011年6月簽合同時(shí)，開發(fā)商在合同中附了一張商鋪的平面圖。還有一份告知書，說明簽合同前已告知林女士商鋪周邊及內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施配置情況。

 

    商鋪去年交付。交房當(dāng)天，林女士和家人滿懷期待地走進(jìn)商鋪，可打開門后大家傻了眼，商鋪頂部縱橫交錯地被安裝了高、寬各約60cm的排氣管道，占了房頂面積的20%左右。其中一條排氣管道更是橫穿過房屋頂部，觸目驚心。

 

    林女士看了看旁邊的商鋪，都沒有這種情況，大家的房價(jià)都差不多，偏偏就她的有這么多管道。

 

    林女士說，她原本是看上商鋪有6米層高，可以裝修成兩層好出租，可現(xiàn)在因?yàn)檫@管道，裝修后實(shí)際層高也就5米，根本不可能隔兩層，房子的使用價(jià)值將大大降低。

 

    想想按揭貸款已經(jīng)辦出，而且房子的地段也的確不錯，林女士還是決定收房。但就自己的損失，林女士決定向開發(fā)商討個說法。

 

    多次協(xié)商無果后，去年2月，林女士起訴開發(fā)商，要求對方賠償15萬元。

 

    有平面圖也不等于告知

 

    面對林女士的起訴，開發(fā)商拿出了當(dāng)初簽訂的告知書和平面圖，稱商鋪頂部會安裝管線，已經(jīng)告訴過林女士，而且房屋已經(jīng)交付，即使雙方之前有糾紛，在房屋交付時(shí)林女士也認(rèn)可了商鋪的情況及價(jià)款，故不同意賠償。

 

    林女士則稱，簽合同時(shí)售樓人員只告知其在邊角上會安裝一個空調(diào)井，從來沒有說過會有這么長的管道。

 

    為了查清案件事實(shí)，法官多次到現(xiàn)場勘察，發(fā)現(xiàn)林女士描述的房屋情況基本屬實(shí)，管道直徑及面積較大，對房屋的使用的確會產(chǎn)生影響。

 

    去年10月，鎮(zhèn)海法院一審認(rèn)定，林女士作為一名普通的購房者，并不能從買賣合同所附的平面圖得知房屋內(nèi)會安裝管道，尤其是管道的具體尺寸等情況，而告知書上也僅籠統(tǒng)載明已告知套內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配置情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，并未詳細(xì)說明。

 

    所售商鋪裝有管道，開發(fā)商本應(yīng)特別說明，并取得林女士的合意。但開發(fā)商沒有證明他們已盡特別告知義務(wù)，交付的商鋪不符合合同的約定，亦不符合誠實(shí)信用原則，開發(fā)商理應(yīng)賠償林女士相應(yīng)的損失。

 

    鎮(zhèn)海法院判決開發(fā)商賠償林女士損失8萬元。隨后開發(fā)商提起上訴。近日，寧波中院終審維持原判。