江北萬達(dá)引發(fā)商圈置業(yè)熱 寧波樓市進(jìn)入圈時(shí)代
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- 2009/9/25 13:15:50
隨著萬達(dá)集團(tuán)9月1日正式摘牌江北寶慶寺2號(hào)地塊,周邊居民的個(gè)人資產(chǎn)就開始不斷增值。短短三個(gè)星期,無論是在售新樓盤,還是掛牌的二手房,價(jià)格均創(chuàng)出了新高。按照規(guī)劃,該地塊上的萬達(dá)廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)20萬平方米,總投資達(dá)15億元,2010年底正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)。江北萬達(dá)的業(yè)態(tài)定位以中高檔為主,整個(gè)廣場(chǎng)包括大型百貨商場(chǎng)、商業(yè)步行街、娛樂樓、綜合性生活超市等。
自家的固定資產(chǎn)增值了,附近玩的地方也多了,核心商圈的建設(shè)對(duì)附近居民生活的改變是巨大的。財(cái)富效應(yīng)的復(fù)制與擴(kuò)張也是驚人的快速:世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)、中信泰富、維多利亞、潘火宜家、BEST廣場(chǎng)、錢湖天地……寧波的商圈建設(shè)熱方興未艾,樓市正在進(jìn)入一個(gè)“圈”時(shí)代。
商圈效應(yīng)催生置業(yè)藍(lán)籌
商圈是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi),以商場(chǎng)或商業(yè)區(qū)為中心,向周圍擴(kuò)展形成輻射力,對(duì)顧客吸引所形成的一定范圍或區(qū)域。
隨著寧波經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不斷涌現(xiàn)的商圈,給市場(chǎng)帶來了更多財(cái)富與機(jī)遇。而區(qū)域核心的房地產(chǎn)價(jià)值也隨之愈演愈烈。各方數(shù)據(jù)表明,商圈內(nèi)房?jī)r(jià)上漲速度明顯高于普通地區(qū)。據(jù)我市多家房產(chǎn)中介反饋,鄞州萬達(dá)商圈周邊房?jī)r(jià)明顯高于鄰近區(qū)域。而江北萬達(dá)進(jìn)駐的消息剛一公布,周邊房?jī)r(jià)就上了一個(gè)新的臺(tái)階。商圈周邊物業(yè)升值潛力被市場(chǎng)繼續(xù)看好。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,商業(yè)和地產(chǎn)有著密切的關(guān)系,商業(yè)繁華的背后必然是地產(chǎn)的快速升值。
變化用數(shù)字表達(dá)更直觀,鄞州中心區(qū)的萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)前,區(qū)域常住人口不到5萬人,周邊住宅入住率不到20%,萬達(dá)項(xiàng)目開業(yè)后,每天客流量能夠達(dá)到21萬人次,周邊住宅入住率也達(dá)到了95%以上。
萬達(dá)集團(tuán)拍得寶慶寺地塊后,公司有關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)表示,萬達(dá)有能力在一個(gè)區(qū)域建立一個(gè)新的輻射點(diǎn),這個(gè)輻射點(diǎn)可以把這個(gè)區(qū)域所有人群全部聚攏到這個(gè)地方,無論是商業(yè)消費(fèi)還是居住、還是道路、交通。一個(gè)商業(yè)開始聚集、土地開始出讓,價(jià)格開始提升,這些都是萬達(dá)帶來的能量。這種能量將帶到江北,在很短的時(shí)間就能看到這種能量的輻射對(duì)這個(gè)區(qū)域的提升,包括環(huán)境、購(gòu)物、消費(fèi)、居住、土地價(jià)格等方面的提升。
核心商圈明顯提升區(qū)位價(jià)值
商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于城市的最大價(jià)值不僅僅在于其購(gòu)物休閑的功能,更在于其對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯的提升作用。鄞州萬達(dá)廣場(chǎng)附近樓盤以前的銷售價(jià)格只有每平方米六七千元,而現(xiàn)在萬達(dá)廣場(chǎng)正對(duì)面的都市森林二手房掛牌價(jià)已經(jīng)到了每平方米一萬六左右。一個(gè)核心商圈的成功運(yùn)作在大幅度提升區(qū)域價(jià)值的時(shí)候,周邊商業(yè)氛圍迅速形成,區(qū)域房?jī)r(jià)也得到明顯提升。
一位資深二手房中介人士告訴記者,核心商圈附近的二手房源特別搶手,很多購(gòu)房者來咨詢時(shí),考慮的一個(gè)重要因素就是房子是否臨近商圈!百(gòu)房者的這個(gè)考慮很正常,大型商圈能切實(shí)改善周邊生活配套,畢竟誰都希望在家附近就能滿足生活所需!
房地產(chǎn)市場(chǎng)在2009年這個(gè)敏感的時(shí)期,也許會(huì)因?yàn)榫植康淖兓a(chǎn)生連鎖反應(yīng)。寧波的傳統(tǒng)商圈,逐漸趨于飽和;新商圈隨之產(chǎn)生。包括鄞州、江北、高新區(qū)、東部新城等新興板塊,一系列新商圈的建設(shè)為周圍的樓盤提供了配套和人氣。無論自住,還是投資,都提升了樓盤吸引力。成功商圈的示范效應(yīng)或?qū)⒔o寧波樓市帶來更多的蝴蝶效應(yīng)。
有商乃大新商圈崛起的思考
新商圈的形成過程中,將會(huì)產(chǎn)生巨大的吸納作用,將使相關(guān)的物流、人流、財(cái)富流在一個(gè)地區(qū)內(nèi)得到濃縮,形成新的區(qū)域性的信息和財(cái)富聚集點(diǎn)。從投資升值的角度來說,新商圈內(nèi)房產(chǎn)(包括商鋪與住宅)的投資是非常保險(xiǎn)的“原始股”。
寧波的城市版圖越來越大,市民的生活范圍在擴(kuò)大,更多的新商圈也一個(gè)又一個(gè)產(chǎn)生。房?jī)r(jià)有漲有跌,但一點(diǎn)是可以肯定的,那就是今后的三五年中,決定房?jī)r(jià)的最重要因素是“商圈”。所購(gòu)房產(chǎn)地處的商圈的成長(zhǎng)性將決定該房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)潛力。
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